Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2024 (2-4210/2023;) ~ М-3869/2023 от 09.10.2023

        Дело № 2-332/24

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 января 2024 года                                      г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

           при секретаре                                                          Офицеровой В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к МП «<данные изъяты>» об освобождении от обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к МП «<данные изъяты>» об освобождении от обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая пени, по лицевому счету № за жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании в пользу каждого из истцов штрафа в размере №% величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить в размере № руб. Свои требования мотивируют тем, что они являются сособственниками (по № доли каждый) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; МП «<данные изъяты>» осуществляет функции по управлению общим имуществом жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с износом кровельного покрытия произошло его разрушение, в результате чего в квартиру стала попадать дождевая вода; на неоднократные просьбы произвести ремонт кровли ответчик должным образом не реагировал, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были составлены акты о заливах. В результате залива в жилом помещении образовались плесень и грибок, требовался ремонт, проживать в квартире стало невозможно. Решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в их пользу взысканы денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом. Они обращались к ответчику с требованиями об освобождении их от оплаты коммунальных услуг, которыми они лишены возможности пользоваться по вине управляющей организации, однако положительного ответа не получили.

Истец ФИО2, являющийся также представителем ФИО3 по доверенности, в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика МП «<данные изъяты>» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Установлено, что истцам ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (по № доли) квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

МП «<данные изъяты> является управляющей компанией в отношении вышеуказанного жилого дома.

В квартире по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрирован истец ФИО2; при этом согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

Решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с МП «<данные изъяты> в пользу ФИО2, ФИО3 взысканы в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате залива, денежные средства в размере № руб. в пользу каждого, стоимость работ по устранению грибка (плесени) – по № руб., а также компенсация морального вреда, штраф и судебные расходы. Одновременно на МП «<данные изъяты> возложена обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровли над квартирой ФИО7.

Указанным решением установлено, что принадлежащая истцам квартира неоднократно подвергалась заливам, что подтверждается актами о заливе от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, во всех случаях причиной залива являлось проникновение воды в помещение через поврежденный участок кровельного покрытия, нарушение кровельного покрытия; впоследствии от залива помещения на стенах и потолке образовались плесень и грибок.

Ссылаясь на то, что до устранения последствий залива и образовавшейся плесени квартира фактически для жилья непригодна, ФИО2 обращался к ответчику в ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об освобождении от уплаты коммунальных платежей до даты исполнения МП «<данные изъяты>» решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца МП «<данные изъяты>» указало на невозможность освобождения ФИО2 от оплаты коммунальных платежей; ответ на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ представлен не был.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В абзаце втором п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

Из пояснений истца и установленных обстоятельств фактически следует, что в ДД.ММ.ГГГГ имело место ненадлежащее оказание МП «<данные изъяты>» как управляющей компанией услуги по содержанию кровли многоквартирного дома, однако доказательств своевременного обращения за проведением перерасчета платы за указанную услугу истцами не представлено, период ненадлежащего оказания данной услуги не обозначен, акт (акты) о нарушении качества оказания услуг также отсутствует.

В своем первоначальном обращении к ответчику, поданном ДД.ММ.ГГГГ, последующем обращении от ДД.ММ.ГГГГ, как и в рамках настоящего спора, ФИО2 просил освободить его от уплаты жилищно-коммунальных услуг по причине невозможности проживания в квартире с не устраненными последствиями залива, а не произвести перерасчет за определенную услугу ненадлежащего качества.

Вместе с тем оснований для освобождения истцов от обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме и за более чем годичный период, как то просят ФИО2 и ФИО3 в своем исковом заявлении, не имеется ввиду недоказанности факта ненадлежащего оказания данных услуг, напротив, в судебном заседании истец не оспаривал, что такие услуги ему оказывались.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к МП «<данные изъяты> об освобождении от обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

                        Председательствующий        подпись