Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2811/2023 ~ М-2470/2023 от 24.10.2023

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-003014-81

Дело № 2-2811/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                              22 ноября 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Минеевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Алексея Владимировича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Ячменеву Владимиру Анатольевичу, Колотовкиной Татьяне Геннадьевне, Загидуллину Габдульахату Сагадатулличу о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Иванов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка выражена забором, что подтверждается межевым планом от 04.09.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО6 Границы земельного участка с кадастровым номером: № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также ФИО1 на праве собственности принадлежит и смежный земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка выражена забором, что подтверждается межевым планом от 04.09.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО6 Межевой план изготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков №, №, а также № №, № в части общих границ с земельными участками с КН №, № В ходе работ было установлено, что границы земельного участка на местности выражены заборами, земельные участки находятся в сложившейся застройке, фактические заборы не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка по отношению к землям общего пользования, по отношению к земельному участку с КН № по отношению к земельному участку с КН № во всех характерных точках, подлежащими исключению; установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка по отношению к землям общего пользования, по отношению к земельному участку с КН №, по отношению к земельному участку с КН № по отношению к земельному участку с КН № по отношению к земельному участку с КН № во всех характерных точках, подлежащими исключению; установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма Черемных Е.В., действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать, поскольку согласно Генерального плана ГО Верхняя Пышма испрашиваемый участок расположен в зоне дорожно-транспортной инфраструктуры.

Ответчиком Загидуллиным Г.С. представлен отзыв на иск, согласно которому не возражал против удовлетворения требований, дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьим лицом Некрасовой Т.М. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые работы в отношении границ указанного земельного участка выполнены в 2009 году на основании Постановления Главы городского округа Верхняя Пышма № от 26.12.2008.

Кроме того, истец также является собственником смежного земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> являются:

- земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, собственник – Иванов А.В. (истец);

- земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, собственник – Загидуллин Г.С. Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, собственник – Некрасова Т.М. Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства;

- земли общего пользования.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> являются:

- земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, собственник – Иванов А.В. (истец). Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, собственник – Загидуллин Г.С. Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, собственник – Колотовкина Т.Г. Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, собственник – Ячменев В.А. Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства;

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков с КН № и № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков №, №, а также № №, № в части общих границ с земельными участками с КН №, № В ходе работ было установлено, земельные участки расположены в сложившейся застройке, границы их на местности выражены заборами. При анализе было установлено, что фактические заборы не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. Настоящим межевым планом происходит изменение границ в ЕГРН с целью внесения достоверных сведений. Граница земельных участков с КН №, №, устанавливаемые межевым планом проходит по фактическим заборам как в части смежества с другими земельными участками, так и в части земель общего пользования.

Согласно топографической съемке от 20.11.2006, плану объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок, выполненного СОГУП «ОГЦТИи РН» СО филиал «Верхнепышминское БТИ и РН» от 14.05.2007 № земельный участок по адресу: <адрес> был огорожен забором и представлял собой земельный участок, на котором расположен жилой дом. При этом, исходя из данных указанной топографической съемки от 20.11.2006 следует, что земельный участок был искусственно «обрезан» по фасадной границе земельного участка, смежной к землям общего пользования, а также изменена граница по отношению к смежной границе с домовладением по адресу: <адрес>.

Согласно топографической съемке от 12.02.2002 года, Плану объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок, выполненного СОГУП «ОГЦТИи РН» СО филиал «Верхнепышминское БТИ и РН» от 06.07.2004 года №, Плану установленных границ от 08.04.2003 года земельный участок по адресу: <адрес> был огорожен забором и представлял собой земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Кроме того, топографические съемки от 12.02.2003, 18.05.2004, 23.06.2006, 20.11.2006, 16.02.2009, ситуационный план расположения земельного участка, материалы инвентаризации земель 2007 года содержат сведения о включении в состав единого землепользования земельного участка со стороны <адрес> (палисадник), ограждение земельного участка со стороны <адрес> как единого землепользования земельным участком.

Об уменьшении площади и изменении конфигурации землепользования при проведении межевания, также свидетельствуют материалы прошлых лет (ортофотоплан 2007 года создания), на котором занимаемая территория участка соответствует занимаемой в настоящее время территории.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участков, с нарушением конфигурации участков, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Иванова Алексея Владимировича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Ячменеву Владимиру Анатольевичу, Колотовкиной Татьяне Геннадьевне, Загидуллину Габдульахату Сагадатулличу о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка по отношению к землям общего пользования, по отношению к земельному участку с КН №, по отношению к земельному участку с КН № во всех характерных точках, подлежащими исключению.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование –индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка по отношению к землям общего пользования, по отношению к земельному участку с КН №, по отношению к земельному участку с КН № по отношению к земельному участку с КН № по отношению к земельному участку с КН № во всех характерных точках, подлежащими исключению.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                          М.П. Вершинина