Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1425/2024 от 17.04.2024

Дело № 2-1425/2024                                копия

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Усть-Кишерть Пермского края 28 мая 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кишерть Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 022 889,62 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150057,90 руб., пени на сумму основного долга в размере 022889,62 руб. с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения долга.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, под нежилые здания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение норм ГК РФ, ст.42 ЗК РФ и условий договора аренды должник ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 1022889,62 руб. Пени в соответствии с условиями договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 150057,90 руб.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, на требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки в суд, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статья 614 ГК РФ).

Судом установлено:

Между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №О (л.д.7-17).

Согласно п.п. 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, под нежилое здание (по списку), разрешенное использование – под цех переработки мяса, здания служб, трансформаторную подстанцию, беседку, насосные, бассейн, здание конторы очистных сооружений, склад хлора, котельную, иловую насосную, измерительную камеру, сливную станции, песколовку, здание решеток, проходную, для размещения иных объектов промышленности.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п.п. 9.1 договора аренды).

Пункт 4.2. договора аренды предусматривает арендную плату, действующую в течение ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1327984,83 руб., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.8. договора. В соответствии с п. 4.8 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных актов РФ, Пермского края, г. Перми.

Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ помесячно и вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года (п.п.4.3., 4.5. договора аренды).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с № по адресу: <адрес>, передан арендодателем и принят арендатором ФИО1 (л.д.16).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет обременение в виде аренды в пользу ФИО1 по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования: под цех переработки мяса, здания служб, трансформаторную подстанцию, беседку, насосные, бассейн, здание конторы очистных сооружений, склад хлора, котельную, иловую насосную, измерительную камеру, сливную станции, песколовку, здание решеток, проходную (л.д.21-23, 24-61).

    Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате ответчика перед ним за указанный период составляет 1022889,62 руб. (л.д.5-6).

    Каких либо возражений по данной сумме ответчиком не представлено.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Из п.4.7. договора аренды следует, что за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Из расчета истца сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 150057,90 рублей.

    Как следует из искового заявления, данная задолженность ответчика по арендным платежам до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд считает указанные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в том числе и требование о взыскании пени на сумму основного долга в размере 1022889,62 рублей по день фактической уплаты долга, в связи с нарушением арендатором ФИО1 существенных условий договора аренды по внесению арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобождён, с учетом полного удовлетворения требований в размере 13 314,45 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу департамента земельных отношений администрации города Перми (ИНН 5902293379, ОГРН 1065902057594) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 022 889 (один миллион двадцать две тысячи восемьсот восемьдесят девять) рублей 62 копейки, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 057 (сто пятьдесят тысяч пятьдесят семь) рублей 90 копеек, пени на сумму основного долга в размере 1022889,62 руб. с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения долга.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 314 (тринадцать тысяч триста четырнадцать) рублей 45 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ А.В. Степанов

Копия верна. Судья

Подлинное заочное решение подшито в дело №.

Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть).