Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2024 (2-1742/2023;) ~ М-159/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-165/24

УИД 21RS0025-01-2023-000200-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Домотех» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части недействительным,

у с т а н о в и л:

Морозова Е.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Домотех» (далее ООО ГК «Домотех») о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ части принятия решения о закрытии придомовой территории путём ввода в эксплуатацию автоматических ворот с круглосуточным режимом работы недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником нежилых помещений №, расположенных в многоквартирном доме по <адрес>, общей площадью 1091,4 кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе управляющей организаций ООО ГК «Домотех» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Очное голосование проведено ДД.ММ.ГГГГ. Заочное голосование проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путём приема заполненных решений собственников (бюллетеней) в почтовый ящик «для информации ООО ГК «Домотех» на лифтовой площадке цокольного этажа каждого подъезда.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

Выборы: председателя и секретаря общего собрания. Наделение их полномочиями на подписание протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Утверждение решения о закрытии придомовой территории путем ввода в эксплуатацию автоматических ворот с круглосуточным режимом работы.

Утверждение решения о заключении договора между ООО ГК «Домотех» и ООО «Техноверсия ВК» на установку акустического детектора сирен экстренных служб стоимостью 32400,00 руб. в целях обеспечения беспрепятственного проезда специального транспорта.

Утверждение единоразового платежа в размере 230,77 руб. с каждого помещения за установку акустического детектора сирен экстренные служб.

Утверждение решения о заключении договора между ООО ГК «Домотех» и <данные изъяты> ФИО12 (ИНН 213001863110) на дооснащение системы видеонаблюдения многоквартирного дома по адресу <адрес>А тремя дополнительными камерами общей стоимостью 43470,00 руб.; Утверждение единоразового платежа на дооснащение системы видеонаблюдения на расчетный счет ООО «ГК «Домотех» в размере 273,40 руб. с каждого помещения.

Утверждение решения о начислении платы за техническое обслуживание и ремонт системы видеонаблюдения в размере 5,00 руб. с каждого помещения ежемесячно по истечении одного года после установки системы.

Утверждение решения о месте хранения протокола собрания в офисе управляющей компании ООО ГК «Домотех» по <адрес>

Были приняты следующие решения:

По первому вопросу: избрали председателем собрания ФИО3, секретарём собрания Морозову Е.В.

Голосовали «за» 8353,9 голосов (97,3%), «против» 0,0 голосов (0%), «воздержались» 235,3 голосов (2,7%).

По второму вопросу: утвердить решение о закрытии придомовой территории путем ввода в эксплуатацию автоматических ворот с круглосуточным режимом работы.

Голосовали «за» 7387,3 голосов (74,6%), «против» 1158,7 голосов (11,7%), «воздержались» 43,2 голосов (0,4%).

По третьему вопросу: утвердить решение о заключении договора между ООО ГК «Домотех» и ООО «Техноверсия ВК» на установку акустического детектора сирен экстренных служб стоимостью 32400,00 руб. в целях обеспечения беспрепятственного проезда специального транспорта.

Голосовали «за» 7313,0 голосов (73,8%), «против» 1240,3 голосов (12,5%), «воздержались» 35,9 голосов (0,4%).

По четвёртому вопросу: утвердить единоразовый платеж в размере 230,77 руб. с каждого помещения за установку акустического детектора сирен экстренные служб.

Голосовали «за» 7313,0 голосов (73,8%), «против» 1240,3 голосов (12,5%), «воздержались» 35,9 голосов (0,4%).

По пятому вопросу: утвердить решение о заключении договора между ООО ГК «Домотех» и <данные изъяты> ФИО12 (ИНН 213001863110) на дооснащение системы видеонаблюдения многоквартирного дома по <адрес> тремя дополнительными камерами общей стоимостью 43470,00 руб.; Утверждение единоразового платежа на дооснащение системы видеонаблюдения на расчетный счет ООО «ГК «Домотех» в размере 273,40 руб. с каждого помещения.

Голосовали «за» 7663,5 голосов (77,4%), «против» 565,7 голосов (5,7%), «воздержались» 360 голосов (3,6%).

По шестому вопросу: утвердить решение о начислении платы за техническое обслуживание и ремонт системы видеонаблюдения в размере 5,00 руб. в каждого помещения ежемесячно по истечении одного года после установки системы.

