Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1491/2021 ~ М-1203/2021 от 15.07.2021

Дело № 2-1491/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2021 года                                       г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Ефремовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удовикова АА, Удовикова АА, Удовиковой НВ, Удовикова ВА к Крицкой ЕН, Крицкой НН о выделе в счет принадлежащей доли части жилого дома, по встречному иску Крицкой ЕН, Крицкой НН к Удовикову АА, Удовикову АА, Удовиковой НВ, Удовикову ВА о выделе в счет принадлежащей доли части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Удовиков АА, Удовиков АА, Удовикова НВ, Удовиков ВА обратились в суд с иском к Крицкой ЕН, Крицкой НН о выделе в счет принадлежащей доли части жилого дома, указывая на то, что они являются собственниками по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом является двухквартирным, и ими приобреталась квартира № 1, поскольку в договоре приватизации от 19 января 1997 года указана квартира № 1, а не ? доля в домовладении. Основанием возникновения права собственности является решение Сальского городского суда Ростовской области от 26 января 2010 года. Вторая половина дома (квартире № 2) является собственностью ответчиков Крицкой Екатерины Николаевны и Крицкой Надежды Николаевны. У них по ? доле в праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Квартира № 1, общей площадью 80,1 кв.м., состоит из помещений: № 1 жилая комната, площадью 19,4 кв.м., № 2 жилая комната, площадью 10 кв.м., № 3 коридор, площадью 8,2 кв.м., № 4 ванная, площадью 2,6 кв.м., № 5 кухня, площадью 7,8 кв.м., № 6 прихожая, площадью 17,3 кв.м., № 7 гараж, площадью 14,8 кв.м.

Согласно справке БТИ квартира № 1, представляет собой обособленное жилое помещение, площадью 80,1 кв.м. имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, также имеется индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, центральная канализация. В каждой квартире индивидуальные приборы учета на электроэнергию, воду, газ. Таким образом, имеется техническая возможность выдела части помещений соответствующей доле истцов.

Спора относительно порядка пользования жилым домом между сторонами никогда не было. Каждый живет и пользуется своей квартирой.

На основании вышеизложенного истцы просят суд: в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> выделить им в общую долевую собственность жилое помещение (квартиру № 1), общей площадью 80,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: № 1 жилая комната, площадью 19,4 кв.м., № 2 жилая комната, площадью 10 кв.м., № 3 коридор, площадью 8,2 кв.м., № 4 ванная, площадью 2,6 кв.м., № 5 кухня, площадью 7,8 кв.м., № 6 прихожая, площадью 17,3 кв.м., № 7 гараж, площадью 14,8 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Удовикова Александра Александровича, Удовикова АА, Удовиковой НВ, Удовикова ВА на жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; определить доли Удовикова АА, Удовикова ААА, Удовиковой Натальи НВ, Удовикова ВА в выделяемом жилом помещении (квартире № 1), общей площадью 80,1 кв.м. по 1/4 доли в праве за каждым.

Крицкая ЕН, Крицкая НН обратились в суд со встречным иском к Удовикову АА, Удовикову АА, Удовиковой НВ, Удовикову ВА о выделе в счёт принадлежащей доли части жилого дома, указывая на то, что им на праве собственности принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Основание возникновения права собственности: договор дарения доли жилого дома № №0 от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи доли жилого дома серия №4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № 2, общей площадью 75,7 кв.м., состоит из помещений: № 1 жилая комната, площадью 7,0 кв.м., № 2 жилая комната, площадью 10,8 кв.м., № 3 жилая, площадью 11,6 кв.м., № 4 жилая, площадью 13,3 кв.м., № 5 кухня, площадью 7,0 кв.м., № 6 туалет, площадью 1,1 кв.м., № 7 ванная, площадью 3,3 кв.м., № 8 кухня, площадью 7,6 кв.м., № 9 коридор, площадью 6,1 кв.м., № 10 коридор, площадью 8,9 кв.м., № 11 тамбур, площадью 1,6 кв.м., № 12 тамбур, площадью 1,2 кв.м.

