|
Именем Российской Федерации
-...- 08 декабря 2022 года
Истринский городской суд -...-
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Гончарук Л.Э.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3365/22 по иску Л.С.В. к К.Т.О.-О.-Ооловичу, С.В.В., С.Д.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Л.С.В. обратился в суд с иском к К.Т.О.-О.-О., С.В.В., С.Д.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он Л.С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: -...-. Как указал истец, согласно сведения публичной кадастровой карты, сведения о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН не исключены, границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего С.В.В., С.Д.В. не установлены. Таким образом, при проведении координат земельного участка с кадастровым номером № к его фактическому местоположению согласно генплану, будет иметь место пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику К.Т.О.-О.-О. В связи с чем, Л.С.В. просит суд исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №. В судебном заседании представитель Л.С.В. по доверенности Т.О,Е. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
К.Т.О.-О.-О., С.В.В., С.Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело слушается при данной явке.
Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.23) Л.С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: -...-, на основе договора купли-продажи от дата.
Согласно решению Истринского городского суда -...- от дата требования С.В.В., С.Д.В. к Л.С.В. об исправлении реестровой ошибки были удовлетворены.
Определением Истринского городского суда -...- от дата (л.д.70-71) была назначена землеустроительная экспертиза для определения границ, площади и фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, находятся ли данные земельные участки в пределах границ землеотвода по адресу: -...- проведение экспертизы было поручено эксперту ИП З.И.И.
Согласно заключению судебной экспертизы, эксперт ИП З.И.И., (л.д.74-115) установлено, что в результате проведенных исследований установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, что наглядно отражено в Приложении 3.
Площадь наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № составила 103 кв. м., максимальное пересечение – 4.30 м.
В результате исследования была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на земли по адресу: -...- (Приложение 6).
С целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № экспертом разработан один вариант.
Данный вариант (Приложение 5) разработан с учетом сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам, а также с учетом сведений о границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Согласно заключению судебной экспертизы, эксперт ИП З.И.И., (л.д.74-115) предлагает исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., в соответствии с геоданными таблицы:
Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Правообладатель Л.С.В. | ||||
Условное обозначение точки |
Координаты |
От т. - до т. |
Длина, м | |
X |
Y | |||
1 |
490402.22 |
1317904.17 |
1-2 |
30.86 |
2 |
490419.07 |
1317930.02 |
2-3 |
50.24 |
3 |
490377.20 |
1317957.79 |
3-4 |
29.95 |
4 |
490360.42 |
1317932.98 |
4-1 |
50.77 |
1 |
490402.22 |
1317904.17 |
||
Система координат МСК-50 зона 1 Площадь 1535 кв. м. |
Также согласно заключению судебной экспертизы, эксперт ИП З.И.И., (л.д.74-115) установлено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах.
Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир д. Рубцово. Почтовый адрес ориентира: обл. -...-, по фактическому пользованию Правообладатель К.Т.О.-О. | ||||
Условное обозначение точки |
Координаты |
От т. - до т. |
Длина, м | |
X |
Y | |||
5 |
490464.51 |
1317890.29 |
5-6 |
48.81 |
6 |
490423.69 |
1317917.05 |
6-7 |
29.34 |
7 |
490407.35 |
1317892.68 |
7-8 |
49.11 |
8 |
490448.37 |
1317865.68 |
8-5 |
29.43 |
5 |
490464.51 |
1317890.29 |
||
Система координат МСК-50 зона 1 Площадь 1439 кв. м. |
При этом согласно заключению судебной экспертизы, эксперт ИП З.И.И., (л.д.74-115) предлагается исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № для последующего уточнения границ земельного участка, поскольку предоставить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № для внесения не представляется возможным, так как выявлено уменьшение фактической площади, а также пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №. Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не являются сторонами по делу.
У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – ИП З.И.И., (л.д.74-115), выводы которой последовательны и не противоречивы.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что данная реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению по фактическим границам, а в отношении земельного участка с кадастровым номером № должны быть установлены границы по фактическому пользованию.
Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Л.С.В. удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Л.С.В..
Внести в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., собственником которого является Л.С.В., в соответствии с геоданными таблицы:
Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Правообладатель Л.С.В. | ||||
Условное обозначение точки |
Координаты |
От т. - до т. |
Длина, м | |
X |
Y | |||
1 |
490402.22 |
1317904.17 |
1-2 |
30.86 |
2 |
490419.07 |
1317930.02 |
2-3 |
50.24 |
3 |
490377.20 |
1317957.79 |
3-4 |
29.95 |
4 |
490360.42 |
1317932.98 |
4-1 |
50.77 |
1 |
490402.22 |
1317904.17 |
||
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50 ░░░░ 1 ░░░░░░░ 1535 ░░. ░. |
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░.-░.
░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1439 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░.-░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░. -...-, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░.-░. | ||||
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ |
░░░░░░░░░░ |
░░ ░. - ░░ ░. |
░░░░░, ░ | |
X |
Y | |||
5 |
490464.51 |
1317890.29 |
5-6 |
48.81 |
6 |
490423.69 |
1317917.05 |
6-7 |
29.34 |
7 |
490407.35 |
1317892.68 |
7-8 |
49.11 |
8 |
490448.37 |
1317865.68 |
8-5 |
29.43 |
5 |
490464.51 |
1317890.29 |
||
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50 ░░░░ 1 ░░░░░░░ 1439 ░░. ░. |
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░