Голосовали «за» 7933,9 голосов (92,4%), «против» 243,8 голосов (2,8%), «воздержались» 411,5 голосов (4,8%).

По седьмому вопросу: утвердить решение о месте хранения протокола собрания в офисе управляющей компании ООО ГК «Домотех» по <адрес>.

Голосовали «за» 8394,5 голосов (97,7%), «против» 61,9 голосов (0,7%), «воздержались» 132,8 голосов (1,6%).

ДД.ММ.ГГГГ её представитель по доверенности Чистополева И.В. прибыла в офис управляющий организации по ул. Афанасьева, д. 14 на подсчёт голосов. Однако, как таковой подсчёт голосов к моменту прибытия представителя уже состоялся, итоги голосования подведены и отражены в протоколе, представителю было предложено подписать уже подготовленный и распечатанный протокол общего собрания. Чистополева И.В. отказалась подписать протокол, поскольку подсчет голосов проводился как в еёсотсутствие, так и в отсутствие её представителя, возможности ознакомиться с решениями собственников и участвовать в подсчёте голосов не представлена, уверенности в том, что подсчёт голосов был осуществлен верно и в соответствии с нормами законодательства не имелось. Кроме того, за фальсификацию документов с официальным юридическим статусом предусмотрена уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ.

В связи с отказом представителя истца от подписания протокола комиссией с участием <данные изъяты> ФИО1, ФИО3 (собственник №) и ФИО2 (собственник № составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подведение итогов с подсчетом голосов производилось ДД.ММ.ГГГГ в 15.00. Однако, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подсчет голосов осуществлялся ДД.ММ.ГГГГ с 18.00 по 18.30. Время подсчета голосов, указанное в протоколе, и время, указанное в комиссионном акте, не совпадают.

Она владеет коммерческой недвижимостью (нежилые помещения №, №, №) общей площадью 1091,4 кв.м., на первом этаже вышеуказанного многоквартирного дома, которая сдается в долгосрочную аренду. Входные группы в данные нежилые помещения находятся на внешней стороне дома, то есть противоположной той, где расположены входные группы (подъезды) для жильцов. Внутренний двор дома (внутренний периметр), куда выходят подъезды для жильцов, с момента ввода дома в эксплуатацию огорожен забором с калиткой, и вход осуществляется только жильцами квартир по домофонному чипу. Жильцы квартир и арендаторы входят в дом с разных сторон, и друг с другом имеют возможность не встречаться. В настоящий момент помещения арендуются <данные изъяты>

Решение общего собрания о закрытии придомовой территории (внешний периметр) автоматическими воротами в круглосуточном режиме нарушают мои права и законные интересы как собственника нежилых помещений, ограничивают меня в свободном выборе арендаторов, значительно снижают коммерческую привлекательность моих нежилых помещений для арендаторов, поскольку свободный проезд автотранспорта посетителей, клиентов, работников вышеуказанных организаций невозможен. Также отсутствует возможность оставлять автотранспорт за внешним периметром, поскольку въезд на территорию дома осуществляется с проезжей части <данные изъяты> На внеочередном общем собрании она голосовала против принятия такого решения, что зафиксировано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Она обратилась в управляющую организацию с запросом о предоставлении возможности ознакомиться с решениями собственников помещений, однако ответчик отказал в предоставлении данной возможности. По её запросу Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики предоставлена возможность ознакомиться с решениями собственников, приобщенных к вышеуказанному протоколу общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам изучения решений собственников (бюллетеней) она пришла к выводу о наличии достаточных оснований для признания решения по второму вопросу повестки дня, принятого на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> недействительным по нижеследующим основаниям.