Согласно справке БТИ квартира № 2, представляет собой обособленное жилое помещение, площадью 75,7 кв.м. имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, также имеется индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, центральная канализация. В каждой квартире индивидуальные приборы учета на электроэнергию, воду, газ. Таким образом, имеется техническая возможность выдела части помещений соответствующей доле истцов по встречному иску.

Спора относительно порядка пользования жилым домом между сторонами никогда не было. Каждый живет и пользуется своей квартирой.

На основании вышеизложенного истцы просят суд: в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> выделить им в общую долевую собственность жилое помещение (<адрес>), общей площадью 75,7 кв.м., состоящее из помещений: № 1 жилая комната, площадью 7,0 кв.м., № 2 жилая комната, площадью 10,8 кв.м., № 3 жилая, площадью 11,6 кв.м., № 4 жилая, площадью 13,3 кв.м., № 5 кухня, площадью 7,0 кв.м., № 6 туалет, площадью 1,1 кв.м., № 7 ванная, площадью 3,3 кв.м., № 8 кухня, площадью 7,6 кв.м., № 9 коридор, площадью 6,1 кв.м., № 10 коридор, площадью 8,9 кв.м., № 11 тамбур, площадью 1,6 кв.м., № 12 тамбур, площадью 1,2 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Крицкой ЕН и Крицкой НН на жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; определить доли Крицкой ЕН и Крицкой НН в выделяемом жилом помещении (квартире № 2), общей площадью 75,7 кв.м. по ? доли в праве за каждой.

Истцы по первоначальному иску ответчики по встречному иску о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просили удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований возражений не имеют (л.д.120-122).

Ответчики по первоначальному иску истцы по встречному иску о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, встречные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2, абз. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нём, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу доли домовладения в частную долевую собственность граждан от 19 сентября 1999 года Удовикову АА, Удовикову АА, Удовиковой НВ, Удовикову ВА в совместную собственность передана ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

Решением Сальского городского суда Ростовской области от 26 января 2010 года по делу № 2-40/2010 в общую долевую собственность Очкий ФА, Тимошевского АН, Тимошевской ЮВ, Тимошевского ДА, Удовикова АА, Удовиковой НВ, Удовикова ВА, Удовикова АА выделен жилой дом, литер «Б,Б1,Б2,Б3» с пристройками литер «б,б3,б4», общей площадью 155,8 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м. Определены доли сособственников Удовикова АА, Удовиковой НВ, Удовикова ВА, Удовикова АА в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «Б,Б1,Б2,Б3» с пристройками литер «б,б3,б4», общей площадью 155,8 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м. равными по 1/8 доли каждого (л.д.9-13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30 ноября 2015 года Удовикову АА принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «Б,Б1,Б2,Б3» с пристройками литер «б,б3,б4», общей площадью 155,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30 ноября 2015 года Удовикову АА принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «Б,Б1,Б2,Б3» с пристройками литер «б,б3,б4», общей площадью 155,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30 ноября 2015 года Удовикову ВА принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «Б,Б1,Б2,Б3» с пристройками литер «б,б3,б4», общей площадью 155,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30 ноября 2015 года Удовиковой НВ принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «Б,Б1,Б2,Б3» с пристройками литер «б,б3,б4», общей площадью 155,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17).

Данной обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30 апреля 2021 года № КУВИ-002/2021-49408278 (л.д.18-20).

Кроме того, согласно указанной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 апреля 2021 года № КУВИ-002/2021-49408278 иными участниками общей долевой собственности на жилой дом, литер «Б,Б1,Б2,Б3» с пристройками литер «б,б3,б4», общей площадью 155,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> являются Крицкая ЕН и Крицкая НН, каждой из которых принадлежит по ? доли в праве (л.д.18-20).

