Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2023 ~ М-108/2023 от 11.01.2023

№ 2-464/2023                            УИД: 58RS0018-01-2023-000146-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 марта 2023 года                                        г. Пенза

    Ленинский районный суд г. Пензы

    в составе председательствующего судьи Лидина А.В.,

    при секретаре Агафонове И.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к Макову Георгию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

    УСТАНОВИЛ:

УМИ г. Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 20 октября 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и Маковым Г.А. был заключен договор аренды земельного участка № 379/08, по условиям которого арендодатель предоставил Макову Г.А. в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 1 598 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , для строительства многофункционального комплекса (мойка автомобилей и офисные помещения). 20 октября 2008 года земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. На основании договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком составила 88 593 рубля 12 копеек рублей в год (7 382 рубля 76 копеек в месяц). 27 декабря 2012 года между УМИ администрации г. Пензы и Маковым Г.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 379/08 от 20 октября 2008 года, согласно которому с 27 декабря 2012 года сумма арендной платы по договору аренды составляет 71 223 рубля 98 копеек в год (5 935 рублей 33 копейки в месяц). С 1 января 2021 года размер арендной платы составил 173 980 рублей 16 копеек в год (14 498 рублей 35 копеек в месяц). Ответчик свою обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнил. Задолженность Макова Г.А. за период с января 2022 года по август 2022 года составляет 115 986 рублей 80 копеек. В п. 5.1 договора установлена ответственность за нарушение условий внесения арендной платы путем начисления пени в размере 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки, в соответствии с Дополнительным соглашением размер пени составляет 0,1 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 11 января 2022 года по 17 августа 2022 года составляет 13 121 рубль 01 копейка. УМИ г. Пензы направляло Макову Г.А. претензию № 7/2561 от 17 августа 2022 года с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, УМИ г. Пензы просит суд взыскать с Макова Г.А. в бюджет Муниципального образования «город Пенза» 129 701 рубль 81 копейку, из которых: задолженность по арендной плате за период с января 2022 года по август 2022 года в размере 115 986 рублей 80 копеек, пени за период с 11 января 2022 года по 17 августа 2022 года в размере 13 121 рубль 01 копейка, а также почтовые расходы в размере 150 рублей 60 копеек.

Представитель истца УМИ г. Пензы в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Маков Г.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

С письменного согласия представителя истца судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 624 ГПК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Пензы от 26 сентября 2008 года № 1640 Макову Г.А. предоставлен земельный участок из состава земель населенных пунктов для строительства многофункционального комплекса (мойка автомобилей и офисные помещения) в районе Адрес .

20 октября 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (арендодателем) и Маковым Г.А. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 1 598 кв.м, находящийся по адресу: Адрес , а арендатор принимает и использует на условиях аренды, своевременно и полностью выплачивает арендодателю арендную плату в размере и порядке определенными договором и приложением к нему.

Срок действия договора согласно в п. 3.1 договора определен с 26 сентября 2008 года по 26 сентября 2011 года.

Согласно п. 3.3 договора, размер арендной платы за участок составляет 88 593 рубля 12 копеек в год, 7 382 рубля 76 копеек в месяц.

Согласно п. 3.6 арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 20 октября 2008 года к договору аренды земельного участка от 20 октября 2008 года № 379/08, вышеуказанный земельный участок был передан в пользование ответчику.

Дополнительным соглашением от 27 декабря 2012 года к договору аренды земельного участка № 379/08 от 20 октября 2008 года срок договора аренды продлен до 27 декабря 2015 года, а также установлено, что сумма арендной платы составляет 71 223 рубля 98 копеек в год, 5 935 рублей 33 копейки в месяц.

Как следует из расчета арендной платы с 1 января 2021 года, годовая арендная плата с 1 января 2021 года составляет 173 980 рублей 16 копеек.

Вместе с тем, в нарушение условий договора ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы за период с января по август 2022 года.

18 августа 2022 года УМИ г. Пензы направило в адрес ответчика претензию № 7/2561 от 17 августа 2022 года, в котором просило погасить образовавшуюся задолженность.

Однако сведений о погашении задолженности по арендной плате за указанный период ответчиком суду не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору, суд находит иск УМИ г. Пензы к Макову Г.А. о взыскании задолженности по договору аренды от 20 октября 2008 года № 379/08 в сумме 115 986 рублей 80 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 договора аренды земельного участка закреплено, что в случае нарушения арендатором п. 3.6, п. 3.7 договора, начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно п. 6 Дополнительного соглашения от 27 декабря 2012 года к договору аренды земельного участка № 379/08 от 20 октября 2008 года, начисляются пени в размере 0,1 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

На основании данного условия истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11 января 2022 года по 17 августа 2022 года, которая согласно расчету составляет 13 121 рубль 01 копейка.

Учитывая, что ответчик Маков Г.А. нарушил установленные договором обязательства по арендной плате, в соответствии с вышеприведенными нормами закона и условиями договора требование истца о взыскании пени в сумме 13 121 рубль 01 копейка подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним почтовые расходы в размере 150 рублей 60 копеек.

В ч. 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу требований ст. 103 ГПК РФ, с Макова Г.А. в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 782 рублей 16 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 379/08 ░░ 20 ░░░░░░░ 2008 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ 115 986 ░░░░░░ 80 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ 13 121 ░░░░░ 01 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░░░░ 60 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 782 ░░░░░░ 16 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░