При определении кворума и подсчете голосов управляющей организацией учтены решения собственников, являющиеся недействительными, а также голоса, подлежащие исключению из голосования, а именно: 26 бюллетеней общим количеством голосов 1359,6 по квартирам № сфальсифицированы. Фальсификация очевидна даже для лица, не обладающего специальными почерковедческими познаниями, т.к. они все оформлены и подписаны одним и тем же неустановленным лицом, при этом попыток изобразить разные подписи или почерки не предпринималось; 3 бюллетеня общим количеством голосов 126.5 по квартирам №№, №, № оформлены и подписаны не собственниками указанных квартир: собственником <адрес> является ФИО4, а голосовала ФИО5; собственником <адрес> является ФИО6, а голосовал ФИО7; собственником <адрес> является ФИО8, а голосовал ФИО9; 9 бюллетеней общим количеством голосов 490,3 по квартирам №, 73, 75, 82, 113, 118, 122, 128 представлены в виде распечатанной на принтере фотографии, что не соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ о том, что в орган государственного жилищного надзора представляются подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 1 бюллетень общим количеством голосов 38,5 по <адрес> испорчен: голосование разными вариантами по всем вопросам, перечеркивание. Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются; 2 бюллетеня общим количеством голосов 116,9 по квартирам №, 129, поскольку право собственности на указанные квартиры владельцами не зарегистрировано. Часть 1.1. ст. 44 ЖК РФ предусматривает право лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ за № ж- 2020. Таким образом, общее собрание собственников проведено позже указанного годичного срока.

Бюллетень по квартире № оформлен и подписан Витлейкиной Е.А., однако ей принадлежит только ? доли в праве собственности, следовательно, из общего количества голосов необходимо исключить 3/4, то есть 30.5 голосов.

Бюллетень по квартире № оформлен и подписан Егоровой Н.С., однако ей принадлежит только 7/10 доли в праве собственности, следовательно, из общего количества голосов необходимо исключить 3/10 (три десятых), то есть 17, 6 голосов.

Бюллетени по квартире № оформлены и подписаны Романовой А.А. и Романовым Р.В., однако им принадлежит только 2/11 доли в праве собственности, следовательно, из общего количества голосов необходимо исключить 9/11, то есть 62,2 голосов.

Бюллетень по квартире № оформлен и подписан Герасимовой Т.Н., однако ей принадлежит только 1/6 доли в праве собственности, следовательно, из общего количества голосов необходимо исключить 5/6 голосов, то есть 48,9 голосов.

Бюллетень по квартире № оформлен и подписан Степановой С.В. и Степановым В.П., днако им принадлежит только ? доли в праве собственности, следовательно, из общего количества голосов необходимо исключить ?, то есть 30,8 голосов.

Бюллетени по квартире № оформлены и подписаны одним и тем же неустановленным лицом за обоих собственников, которым принадлежит по ? доли в праве собственности. Предполагая, что оба бюллетеня подписаны одним из двух собственников, из общего количества голосов необходимо исключить ? доли, то есть 19,3 голосов.

Бюллетень по квартире № оформлен и подписан Сингильдиным А.А., однако ему принадлежит только 51/110 доли в праве собственности, следовательно, из общего количества голосов необходимо исключить 59/110, то есть 33,2 голосов.

Бюллетень по квартире № оформлен и подписан Измайловым Р.Р., однако ему принадлежит только ? доли в праве собственности, следовательно, из общего количества голосов необходимо исключить ? доли, то есть 17,9 голосов.

Бюллетень по квартире № оформлен и подписан Петровой А.П., однако ей принадлежит только ? доли в праве собственности, следовательно, из общего количества голосов необходимо исключить ? доли, то есть 55,2 голосов.

Бюллетень по квартире № оформлен и подписан Филипповым С.В., однако ему принадлежит только 97/100, следовательно, из общего количества голосов необходимо исключить 3/100 доли, то есть ? голосов.

Бюллетень по квартире № оформлен и подписан Никифоровым А.С., однако ему принадлежит только ? доли в праве собственности, следовательно, из общего количества голосов необходимо исключить ? доли, то есть 55,1 голосов.

Бюллетень по квартире № оформлен и подписан Цыбиной Н.А., однако ей принадлежит только 173/400 доли в праве собственности, следовательно, из общего количества голосов необходимо исключить 227/400 доли, то есть 34,7 голосов.

<данные изъяты>

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, 8589,2.

8589,2 - (1359,6 + 126,5 + 490,3 + 38,5 + 116,9 + 30,5 + 17,6 + 62,2 + 48,9 + 30,8 + 19,3 + 33,2 + 17,9 + 55,2 + 1,2 + 55,1 +34,7) = 6050,8

Таким образом, количество голосов собственников помещений, подлежащих учету, составляет 6050,8.

Согласно протоколу ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирного дома общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 9908,3 кв.м., в том числе жилых помещений 8811,4 кв.м. Согласно электронному паспорту многоквартирного дома, сформированному на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 9 922,9 кв.м., в том числе жилых помещений 8812,3 кв.м. Собрание правомочно. Необходимый кворум имеется 9922,9/2 = 4961,45.

