Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2023 (2-2011/2022;) ~ М-1927/2022 от 12.12.2022

31RS0024-01-2022-002681-96

2-108/2023 (2-2011/2022;)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шебекино 23 января 2023 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Е.В.,

при секретаре Истратове А.В.,

с участием старшего помощника Шебекинского межрайонного прокурора Орловой Л.А., представителя истцов Григорьевой Е.В., ответчицы Базовой Р.П.,

в отсутствие истцов Зимирёва А.В., Зимирёвой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зимирёва ФИО23, Зимирёвой ФИО24 Хуснудинова ФИО25 к Базовой Римме Павловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО26, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

09 сентября 2022 года между ФИО42. и Зимирёвым А.В., Зимирёвой Л.И. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В указанном жилом помещении зарегистрированы: Базова Р.П. и ее несовершеннолетний сын ФИО27

Пункт 13 договора купли-продажи предусматривал обязанность Базовой Р.П. сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня полного расчета сторонами договора.

Зимиревы обратились в суд с иском, в котором просили о признании Базовой Р.П. и ФИО28. утратившими право пользования жилым домом расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылались на достигнутую с ответчицей договоренность о ее снятии с регистрационного учета по упомянутому адресу, однако в дальнейшем от исполнения данной договоренности Базова отказалась, что явилось основанием для предъявления иска в суд. Указывали на то, что после подписания договора им стало известно, что в доме помимо ответчицы зарегистрирован ее несовершеннолетний сын – Базов М.М.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечили явку своего представителя Гигорьевой Е.В.

Представитель истцов – Григорьева Е.В. заявленные требования поддержала, в обоснование своих доводов ссылалась на ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ. Указывала на длительное не проживание Базовой Р.П. в жилом помещении, о регистрации в нем несовершеннолетнего ФИО29. истцам стало известно после заключения договора купли-продажи. Настаивала на том, что ответчице было известно о продаже дома, а также что последняя выражала согласие сняться с регистрационного учета.

Ответчица полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Ссылалась на то, что ей было известно о намерении Базова Д.П. продать дом и она была готова сняться с регистрационного учета только в том случае, если последний предоставит ей другое жилье, в дальнейшем, о продаже дома, узнала получив рассматриваемое исковое заявление. Указывала на то, что в собственности другого жилья не имеет, в настоящее время приходится жить в арендованном жилом помещении, просила сохранить за ней и ФИО30. регистрацию в спорном жилом помещении.

Привлеченный к участию в деле для дачи заключения прокурор – старший помощник Шебекинского межрайонного прокурора Орловой Л.А., полагала возможным удовлетворить иск.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения иска.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (часть 1 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прегрешения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Зимирёвы по договору купли продажи от 09 сентября 2022 года, заключенному с ФИО43 приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На момент заключения договора, в жилом доме числились зарегистрированными ответчики.

Базова Р.П. обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня полного расчета между сторонами по договору купли-продажи.

В дальнейшем Базова Р.П. отказалась от исполнения указанных договоренностей.

В судебном заседании ответчица не отрацала того, что на протяжении длительного периода времени в жилом помещении не проживает. Указывала, что после смерти матери в 2015 годы покинула спорное домовладение, проживала у бабушки по адресу: г<адрес> выезд из жилого дома носил добровольный, ее личные вещи в доме отсутствуют, по достижению совершеннолетнего возраста обучалась в г. Белгороде в медицинском колледже, в жилой дом не возвращалась, несовершеннолетний ФИО32. был зарегистрирован по месту ее регистрации, однако в доме никогда не жил.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО31. подтвердила, что Базовой Р.П. было известно о продаже жилого дома, в телефонном разговоре супруг свидетеля – ФИО44. сообщал, что продает жилой дом, просил ответчицу сняться с регистрационного учета, Базова Р.П. не возражала. Также свидетель поясняла, что ответчица не проживала в доме с 2015 года, ее несовершеннолетний сын там никогда не жил, она его никогда не видела.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статье 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

Осуществление ответчиками своих прав по передвижению не должно нарушать законных прав и интересов истца, включая право распорядиться жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцы и ответчики членами одной семьи не являются, ответчица Базова Р.П. выехала в иное место жительство, ее выезд из жилого дома носил добровольный характер, а ФИО45. в доме никогда не жил, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку истцу как собственнику жилого дома принадлежит право пользования, владения и распоряжения указанным недвижимым имуществом, в силу статьи 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, в том числе и устранения препятствий, выразившихся в регистрации ответчиков, не являющихся членами его семьи, в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков в жилом доме является формальной, поскольку данное жилое помещение не является местом их жительства, а требование истцов, не имеющих фактической возможности распорядиться по своему усмотрению своей собственностью, о признании их утратившими право пользования подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск Зимирёва ФИО33 (<данные изъяты>), Зимирёвой ФИО34 (<данные изъяты>) Хуснудинова ФИО35 к Базовой ФИО36, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО37 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Признать Базову ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основаниям для снятия Базовой ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО41, 11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2023 года.