Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4464/2023 ~ М-1135/2023 от 09.02.2023

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, 3-е лицо ФИО11, об истребовании имущества из чужого незаконного имущества, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 и просили истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 в пользу истцов нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО4 на указанное имущество, признать право общей долевой собственности на указанное помещение за истцами – по <данные изъяты> доле.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются наследниками по закону имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Наследственное имущество состоит из гаража под № в ФИО12 Истцы с целью оформления прав собственности получили выписку их ЕГРН, из которой им стало известно, что собственником указанного имущества является ФИО4 Из сведений <данные изъяты> истцам также стало известно, что ФИО6 была выдана справка, на основании которой она зарегистрировала право собственности на гараж, а впоследствии отчудила имущество ФИО4 Таким образом, истцы полагают, что их права, как собственников, нарушены.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ответчик возражений на иск не представил.

Решение постановлено в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцов, ответчика и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В силу п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пунктах 32, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 (жена), ФИО3 (дочь) являются наследниками имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество, в числе прочего, состоит из гаража № в <данные изъяты> <адрес>.

Данное имущество принадлежало ФИО7 на праве собственности на основании справки №, выданной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4

Также из материалов дела следует, что ФИО6 была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в соответствии с которой ФИО6 является членом <данные изъяты>, ей принадлежит гаражный бокс № с подвалом, расположенный по адресу: <адрес> (одноэтажное помещение с подвалом, общая площадь <данные изъяты> этаж <данные изъяты> кадастровый №, вступительный взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., целевые и членские взносы уплачены полностью, задолженности нет, справка выдана на основании выписки из протокола общего собрания кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО6 было зарегистрировано право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с условиями которого ФИО6 продала ФИО4 гаражный бокс №, кадастровый №.

На основании данного договора за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на указанное имущество.

    Разрешая спор, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь требованиями указанных норм закона, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, исходя из следующего.

    Материалами дела подтверждается, что собственником спорного гаража был ФИО7, впоследствии в порядке наследования по закону собственниками указанного имущества стали истцы ФИО9 – по <данные изъяты> доле, при этом каких-либо допустимых доказательств отчуждения ФИО9 спорного имущества в пользу ФИО6, равно как доказательств законности оформления права собственности последней на гараж в отсутствие доказательств заключения между ФИО9 и ФИО6 каких-либо договоров, соглашений о передаче имущества, не представлено.

Таким образом, зарегистрированное право собственности ФИО6, а впоследствии зарегистрированное право собственности ФИО4, оформленное на основании договора купли-продажи с ФИО6, не имеющей прав на имущество, являются отсутствующими.

    Указанные обстоятельства свидетельствуют о незаконности оформления прав собственности как ФИО6, так и ФИО4 на гараж, ввиду чего право собственности ФИО4 на спорный гараж подлежит прекращению, одновременно надлежит признать за истцами ФИО2 и ФИО3 право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> – по <данные изъяты> доле за каждой.

Поскольку спорное имущество находится в незаконном владении ФИО4, постольку таковое подлежит истребованию из его владения в пользу ФИО9.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного имущества, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                 подпись                    ФИО13