Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2023 (2-3649/2022;) ~ М-3558/2022 от 06.12.2022

Дело №                            КОПИЯ    

59RS0№-48 21 февраля 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Терехиной К.А.

с участием прокурора Булатовой Е.И.

представителя истца Плесовских К.А.

представителя ответчика Кузнецова А.Н. - Власова В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (№) к Кузнецову А.Н. (паспорт <данные изъяты>) о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к Кузнецову А.Н. о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение. Истец просит:

прекратить право собственности ответчика на комнату, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

признать право собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» на жилое помещение – комнату, назначение жилое, общей площадью 21,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

обязать Кузнецова А.Н. принять денежные средства за комнату, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб.;

обязать ответчика предоставить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение;

обязать ответчика выселиться из жилого помещения, освободить от личных вещей, мебели и предметов быта;

обязать ответчика передать жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств на счета;

решение суда считать основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ответчик является собственником жилого помещения – комнаты, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчика жилое помещение не изъято.

Расселение аварийного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляется в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 года № 227-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2024 годы».

Ответчик добровольно отказывается от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятия денежных средств. Проект соглашения о возмещении за жилое помещение ответчику отправлен почтой. Истец просит обязать ответчика принять денежные средства - выкупную стоимость за жилое помещение – комнату, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои требования, указав, что срок действия отчета об оценке спорного жилого помещения, определяющий выкупную стоимость жилого помещения на сумму <данные изъяты> руб., предоставленный администрацией Кунгурского муниципального округа <адрес>, выполненный ООО «Финекс» ДД.ММ.ГГГГ – истек. Ответчиком же представлен отчет об оценке, выполненный ЧПО ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого стоимость спорного жилого помещения составила <данные изъяты> руб. Истец считает возможным согласиться с отчетом, представленным ответчиком частично, а именно на сумму <данные изъяты> руб. В связи с чем истец просит обязать ответчика принять денежные средства – выкупную стоимость за жилое помещение – комнату, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, наб.Иренская, <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей. В остальной части исковые требования остаются без изменений (л.д.205).

Представитель истца - администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> Плесовских К.А. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Кузнецов А.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Кузнецова А.Н. - Власов В.В. возражений по уточненным исковым требованиям не представил, согласен с выкупной стоимостью жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей

Прокурор ФИО6 считает, что иск подлежит удовлетворению.

Суд, заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные письменные доказательства, заключение прокурора, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу частей 1, 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии ст.ст.209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании ст.239.2 ГК РФ (ст.235 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

На основании ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Частью 6 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено:

Кузнецов А.Н. является собственником жилого помещения – комнаты, назначение: жилое, общей площадью 21,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.6-7, 15).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, данное обстоятельство подтверждается заключением Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.178), постановлением Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.176), а также заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.179-204).

Управлением жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2024 годы», подготовлено соглашение о возмещении за жилое помещение (л.д.4-5).

Пунктом 1.1 Соглашения предусмотрено, что собственник обязуется передать в собственность Администрации недвижимое имущество – комнату, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, наб.Иренская, <адрес>, кадастровый №, а Администрация обязуется принять жилое помещение и оплатить возмещение в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего соглашения.

Согласно п.2.1 Соглашения, возмещение за жилое помещение, в соответствии с п.1.1 соглашения, ст.32 ЖК РФ составляет <данные изъяты> рубля.

Стоимость возмещения за жилое помещение подтверждается представленным отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Финансовая экспертиза», подготовленным по инициативе Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (л.д.184-204).

Оплата стоимости имущества производится безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на счет собственнику в срок не превышающий 60 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к Администрации (п.2.2 Соглашения).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик добровольно отказываются от принятия денежных средств, в порядке выкупа жилого помещения не производит действий, направленных на регистрацию соглашения в органах Росреестра.

Кроме того, представитель истца уточнил исковые требования, указав, что срок действия отчета об оценке спорного жилого помещения, определяющий выкупную стоимость жилого помещения на сумму 860 564 руб., предоставленный администрацией Кунгурского муниципального округа <адрес>, выполненный ООО «Финекс» ДД.ММ.ГГГГ – истек.

Ответчиком же представлен отчет об оценке, выполненный ЧПО Порошиной С.Д. от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого стоимость спорного жилого помещения составила <данные изъяты> руб. (л.д.26-168).

Представитель истца считает возможным согласиться с отчетом, представленным ответчиком частично, а именно на сумму <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель ответчика Кузнецова А.Н. – Власов В.В. признал исковые требования в предложенной истцом сумме - в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что следует принять признание иска ответчиком поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что исковые требования Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к Кузнецову А.Н. о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик иск признал, судом принято признание иска ответчиком. Какой-либо спор по заявленным требованиям отсутствует.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

После выплаты ответчику выкупной цены за жилое помещение - комнату, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации за МО «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

Прекратить право собственности Кузнецова А.Н. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) на жилое помещение – комнату, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» на жилое помещение – комнату, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Кузнецова А.Н. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) принять денежные средства за жилое помещение – комнату, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>.

Обязать Кузнецова А.Н. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) предоставить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение.

Обязать Кузнецова А.Н. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>, наб.Иренская, <адрес>, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта.

Обязать Кузнецова А.Н. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на его расчетный счет.

Решение суда является основанием для снятия Кузнецова А.Н. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело №. Дело находится в Кунгурском городском суде.