Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2019 ~ М-194/2019 от 08.02.2019

Дело № 2-465/2019 г.

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    14 мая 2019 года    п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.

при секретаре судебного заседания Андрияновой О.М.

с участием истца Ждановой К. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой К.А., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Гречко Н.С., Романихиной Н.В.

о прекращении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и на квартиру, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Жданова К.А., в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд с иском к Гречко Н.С., Романихиной Н.В. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.

В последующем истица уточнила исковые требования и просила прекратить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок и на квартиру, признать право собственности на жилое помещение и земельный участок за ФИО1

В обоснование иска указано, что земельный участок и жилое помещение - квартира, расположенные по адресу: <адрес>, являлись общей долевой собственностью Гречко Н.С. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и Романихиной Н.В. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и квартира были фактически проданы Гречко Н.С. и Романихиной Н.В. по договору купли-продажи Ждановой К.А., действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 Для оформления сделки по договору купли-продажи, в стороны обратились к нотариусу ФИО6

Нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ участникам сделки в оформлении отчуждения общей долевой собственности (земельного участка и квартиры) было отказано в связи с имеющимися расхождениями по размеру долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, по объекту права в результате того, что изначально право собственности было зарегистрировано на <данные изъяты> долю целого жилого дома, которая в последствии зарегистрирована как отдельный объект недвижимого имущества в виде <адрес>, а доли собственников остались прежними: <данные изъяты> доли от доли целого дома (<адрес>), <данные изъяты> доля от <данные изъяты> доли жилого дома (<адрес>).

С момента подписания договора сторонами Жданова К.А. вместе со своей несовершеннолетней дочерью - ФИО1 вселилась в указанную квартиру, и пользуются как своим собственным недвижимым имуществом.

Квартира № в двухквартирном доме блокированного типа является изолированным жилым помещением с отдельным входом, стоит на кадастровом учете (№), как отдельный объект капитального строительства (назначение - жилое, вид объекта - квартира, общей площадью 55,3 кв.м., кадастровый паспорт выдан от 24.10.2016г., №), и имеет все характеристики квартиры.

Квартира № расположенная в вышеуказанном двухквартирном доме, находится в собственности ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. Притязаний на спорное жилье: <адрес> ФИО9 не имеет.

Истец просит прекратить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Романихиной Н.В., Гречко Н.С. на земельный участок площадью 1050 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на квартиру площадью 55,3 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности: на квартиру общей площадью 55,3 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1050 кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Законный представитель несовершеннолетней ФИО1 Жданова К.А. в судебном заседании исковые требования в интересах дочери поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею было приобретено отдельное жилое помещение и земельный участок. С момента подписания договора купли-продажи она со своей семьей проживает в этом доме, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания имущества. Полагает, что имеющиеся в документах неточности об объекте не должны лишать ее дочь на регистрацию своего права на приобретенное недвижимое имущество.

Ответчик Гречко Н.С. в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. Ранее ответчиком был представлено возражение на исковое заявление, указав, что отчуждаемая квартира как самостоятельный объект не был зарегистрирован, при отчуждении общей долевой собственности были нарушены положения статьи 250 ГК РФ, а также по условиям договора купли-продажи полный расчет с ним не произведен.

Ответчик Романихина Н.В., а также ответчик Гречко Н.С. в судебное заседание не явились, направленные в их адрес судебные извещения возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения.

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимыми сообщениями признаются заявления, уведомления, извещения, требования или иные сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица.                                        Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 63, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах с учетом принятия судом исчерпывающих мер для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, суд признал ответчиков надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела и в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Третье лицо – нотариус Новочебоксарского нотариального округа Чувашской Республики Спиридонова Е.Г., извещенная в надлежащем порядке о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, в судебное заседание представителя не направили, представлен отзыв на исковое заявление.

Третье лицо – Лебедев Д.И., извещенный в надлежащем порядке о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав законного представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 за №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные входы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещение общего пользования в таком доме.

В силу ч.2 ст.49 ГК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно Письму Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что Гречко Н.С. являлся собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являлась Романихина Н.В.

Данные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.                            Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Гречко Н.С., действующим за себя и за ФИО3 и Ждановой К.А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил земельный участок площадью 1050 кв. метров с кадастровым номером № и квартиру с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> указаны Гречко Н.С. (<адрес> доли в праве общей долевой собственности) и Романихина Н.В. (<адрес> доли в праве общей долевой собственности).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ участникам сделки в оформлении отчуждения земельного участка и квартиры было отказано в связи с имеющимися расхождениями по размеру долей в праве общей долевой собственности на <адрес> связи с тем, что изначально право собственности было зарегистрировано на <данные изъяты> долю целого жилого дома, которая в последствии зарегистрирована как отдельный объект недвижимого имущества в виде <адрес>, а доли собственников остались прежними - <данные изъяты> доли от доли целого дома (<адрес>), <данные изъяты> доля от <данные изъяты> доли жилого дома (<адрес>).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 п 2. вышеназванной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Доводы ответчика Гречко Н.С., изложенные в возражениях на иск, о необходимости получения отказа остальных участников долевой собственности имеющих преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продает несостоятельны в силу следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка и жилого помещения – квартиры, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является Федоров А.Е.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Федоров А.Е. пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел самостоятельный объект – <адрес> двухквартирном жилом доме <адрес>. С 2016 года в соседней <адрес> проживает семья ФИО4 Прилегающий к жилому дому земельный участок также имеет границы и используется ими самостоятельно по установленным границам.

Таким образом, Жданова К.А., действуя в интересах своей дочери на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела не право общей долевой собственности на целый жилой <адрес>, а целую квартиру под номером №, расположенную в доме <адрес>.

Поскольку спорное имущество находится в праве общей долевой собственности ответчиков Гречко Н.С. и Романихиной Н.В., кроме того спорное жилое помещение имеет основанные характеристики целого жилого помещения -квартиры, а не <данные изъяты> части дома как полагает ответчик Гречко Н.С., следовательно, согласия собственника <адрес> Федорова А.Е. для заключения договора купли-продажи не требуется.

На основании ст. 408 ГК РФ при расчетах по договору купли-продажи исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно расписке Гречко Н.С. он получил от Ждановой К.А. денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей за проданные земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, обязательство Покупателя уплатить стоимость приобретаемого имущества исполнено в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между Гречко Н.С., действующего от себя и от имени Романихина Н.В. и Ждановой К.А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 соответствует всем требованиям гражданского законодательства, его предметом является самостоятельный объект: земельный участок площадью 1050 кв. метров с кадастровым номером 21:21:060201 :6, и жилое помещение площадью 55,3 кв. метров с кадастровым номером №.

При установленных по делу обстоятельствах суд считает, что Покупатель по договору купли-продажи ФИО1 на законных основаниях приобрела право собственности на указанные объекты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Прекратить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Романихиной Н.В., Гречко Н.С. на земельный участок площадью 1050 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на квартиру площадью 55,3 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

-    на квартиру общей площадью 55,3 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>;

-    на земельный участок площадью 1050 кв. метров с кадастровым номером №,категоия земель- земли населенных пунктов, для индивидуальноог жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:                                       А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2019 года.