Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1050/2023 ~ М-817/2023 от 16.06.2023

Дело №2-1050/2023

46RS0011-01-2023-000921-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года                                   г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре Доценко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопова Александра Николаевича к Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области о признании кадастровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Прокопов А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области о признании кадастровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ земельного участка, указывая, что ему на основании решения Курского районного суда Курской области от 30.11.2011 года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время с целью уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка он обратился в ООО «Многопрофильное предприятие «Землемер» с заявлением о проведении кадастровых работ и изготовлении межевого плана. Однако осуществить кадастровые работы в отношении указанного земельного участка и воспроизвести сведения о местоположении его границ не представилось возможным, поскольку земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пересекает земельный участок истца. Также истец указывает, что наложение границ земельного участка ответчика произошло при его межевании из-за ошибки кадастрового инженера, которая впоследствии воспроизведена при постановке участков на кадастровый учет, и которая в настоящее время является препятствием для осуществления кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельного участка истца. В связи с изложенным Прокопов А.Н. просит суд: признать кадастровой ошибкой геодезическое наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; признать границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными.

Истец Прокопов А.Н., извещённый надлежащим образом в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Прокопова А.Н. по доверенности Прокопова Л.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области Мальцев И.В. в судебном заседании исковые требования Прокопова А.Н. признал, о чем представил соответствующее заявление. Более того, представитель ответчика Мальцев И.В. пояснил, что им предпринимались меры по уточнению границ спорного земельного участка кадастровым номером № для чего была составлена схема расположения земельного участка от 14.09.2023 года и вынесено постановление главы Администрации Курского района Курской области №1207 от 14.09.2023 года «О внесении изменений в постановление Администрации Курского района Курской области №671 от 28.04.2022 года», однако уточнить границы земельного участка не представилось возможным, поскольку на основании определения Курского районного суда от 31.08.2023 года в рамках гражданского дела №2-1192/2023 на данный земельный участок наложен запрет Управлению Росреестра по Курской области производить любые регистрационные действия.

Представители третьих лиц ООО «Многопрофильное предприятие «Землемер», Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также в связи с пересечением контуров здания.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению … на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Прокопову А.Н. на основании решения Курского районного суда Курской области от 30.11.2011 года принадлежит на праве собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2023 года №КУВИ-001/2023-113783304.

Земельный участок истца является ранее учтенным, границы в установленном порядке не установлены.

Из материалов дела так же следует, что смежный земельный участок, площадью 4720+/-24 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, образован как земли общего пользования и находится в пользовании Администрации Курского района Курской области, поставлен на учет в границах на основании заявления представителя Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Многопрофильное предприятие «Землемер» за изготовлением межевого плана.

В результате проведения кадастровых работ была установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составила 2300 кв.м., что подтверждается межевым планом от 10.05.2023 года.

Также кадастровым инженером ФИО6 было обнаружено пересечение границы земельного участка истца с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, вид разрешенного использования: земли общего пользования.

Площадь наложения границы земельного участка истца с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составила 615 кв.м., что следует из заключения ООО «Многопрофильное предприятие «Землемер», выполненного кадастровым инженером ФИО6

Таким образом, кадастровым инженером ФИО6 в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ, действовавшей до 1 июля 2022 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 478-ФЗ в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Существование земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцать и более лет подтверждается схемой земельного участка, приложенной к свидетельству на право собственности на землю, граница земельного участка так же закреплена на местности частично ограждением. Использование земельного участка истцом в указанных им границах более 15 лет не оспаривалось и стороной ответчика в судебном заседании.

Установлено, что спора между сторонами относительно фактических границ принадлежащих им земельных участков нет.

Указанное пересечение границ земельных участков отражено в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно правовой позиции Минэкономразвития РФ, изложенной в письме от 20.06.2018 № ОГД23-6272, в решении суда, предусматривающем необходимость исключения из ЕГРН сведений о такой основной характеристике объекта недвижимости, как местоположение границ земельного участка, должно также содержать указание органу регистрации прав на необходимость внесения в ЕГРН соответствующих новых сведений о местоположении границ данного земельного участка.

При этом, если в решении суда отсутствует указание на обязанность органа регистрации прав совершить соответствующие учетные действия (например, только удовлетворены требования об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН), оно может являться основанием для подготовки заявителем межевого плана соответствующего земельного участка в порядке, установленном Федеральным закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным закона от 24.07.2007г. № 221 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Учитывая вышеизложенное, в случае удовлетворения требования об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, то в резолютивной части решения суда необходимо:

- либо указать «правильные» значения координат характерных точек границ земельного участка, сведения о местоположении границ которого подлежат исключению из ЕГРН;

- либо обязать собственника земельного участка подготовить новый межевой план земельного участка в порядке, установленном Федеральным закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным закона от 24.07.2007г. № 221 ФЗ «О кадастровой деятельности» на основании решения суда.

Из-за наличия в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 4720+/-24 кв. м., с местоположением: <адрес> истец не имеет возможности внести изменения относительно местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м, с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем суд считает правильным исковые требования Прокопова А.Н. удовлетворить и исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером: № площадью 4720+/-24 кв. м., с местоположением: <адрес>, обязав при этом ответчика подготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № в порядке установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 24.07.2007г. №221 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Вместе с тем, требования Прокопова А.Н. о признании кадастровой ошибкой геодезическое наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку наличие реестровой ошибки не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Прокопова Александра Николаевича к Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области о признании кадастровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4720+/-24 кв. м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования.

Обязать Администрацию Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области подготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в порядке установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 24.07.2007г. №221 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный Курской области в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2023 года.

Председательствующий:                    Н.И. Смолина