Из экспликации к поэтажному плану здания, содержащемуся в техническом паспорте по состоянию на 27 ноября 2009 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, видно, что спорный объект недвижимости фактически состоит из двух изолированных помещений с отдельными входами (л.д.31-41).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, которые имеют самостоятельный вход в свои помещения и выход из него, каждое помещение оборудовано необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № 1, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет общую площадь 80,1 кв.м., состоит из: жилой комнаты № 1, площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 10 кв.м., коридора № 3, площадью 8,2 кв.м., ванной № 4, площадью 2,6 кв.м., кухни № 5, площадью 7,8 кв.м., прихожей № 6, площадью 17,3 кв.м., гаража № 7, площадью 14,8 кв.м. (л.д.26-29).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № 2, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет общую площадь 75,7 кв.м., состоит из: жилой комнаты № 1, площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 13,3 кв.м., кухни № 5, площадью 7,0 кв.м., туалета № 6, площадью 1,1 кв.м., ванной № 7, площадью 3,3 кв.м., кухни № 8, площадью 7,6 кв.м., коридора № 9, площадью 6,1 кв.м., коридора № 10, площадью 8,9 кв.м., тамбура № 11, площадью 1,6 кв.м., тамбура № 12, площадью 1,2 кв.м. (л.д.95-96).

Согласно справке БТИ занимаемые сторонами части жилого дома, представляют собой обособленные жилые помещения, имеют отдельные выходы на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, также каждая из частей жилого дома имеет индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, индивидуальные приборы учета на электроэнергию, воду, газ.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, каждая из сторон ссылается на то, что спора относительно порядка пользования жилым домом между ними нет, и никогда не было. Каждый живет и пользуется своей квартирой.

Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участников общей долевой собственности (истцов) прекратить правоотношение общей собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", учитывая, что жилой дом фактически разделен на две части, и при отсутствии у сторон спора относительно порядка пользования помещениями, суд полагает требования сторон удовлетворить в полном объеме, произвести раздел жилого дома в натуре с выделением каждой из сторон фактически занимаемых ими изолированных частей жилого дома, право общей долевой собственности прекратить, а также определить доли истцов по первоначальному иску в праве общей долевой собственности на выделенную фактически занимаемую ими изолированную часть жилого дома в следующих размерах: Удовикову АА, Удовиковой ФИО76, Удовикову ВА, Удовикову АА по 1/4 доли каждому; определить доли истцов по первоначальному иску в праве общей долевой собственности на выделенную фактически занимаемую ими изолированную часть жилого дома в следующих размерах: Крицкой ЕН, Крицкой НН по ? доли каждой.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ), суд полагает исковые требования, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Удовикова АА, Удовикова АА, Удовиковой НВ, Удовикова ВА к Крицкой ЕН, Крицкой НН о выделе в счет принадлежащей доли части жилого дома, по встречному иску Крицкой ЕН, Крицкой НН к Удовикову АА, Удовикову АА, Удовиковой НВ, Удовикову ВА о выделе в счет принадлежащей доли части жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Выделить в общую долевую собственность Удовикова АА, Удовикова АА, Удовиковой НВ, Удовикова ВА в счёт принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> фактически занимаемое ими жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью 80,1 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № 1, площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 10 кв.м., коридора № 3, площадью 8,2 кв.м., ванной № 4, площадью 2,6 кв.м., кухни № 5, площадью 7,8 кв.м., прихожей № 6, площадью 17,3 кв.м., гаража № 7, площадью 14,8 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Крицкой ЕН и Крицкой НН в счёт принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> фактически занимаемое ими жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью 75,7 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № 1, площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 13,3 кв.м., кухни № 5, площадью 7,0 кв.м., туалета № 6, площадью 1,1 кв.м., ванной № 7, площадью 3,3 кв.м., кухни № 8, площадью 7,6 кв.м., коридора № 9, площадью 6,1 кв.м., коридора № 10, площадью 8,9 кв.м., тамбура № 11, площадью 1,6 кв.м., тамбура № 12, площадью 1,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Удовикова АА, Удовикова АА, Удовиковой НВ, Удовикова ВА, Крицкой ЕН, Крицкой НН на жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить доли Удовикова АА, Удовикова АА, Удовиковой НВ, Удовикова ВА в праве общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома, общей площадью 80,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в размере по ? доли в праве каждому.

Определить доли Крицкой ЕН, Крицкой НН в праве общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома, общей площадью 75,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в размере по ? доли в праве каждому.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                           Н.А. Пивоварова

Мотивированное решение составлено 19 августа 2021 года.