Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2193/2022 ~ М-1983/2022 от 14.09.2022

К делу № 2-2193/2022                                                     23RS0013-01-2022-003134-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                               13 октября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Соколенко А.В.,

при секретаре – Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Р.А. к Пономареву С.М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

                                                       установил:

Истец Пономарева Р.А. обратилась в суд с иском к Пономареву С.М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании за ней права собственности на земельный участок и жилой дом, просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 27.12.2014 зарегистрированный в реестре № заключённый между Пономаревой Р.А. и Пономаревым С.М.; прекратить право собственности Пономарева С.М. на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 758 кв.м. и жилой дом кадастровый номер №, общей площадью 56,4 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

Исковое заявление обосновано тем, что 27.12.2014 она заключила с ответчиком договор пожизненного содержания с иждивением №. В соответствии с условиями договора она передала бесплатно в собственность ответчику земельный участок общей площадью 758 кв.м., кадастровый номер № и размещённый на нём жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м. с хозяйственными и надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>. Ответчик обязался осуществить ее пожизненное содержание с иждивением, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным земельным участком с жилым домом. Стоимость всего объёма содержания с иждивением не могла быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания, с иждивением. После составления договора и получения документов о регистрации прав на земельный участок и жилой дом, ответчик фактически существенно нарушает свои обязательства по договору. В нарушение п.2.4 договора пожизненного содержания с иждивением, он не обеспечивает ее в полном объёме питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью. Его расходы на её содержание значительно меньше двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, в месяц. Также он не обеспечивает стирку белья. Это приходится делать ей самостоятельно. Она желает расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, чтобы он возвратил недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Пономарева Р.А., не явилась, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Пономарев С.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом.

В силу п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст.599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст.594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии с п.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п.1 ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно ст.602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

На основании п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что 27.12.2014 между Пономаревой Р.А. и Пономаревым С.М. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, данный договор был удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса Гулькевичского нотариального округа Вахтиной О.Р. - Палапиным П.А., зарегистрировано в реестре нотариуса за №1С-304.

В соответствии с условиями указанного договора пожизненного содержания с иждивением, Пономарева Р.А. передала на условиях пожизненного содержания с иждивением Пономареву С.М. принадлежащее ей недвижимое имущество, земельный участок, площадью 758 кв.м., кадастровый номер № и размещенный на нем жилой дом с хозяйственными и надворными постройками в границах кадастрового плана земельного участка находящиеся по адресу: <адрес>.

За Пономаревым С.М. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 27.12.2014 было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.4 указанного выше договора пожизненного содержания с иждивением Пономарев С.М. обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением Пономаревой Р.А. В этих целях обязался предоставить ей целый жилой дом для проживания и пользования земельным участком по адресу: <адрес>, обеспечивать Пономареву Р.А. питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью. Стоимость всего объема содержания с иждивением по договору определено сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Ответчик Пономарев С.М. в нарушение требований ст.ст.12, 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по заключенному с Пономаревой Р.А. договору пожизненного содержания с иждивением от 27.12.2014, суду не представил.

Судом установлено, что Пономарев С.М. не обеспечивал Пономареву Р.А. питанием и одеждой на сумму, стоимость которой была определена сторонами в договоре, так как доказательств в опровержение данных обстоятельств ответчиком суду представлено не было.

Установленные судом обстоятельства в их совокупности подтверждают невыполнение ответчиком своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиком, т.к. это не нарушает права и законные интересы сторон, других лиц, не противоречит закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

       Иск Пономаревой Р.А. к Пономареву С.М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, - удовлетворить.

       Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 27.12.2014, удостоверенный Палапиным Павлом Алексеевичем, временно исполняющим обязанности нотариуса Гулькевичского нотариального округа Вахтиной Ольги Романовны, зарегистрированный в реестре нотариуса за №1С-304, заключенный между Пономаревой Р.А. и Пономаревым С.М..

        Прекратить право собственности Пономарева С.М. на жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м. и земельный участок, площадью 758 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Пономаревой Р.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м. и земельный участок, площадью 758 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений в отношении указанного недвижимого имущества.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда                                                            А.В. Соколенко