Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2022 (2-7169/2021;) ~ М-8191/2021 от 15.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

10.01.2022.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

с участием представителя истца Васильева А.О. – Полянской С.В.,

представителей третьих лиц без самостоятельных требований:

администрации г.Сочи Кегеяна М.А.,

Управления Росреестра по Краснодарскому краю Новойдарской А.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Васильева А. О. к снт "Железнодорожник" о признании права собственности на земельный участок, образуемый путем перераспределения из земельных участков садоводческого некоммерческого товарищества,

установил:

Истец просит суд

образовать путем перераспределения из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 459 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес> и земель общего пользования СТ "Железнодорожник", земельный участок общей площадью 547 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, согласно характеристик и координат земельного участка, согласно схемы расположения земельного участка от 2017 г.;

признать за Васильевым А.О. право собственности на земельный участок, общей площадью 547 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения садоводства, расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес>, образуемый путем перераспределения из земельного участка с кадастровым номером №, и земель общего пользования СТ "Железнодорожник", категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, согласно схемы расположения земельного участка.

В обоснование требований указывает, что Васильев А.О. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.Сочи. <адрес> (земельный участок), кадастровый №, площадью 459 кв.м, однако фактически площадь занимаемого истцом земельного участка определена дополнительным межеванием и составляет 547 кв.м, при этом увеличение площади земельного участка произошло в результате предоставления истцу на основании решения общего собрания дополнительной площади из земель общего пользования товарищества.

Васильев А.О. является членом СТ "Железнодорожник", земельный участок и дом приобрел на основании купли-продажи от 29.04.2021, сам земельный участок входит в границы СТ "Железнодорожник", образование земельного участка площадью 547 кв.м, чьих-либо прав и законных интересов не нарушает. СТ "Железнодорожник" не возражает против оформления данного земельного участка с учетом присоединенной части земли, однако без обращения в суд с иском Васильев А.О. свое право реализовать не может, поскольку администрацией г.Сочи на обращение продавца (Кузнецова Т.П.) дан ответ о том, что спорный земельный участок находится в составе земельного участка СТ "Железнодорожник" и отведен последнему на основании государственного акта на право пользование землей, в связи с чем собственниками земель товарищества теперь являются члены СТ "Железнодорожник", и обращаться с требованиями об утверждении схемы и перераспределением земельного участка следует в СТ "Железнодорожник" или в суд.

Продавец Кузнецова Т.П. обратился к кадастровому инженеру Мельниковой Ю.А. с целью изготовить межевой план на вновь образуемый земельный участок в связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером №, площадью 459 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес> и свободными землями садоводческого товарищества.

Однако, кадастровый инженер в заключении об обследовании земельного участка с кадастровым номером №, указал о невозможности изготовить межевой план по причине того, что для перераспределения земельного участка физического лица с землями садоводческого товарищества необходимо, чтобы земли СТ были уточнены в границах, либо утвержден проект межевания.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований администрации г.Сочи иск не признал, указал на отсутствие оснований его удовлетворения.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Краснодарскому краю иск не признал, указал на отсутствие оснований его удовлетворения.

Ответчик снт "Железнодорожник" в судебное заседание не явился, извещался судом.

Изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Васильев А.О. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.Сочи. <адрес> (земельный участок), кадастровый №, площадью 459 кв.м.

Васильев А.О. является членом снт "Железнодорожник", земельный участок и дом приобрел на основании купли-продажи от 29.04.2021, сам земельный участок входит в границы снт "Железнодорожник".

СНТ "Железнодорожник" не возражает против оформления данного земельного участка с учетом присоединенной части земли из земель общего пользования.

Судом установлено, что сведения о границах земельных участков, отведенных снт "Железнодорожник", 6 бригада в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

На основании ст.11.3 Земельного кодекса РФ, исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (п.2 ч.3).

В соответствии с п.8.1 ст.45 Градостроительного кодекса РФ в отношении земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, подготовка проекта планировки соответствующей территории и (или) проекта межевания соответствующей территории обеспечивается указанной некоммерческой организацией.

Таким образом, для перераспределения земельного участка физического лица с землями садоводческого товарищества необходимо, чтобы земли садового товарищества были уточнены в границах, либо утвержден проект межевания территории.

Таких доказательств не представлено, что является основанием для отказа в иске.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Васильева А. О. к снт "Железнодорожник" о признании права собственности на земельный участок, образуемый путем перераспределения из земельных участков садоводческого некоммерческого товарищества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.01.2022.

Председательствующий