Таким образом, для принятия решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме по п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, требуется не менее двух третей голосов от общего числе, голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Для принятия решения по второму вопросу повестки дня «Утверждение решения о закрытии придомовой территории путем ввода в эксплуатацию автоматических ворот с круглосуточным режимом работы» требуется не менее 6615,2 голосов 9922,9 / 3 х 2 = 6615,2

Таким образом, для принятия данного решения имеющегося кворума в размере 6050,8 голосов недостаточно.

Между тем, общее число голосов собственников помещений, подлежащих учету при определении итогов голосования, составляет 6050,8, из которых, против принятия данного решения проголосовало 1153,2 голосов и воздержались 43,2 голосов, следовательно, «за» проголосовало 4854,4 голосов (6050,8 - 1153,2 - 43,2), что является недостаточным количеством голосов для принятия положительного решения по второму вопросу повестки дня «Утверждение решения о закрытии придомовой территории путем ввода в эксплуатацию автоматических ворот с круглосуточным режимом работы».

В судебное заседание истец Морозова Е.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя Замалиевой В.А.

Представитель истца Замалиева В.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ГК «Домотех» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Леонтьева М.Ю., Пудовкина Л.А., Кузьмин Е.А., Максимов В.В., Романов В.Н., Долгова Т.В., Павлова А.В., Кулыгин Д.Н., Журавлев И.Г., Васильев Ю.Л., Викторова С.Г., Яковлев Е.А., Кузнецов Н.П., Долгова И.В., Малинин Д.А., Хрусталева О.В., Абдулкадер А.Х., Иванов В.П., Онуфриев А.В., Чернова О.Л., Барабанов И.А., Ахметова С.П., Петров С.Г., представитель третьего лица ГЖИ ЧР в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичное положение установлено п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которому решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Судом установлено, что Морозова Е.В. является собственником нежилых помещений №, №, № в многоквартирном дома <адрес>, общей площадью 1091,4 кв.м.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ООО ГК «Домотех».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе управляющей организаций ООО ГК «Домотех» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по итогам которого составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

Выборы: председателя и секретаря общего собрания. Наделение их полномочиями на подписание протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Утверждение решения о закрытии придомовой территории путем ввода в эксплуатацию автоматических ворот с круглосуточным режимом работы.

Утверждение решения о заключении договора между ООО ГК «Домотех» и ООО «Техноверсия ВК» на установку акустического детектора сирен экстренных служб стоимостью 32400,00 руб. в целях обеспечения беспрепятственного проезда специального транспорта.

Утверждение единоразового платежа в размере 230,77 руб. с каждого помещения за установку акустического детектора сирен экстренные служб.

Утверждение решения о заключении договора между ООО ГК «Домотех» и <данные изъяты> Александров Р.С. (ИНН 213001863110) на дооснащение системы видеонаблюдения многоквартирного дома по <адрес> тремя дополнительными камерами общей стоимостью 43470,00 руб.; Утверждение единоразового платежа на дооснащение системы видеонаблюдения на расчетный счет ООО «ГК «Домотех» в размере 273,40 руб. с каждого помещения.

Утверждение решения о начислении платы за техническое обслуживание и ремонт системы видеонаблюдения в размере 5,00 руб. с каждого помещения ежемесячно по истечении одного года после установки системы.Утверждение решения о месте хранения протокола собрания в офисе управляющей компании ООО ГК «Домотех» по <адрес>

Из решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 9908,3 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие площадью 8589,2 кв.м., что составляет 86,7% от общей площади многоквартирного дома, кворум имеется, собрание правомочно.

По вопросам повестки дня и итогам голосования собственниками помещений приняты решения об избрании председателем собрания ФИО3, <данные изъяты> Морозову Е.В.; о закрытии придомовой территории путем ввода в эксплуатацию автоматических ворот с круглосуточным режимом работы; заключении договора между ООО ГК «Домотех» и ООО «Техноверсия ВК» на установку акустического детектора сирен экстренных служб стоимостью 32400,00 руб. в целях обеспечения беспрепятственного проезда специального транспорта; утверждении единоразового платежа в размере 230,77 руб. с каждого помещения за установку акустического детектора сирен экстренные служб; о заключении договора между ООО ГК «Домотех» и <данные изъяты> ФИО12 на дооснащение системы видеонаблюдения многоквартирного дома по <адрес> тремя дополнительными камерами общей стоимостью 43470,00 руб.; утверждении единоразового платежа на дооснащение системы видеонаблюдения на расчетный счет ООО «ГК «Домотех» в размере 273,40 руб. с каждого помещения; о начислении платы за техническое обслуживание и ремонт системы видеонаблюдения в размере 5,00 руб. в каждого помещения ежемесячно по истечении одного года после установки системы; о месте хранения протокола собрания в офисе управляющей компании ООО ГК «Домотех» по <адрес> (л.д. №).

Истцом Морозовой Е.В. оспаривается решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по второму вопросу повестки дня о закрытии придомовой территории путем ввода в эксплуатацию автоматических ворот с круглосуточным режимом работы.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Поскольку по второму вопросу повестки дня существо принимаемого решения нарушают права и законные интересы истца, как собственника нежилых помещений, ограничивает её в свободном выборе арендаторов, значительно снижает коммерческую привлекательность нежилых помещений для арендаторов, поскольку свободный проезд автотранспорта посетителей, клиентов, работников организацией, то с учетом п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ для принятия решения требовался квалифицированный кворум - не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 183.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 3-4 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

В протоколе должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; сведения о лицах, подписавших протокол.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по второму вопросу повестки дня проголосовало «за» 7387,3 голосов (74,6%), «против» 1158,7 голосов (11,7%), «воздержались» 43,2 голосов (0,4%).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Соответственно, для разрешения заявленного истцом спора оценке подлежит законность принятия решения по вопросу 2, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В частности, ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу приведенных правовых норм правом на участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принятие решений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то есть в голосовании по вопросам повестки собрания наделены собственники помещений в многоквартирном доме, чьи права зарегистрированы в установленном законом порядке в едином государственном реестре, а также лица, принявшие от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче помещения в многоквартирном доме в течение одного года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Следовательно, общее число голосов при определении кворума рассчитывается из совокупности голосов, которым обладают указанные лица, а кворум при проведении общего собрания - как соотношение данных голосов к количеству голосов лиц, принявших участие в собрании.

Проверяя легитимность подсчета голосов, суд приходит к выводу об исключении из общего числа принятых к подсчёту площадей 8589,2 кв.м. голоса собственников помещений, обладающие площадью 2 357,90 кв.м.

Так, в бюллетени голосования собственников жилого помещения №, площадью 40,7 кв.м. приняла участие в голосовании Витлейкина Е.А., которая, согласно выписке из ЕГРН, является собственником ? доли (10,1 кв.м.);

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения №, площадью 58,7 кв.м. приняла участие в голосовании Егорова Н.С., которая, согласно выписке из ЕГРН, является собственником 7/10 доли (41,1 кв.м.);

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения №, площадью 76,1 кв.м. приняла участие в голосовании Романова А.А., которая, согласно выписке из ЕГРН, является собственником 2/11 доли (13,8 кв.м.);

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения №, площадью 58,7 кв.м. приняла участие в голосовании Герасимова Т.Н., которая, согласно выписке из ЕГРН, является собственником 1/61 доли (9,7 кв.м.);

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения №, площадью 61,6 кв.м. приняла участие в голосовании Степанова С.В., ФИО которые, согласно выписке из ЕГРН, является собственниками по ? доли (30,8 кв.м.);

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения №, площадью 38,6 кв.м. от имени собственников Чернова С.Н. и Черновой О.В., которым, согласно выписке из ЕГРН, принадлежит по ? доли в праве собственности, оформлены и подписаны одним и тем же лицом, соответственно необходимо исключить ? доли (19,3 кв.м.);

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения №, площадью 61,9 кв.м. принял участие в голосовании Сингильдин А.А., который, согласно выписке из ЕГРН, является собственником 51/110 доли (28,6 кв.м.);

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения №, площадью 35,9 кв.м. принял участие в голосовании Измайлов Р.Р., который, согласно выписке из ЕГРН, является собственником ? доли (8,9 кв.м.);

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения №, площадью 73,6 кв.м. приняла участие в голосовании Петрова А.П., которая, согласно выписке из ