Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2023 (2-932/2022;) ~ М-794/2022 от 20.05.2022

      Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    13 марта 2023 года                                     <адрес>

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи Ващенко С.С.,

    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию городской округ Алушта, Гаражно-строительный кооператив «Фрунзенский» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Алуштинский городской суд Республики Крым с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 295,9 кв.м., количеством этажей 4, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, гараж № в ГСК «Фрунзенский», кадастровый №.

    Свой иск мотивирует тем, что она является членом ГСК «Фрунзенский», на территории которого истцом по делу за счет собственных средств, без проектной и технической документации был возведен гараж № общей площадью 295,9 кв.м., количеством этажей 4, которому в настоящее время присвоен кадастровый №. Земельный участок под гаражным массивом выделен кооперативу в аренду Администрацией <адрес>, и имеет целевое вид разрешенного использования – объекту гаражного назначения. В связи с тем, что возведение гаража хоть и было произведено без наличия проектной и сметной документации, однако споров по поводу его возведения нет, его возведение не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, ввиду чего имеется возможность признания право собственности истца на него в судебном порядке.

    В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. От представителя Администрации <адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст.222 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно справки ГСК «Фрунзенский» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является членом ГСК «Фрунзенский», и за ней закреплен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Партенит, <адрес>, гараж № в ГСК «Фрунзенский».

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, нежилое здание – гараж № имеет этажность 4, площадь 295,9 кв.м., дата присвоение кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ - №, год завершения строительства 2002.

Из представленных материалов следует, что земельный участок по гаражным массивом ГСК «Фрунзенский» выделен кооперативу в аренду на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и сомнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно участок был отведен целевым предназначением под существующими индивидуальными гаражами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с необходимостью установления юридически значимых обстоятельств дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ, гараж общей площадью 295,9 кв.м., количество этажей – 4, с кадастровым номером 90:15:020104:1091, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес> №, в ГСК «Фрунзенский» не нарушает требований нормативно-правовых документов и санитарных норм, выполняет условия, предъявляемые к гаражам. Строительные конструкции исследуемого объекта выполнены по схеме «несущий железобетонный каркас», пространственная жесткость сооружения обеспечивается взаимной работой монолитных железобетонных фундаментов, монолитных железобетонных колонн и монолитных железобетонных поясов и перекрытий. Данная конструкция обеспечивает устойчивость здания к сейсмическим воздействиям. Строительные конструкции данного гаража находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают механическую стабильность, соответствуют требованиям к надежности и безопасности. Нарушений, несущих ущерб интересам кооператива, или его членам, на исследуемом объекте не обнаружено. Строение не несет угрозу жизни и здоровья граждан, не затрагивает интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к вывод, что спорное самовольное строение расположено на земельном участке, отведенном гаражно-строительному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на момент отведения земли, возведен с соблюдением норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, вследствие чего за истцом может быть признано право собственности на гараж.

    На основании изложенного, а также руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности гараж общей площадью 295,9 кв.м., количеством этажей 4, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, гараж № в ГСК «Фрунзенский», кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым.

Судья Алуштинского

городского суда                                          С.С. Ващенко