Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1979/2023 от 07.02.2023

УИД № 39RS0002-01-2023-000853-63 Дело № 2-1979/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при секретаре Виноградской К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Чернова Александра Николаевича к Сугробовой Светлане Дусейновне о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП Чернов А.Н. обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском, указав, что 01.12.2019 между ИП Черновым А.Н. и ИП Сугробовой С.Д. был заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: < адрес >. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия указанного договора аренды, в результате чего образовалась задолженность по коммунальным платежам, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 01.12.2019 в сумме 123777 рублей, пени в сумме 4951 рублей за период с 04.08.2022 по 13.09.2022,а затем с 14.09.2022 и по день фактического исполнения, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины размере 4862 рублей.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 23.12.2022 дело передано по подсудности в суд общей юрисдикции в связи с прекращением ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя 02.12.2021.

В судебном заседании истец Чернов А.Н. представил ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность в размере 116999,4 рублей, пени за период с 04.08.2022 по 13.09.2022 в размере 4679,76 рублей, пени за несвоевременное внесение платежа с 14.09.2022 по дату фактического погашения задолженности.

Ответчик Сугробова С.Д., её представитель Аскеров Э.Ю., действующий на основании доверенности, возражали против удовлетоврения исковых требований, пояснив, что по условиям договора оплата коммунальных платежей должна была производиться по выставляемым арендодателем счетам, вместе с тем счета за газ и капитальный ремонт ответчику не выставлялись. Также полагали, что данная задолженность уже была взыскана с ответчика решением Арбитражного суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено, 01.12.2019 между сторонами был заключен договор аренды недвижимости № №, по которому ИП Чернов А.Н. предоставил Сугробовой С.Д. за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные на первом этаже по адресу: < адрес >, кадастровые номера №, сроком на 5 лет.

В соответствии с разделом 3 указанного договора стороны определили, что платежи по договору включают в себя арендную плату (п. 3.2 договора), а также возмещение арендатором стоимости расходов по коммунальным услугам (отопление, водопотребление, газ, электроэнергия, вывоз мусора, капитальный ремонт, обслуживание управляющей компании, фонд капитального ремонта). Порядок внесения арендной платы определен сторонами не позднее 5 числа текущего месяца на основании выставленных счетов.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 20.12.2019.

Сторонами не оспаривалось, что, несмотря на заключение договора в декабре 2019 года и подписание акта приема-передачи недвижимости № 01 01.12.2019 фактически ответчик заняла арендованное помещение в январе 2021 года, что в том числе послужило основанием для уточнения истцом исковых требований в части периода.

При этом сторонами показания приборов учета при занятии помещения арендатором не фиксировались.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 27.04.2022 по делу № А21-3783/2021 с ИП Сугробовой С.Д. в пользу ИП Чернова А.Н. взыскано 1114700,10 рублей, в том числе 814244,04 рубля долга и 300456,06 пеней за период с 01.04.2021 по 04.04.2022, а также пени, начисленные на сумму долга в размере 814244,04 рублей за период с 05.04.2022 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В сумму долга вошла задолженность по коммунальным платежам в размере 104676,30 рублей и пени в размере 38625,56 рублей. При этом как следует из копии уточненного искового заявления в расчет задолженности по коммунальным платежам вошла оплата за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, обслуживание управляющей компании. Таким образом, задолженность за газ и фонд капитального ремонта не была предметом спора по рассмотренному ранее делу.

Указанным постановлением установлен факт нахождения арендованного имущества во владении и пользовании ответчика до 18.03.2021.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

04.08.2022 истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности по коммунальным платежам, которое ответчиком в добровольном порядке не было удовлетворено.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам за газ и капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 18.03.2021.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд исходит из следующего.

Из пояснений истца следует, что фото прибора учета № с показаниями направлялись бухгалтером ответчика, в подтверждение чего представлены соответствующие фотографии, что ответчиком также не оспаривалось.

Согласно ответу ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» на запрос суда следует, что договор поставки газа была заключен с Черновым А.Н. 01.04.2022, до указанного времени по спорным помещениям договорные отношения отсутствовали. Из акта сверки за период с 01.12.2019 по 31.08.2022 следует, что оплата за поставленный газ составила 133765,35 рублей.

Из показаний прибора учета, представленных истцом, следует, что по состоянию на 25.01.2020 они были 20007, а на 18.03.2021 – 62608 (л.д. 53). В отсутствие иных данных по показаниям прибора учета суд принимает их во внимание при расчете, таким образом, задолженность ответчика по оплате за газоснабжение за указанный период составила 90230,2 рублей.

При этом суд отклоняет доводы стороны ответчика, что месяцы, в период которых действовали ограничения по коронавирусной инфекции, подлежат исключению из расчета, поскольку взыскание производится по показаниям прибора учета.

Согласно выписке по лицевому счету № за период с января 2020 года по март 2021 года по адресу: < адрес >, начислено за капитальный ремонт в размере 18247,05 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 8.1 договора в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, по задолженности по газоснабжению пени составила 3609,2 рублей, за капитальный ремонт - 729,88 рублей.

Указанные суммы подлежат взысканию с Сугробовой С.Д. в пользу Чернова А.Н.

Из разъяснений, данных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки по дату фактического исполнения обязательства по договору подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом объема заявленных исковых требований оплате подлежала государственная пошлина в размере 3456,33 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернова Александра Николаевича удовлетворить частично.

Взыскать с Сугробовой Светланы Дусейновны, < ИЗЪЯТО >, в пользу Чернова Александра Николаевича, < ИЗЪЯТО >, задолженность по коммунальным услугам за период с 01.01.2020 по 18.03.2021 по оплате за капитальный ремонт в размере 18247,05 рублей и пени в размере 729,88 рублей, по оплате за газоснабжение в размере 90230,2 рублей и пени в размере 3609,2 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3456,33 рубля, а всего 116272 (сто шестнадцать тысяч двести семьдесят два) рубля 66 копеек.

Взыскать с Сугробовой Светланы Дусейновны в пользу Чернова Александра Николаевича пени, начисленные на сумму основного долга 108477,25 рублей за период с 14.09.2022 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года.

Судья Е.В. Коренецкая