Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2024 (2-5213/2023;) ~ М-4229/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-1076/2024

78RS0017-01-2023-007688-98

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                            17 января 2024 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи     Калининой М.В.,

       при секретаре                Лаевском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голодович Лидии Акимовны и Римпа Ларисы Викторовны к Чистосердовой Людмиле Ивановне и Колебяновой Янине Валерьевне об обязании не чинить препятствий

У С Т А Н О В И Л:

    Голодович Л.А. и Римпа Л.В. обратились в суд с иском к Чистосердовой Л.И. и Колебяновой Я.В. об обязании не чинить препятствий.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН, в <адрес>, лит.А по <адрес> собственниками являются

Римпа Л.В. имеет 160\602 долей в праве общей долевой собственности;

Голодович Л.А. – 179\602 долей;

Чистосердова Л.И. – 52\602 долей;

Колебянова Я.В. – 211\602 долей.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 22.03.2023 по гражданскому делу № 2-90\2023 за собственниками спорного жилого помещения определен порядок пользования местами общего пользования в указанном выше спорном жилом помещении. Решение вступило в законную силу.

10.08.2023 между Римпа Л.В. и Голодович Л.А. – заказчиками, Шутовой Т.В. и Гачиным Д.В. – подрядчиками был заключен договор подряда, согласно которому последние взяли на себя обязательства выполнить косметический ремонт в комнатах, жилой площадью 16 кв.м и 18 кв.м в <адрес>, лит.А по <адрес> с 10.08.2023 по 31.12.2023. П.4 данного договора установлено, что на время проведения ремонтных работ подрядчики будут проживать на территории заказчика по адресу проведения работ.

Истцы указывают, что ответчики препятствовали проживанию подрядчиков, вследствие чего договора подряда до конца выполнен не был.

Истцы полагают, что действия ответчика нарушают права истцов по распоряжению принадлежащим им имуществом - сдавать его в аренду или по договору найма, с учетом того, что порядок пользования местами общего пользования квартиры определен судом.

Истцы просят запретить Колебяновой Я.В. и Чистосердовой Л.И. чинить препятствия третьим лицами, проживающим в помещениях коммунальной <адрес>, вселенным собственниками Голодович Л.А. и Римпа Л.В. по договору аренды\займа без согласия Колебяновой Я.В. и Чистосердовой Л.И..

Истцы о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлены, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, уважительных причин к неявке не представили, своего представителя не направили.

Ответчики о месте и времени рассмотрения дела извещались по месту регистрации по месту жительства, где корреспонденцию суда не получили, а потому являются уведомленными, согласно положениям ст.165.1 ГК РФ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав представленные суду доказательства, суд полагает следующее.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Изложенные выше фактические обстоятельства, в споре между сторонами не находятся.

Указанными выше жилыми помещениями, в соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, стороны вправе распоряжаться по своему усмотрению.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Однако, в соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч.1 ст.42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В силу положений ч.ч.2 и 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных выше норм, усматривается, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из вышеприведенного и в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Так как порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим, в соответствии со ст.7 ЖК РФ, к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст.ст.246, 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Установлено, что порядок пользования жилым помещением – его местами общего пользования определен судом только для собственников. Указанный порядок пользования не может быт применен в отношении третьих лиц, которым истцы могут предоставить возможность пользоваться жилыми помещениями. Пользование же местами общего пользования третьими лицами может быть осуществлено только при согласии всех сособственников, а отсутствие такового судом не может быть преодолено. Иное не отвечает требованиям закона, а позиция истцов основана на неверном толковании закона. В виду чего в иске следует отказать.

       Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Голодович Лидии Акимовны (ИНН 781122758918) и Римпа Ларисы Викторовны (СНИЛС 057-290-187 71) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22 января 2024 года.

Судья:                                                             М.В.Калинина