6№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 21 декабря 2020 г.
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Е.А.,
при секретаре Овчаренко М.Е.,
с участием представителей истца - Урюпина М.Е., Деревяшкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ульченко С. Н. к Терещенко Л. Ф. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ульченко С.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи он приобрел у Т. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, которым Т. владел на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор был оформлен в письменном виде и исполнен сторонами. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, спорный участок в наследственную массу не вошел.
С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, вступил в члены садового товарищества, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила <данные изъяты> кв.м.
На основании вышеизложенного, истец просил суд признать сделку купли-продажи состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно представленных координат.
Представители истца - Урюпин М.Е., Деревяшкина Е.А. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.
Ответчик Терещенко Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения иска, подтвердила обстоятельства покупки истцом земельного участка, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представители третьих лиц - УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>,Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Представитель третьего лица СНТ СН «Солнышко-1» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил отзыв, в котором указал, что ранее спорный земельный участок принадлежал Т., который при жизни в ДД.ММ.ГГГГ г. продал его Ульченко С.Н., данный участок входит в границы СНТ СН «Солнышко-1». Ульченко С.Н. является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ г., участок огорожен.
Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между Ульченко С.Н. (покупателем) и Т. (продавцом) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цена договора составила <данные изъяты> руб.
Т. земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Аналогичный экземпляр свидетельства хранится в Управлении Росреестра по <адрес>.
На основании указанного свидетельства данный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Оплата денежных средств до подписания договора подтверждается указанием на это в договоре от ДД.ММ.ГГГГ
Из сообщения Управления ЗАГС по <адрес> следует, что Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.
В связи со смертью продавца истец не имеет возможности оформить свое право собственности на участок.
Терещенко Л.Ф. является супругой Т., что подтверждается свидетельством о заключении брака. Согласно отзыву Терещенко Л.Ф., в июле ДД.ММ.ГГГГ г. ее супруг продал Ульченко С.Н. садовый участок по адресу: <адрес>, она не возражала против продажи. Расчет был произведен полностью, после смерти Т. наследственного дела не заводилось. Она на данный участок не претендует.
С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию, вышеуказанный договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен. Споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется.
Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.
Согласно справке, выданной председателем СНТ СН «Солнышко-1», заключению правления товарищества Ульченко С.Н. является членом СНТ, пользуется участком №, не имеет задолженности по членским и целевым взносам. Местоположение участка входит в границы СНТ СН «Солнышко-1».
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации, подписанный Т. и Ульченко С.Н. договор является заключенным, в связи с чем требование о признании сделки состоявшейся суд находит излишним.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно заключению и плану границ спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером П., площадь земельного участка Ульченко С.Н составляет <данные изъяты> кв.м. Границы на местности закреплены заборами, определены с учетом местонахождения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок расположен в зоне сельскохозяйственного использования Сх4 - зона садоводства. Увеличение площади не противоречит значению предельных параметров земельных участков, утвержденных правилами землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес>.
Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.
Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.
Согласно экспертному заключению ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках земельного участка по адресу: <адрес>, пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет в ГКН, не выявлено.
Из сообщения Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Ульченко С.Н. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ульченко С. Н. удовлетворить.
Признать за Ульченко С. Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, в границах согласно каталогу координат, содержащемуся в плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью решения суда.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 26.12.2020 г.
Судья /подпись/ Е.А. Андреева