Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2021 ~ М-264/2021 от 23.03.2021

К делу № 2-454/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края                                    12 мая 2021 года                                                          

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,                   

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук Вадима Владимировича к Белоусовой Светлане Михайловне, Копылову Олегу Геннадьевичу о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН и определении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ковальчук В.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущенной при межевании земельного участка;

- исправить реестровую ошибку путем определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1512 кв.м., согласно координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в заключении кадастрового инженера Горшалёва М.В. (квалификационный аттестат №):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- считать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1512 кв.м., согласованными;

- определить, что решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Ковальчук Вадима Владимировича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1512 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> соответствии с приведенными координатами характерных точек границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что Ковальчук В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> истец обратился к кадастровому инженеру Горшалёву М.В.

Кадастровым инженером Горшалёвым М.В. были проведены полевые геодезические работы по выносу в натуру границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, согласно координат характерных точек границ участка, содержащихся в ЕГРН, и выяснилось, что уточненные границы земельного участка смещены относительно фактического использования в северо-западном направлении в пределах от 9.91 до 24.92 метров, т.е. сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № содержат ошибочные сведения.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу граничит с земельным участком с кадастровым номером №:7, площадью 2009 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Белоусовой Светлане Михайловне, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Учтенная граница земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН, смещена относительно фактического использования в северо-западном направлении в пределах от 10.20 до 18.73 кв.м., однако данное смещение не препятствует установлению границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу.

Для квалификации выявленной ошибки кадастровым инженером из государственного фонда данных, были запрошены документы, полученные в результате проведения землеустройства. Согласно справке Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ - в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют документы в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

По мнению кадастрового инженера Горшалёва М.В., по характерным признакам ошибки, ошибка могла возникнуть по одной из нижеперечисленных причин или их совокупности: нарушение установленного порядка организации геодезических и картографических работ, а также норм и правил их выполнения; использование сведений об исходных геодезических пунктах из неофициальных и недостоверных, а не в установленном порядке из государственного фонда данных землеустройства; использование при проведении геодезических работ неисправного оборудования; проведение работ в системе координат отличной от принятой для целей ведения государственного кадастра недвижимости системе, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других; внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность; ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием, т.е. имеет место быть - ошибка, допущенная при проведении землеустроительных работ по определению координат границ участка - реестровая ошибка.

Понятие реестровой ошибки закреплено в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельномучастке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 70 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Обутверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизированы требования ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к документам и сведениям, подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности, в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания, утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельногоучастка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется сиспользованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

Согласно п. 1. ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с п. 8 и п. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка иделения их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

Кадастровым инженером Горшалёвым М.В. определены фактические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1512 кв.м., принадлежащего истцу:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, граничит:

- по границе 2-н1, н5-н6 с территорией общего пользования и не подлежит согласованию;

- по границе н1-н5 с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, собственник Белоусова Светлана Михайловна - граница согласована в индивидуальном порядке;

по границе н6-2 граничит уточненной границей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1496 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Копылову Олегу Геннадьевичу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и не подлежит согласованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

С учетом спорных правоотношений и рекомендаций кадастрового инженера, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет признание наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Истец Ковальчук В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Белоусова С.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Копылов О.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковальчук Вадима Владимировича к Белоусовой Светлане Михайловне, Копылову Олегу Геннадьевичу о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН и определении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить в полном объёме.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущенной при межевании земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1512 кв.м., согласно координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в заключении кадастрового инженера Горшалёва М.В. (квалификационный аттестат №):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1512 кв.м., согласованными.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Ковальчук Вадима Владимировича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1512 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, в соответствии с приведенными координатами характерных точек границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: