Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2023 ~ М-241/2023 от 06.03.2023

Дело №2-245/2023

УИД 20RS0006-01-2023-000289-78

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гудермес                                                         28 марта 2023 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Аврабиева М.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке искового производства исковое заявление ФИО5 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными договора купли-продажи жилого помещения, расположенного    по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, приведя в обоснование следующие доводы.

Между ФИО5 к ФИО1 заключен Договор купли-продажи жилого помещения от "06" октября 2021 года, б/н (далее - Договор). По Договору ФИО1 продала в собственность недвижимое имущество — квартиру общей площадью 62.4 кв.м, расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, кадастровый №, а ФИО5 купила жилое помещение и уплатила за него денежные средства в размере 920 000 (девятьсот двадцать) тысяч рублей. Жилое помещение принадлежало ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, б/н, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №.

Переход права собственности на жилое помещение к ФИО5 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из реестра.

В квартире, расположенной по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ФИО5 и её родственники не проживали. Она являлась собственником только номинально. После оформления всех документов и получении денежных средств ФИО1 в течении нескольких дней под разными предлогами откладывала передачу ключей от квартиры, а потом и вовсе отказалась передать ей ключи от квартиры и не запускала её в нее. Свои действия аргументировала тем, что передумала продавать данную квартиру. У ФИО5 с ФИО1 возник конфликт, некоторое время родственники (старейшины) пытались решить возникший вопрос, но безрезультатно. И так как ФИО1 отказалась впускать ФИО5 в купленную ею квартиру, ДД.ММ.ГГГГ между ними был сделан новый договор купли-продажи, где уже ФИО5 выступала в роли продавца и переоформили квартиру на ФИО1.     Указанный Договор является ничтожной сделкой (подлежит признанию недействительным) в соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор нарушает права и законные интересы ФИО5, в том числе повлек неблагоприятные для неё последствия, а именно: её отец ФИО3 проходил военную службу по контракту в войсковой части 4156, погиб при исполнении обязанностей при участии в СВО. Жилищной комиссией воинской части он был признан нуждающимся в жилом помещении с составом семьи 11 человек (она, как дочь также входит с состав семьи).

Должностными лицами воинской части при проверке её документов, выяснилось что ФИО5 была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, и через некоторое время продана обратно тому же самому человеку.

Истец ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ограничившись направлением в суд ходатайства о рассмотрении иска без ее участия.

При неоднократном надлежащем извещении о дате и месте разбирательства дела ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд вправе рассмотреть дело и в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, руководствуясь положениями ст.6.1 и ст.233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства в обоснование заявленных исковых требований, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 50 и 51 ЖК РФ одним из условий признания гражданина нуждающимся в жилом помещении является обеспечение его общей площадью жилого помещения для постоянного проживания на одного члена семьи менее учетной нормы либо отсутствие такого жилого помещения вовсе.

Согласно ст. 53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Согласно п.2 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается в случае, если представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно п.3 4.1 ст. 54 ЖК РФ не истек предусмотренный статьей 53 настоящего Кодекса срок.

Следовательно у меня, на дату обращения с заявлением в жилищную комиссию о признании нуждающейся в жилом помещении как родственнику погибшего военнослужащего не прошло 5 лет с момента обеспеченности жилым помещением.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что требование ФИО5 о признании недействительными договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ б/н подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск ФИО5 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения - удовлетворить.

Признать договор купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ б/н недействительным с применением последствий недействительности сделки.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик вправе подать в Гудермесский городской суд ЧР заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения (получения) копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                         - подпись -                                      М.М. Аврабиев

Копия верна.

Судья Гудермесского городского суда ЧР                                                         М.М. Аврабиев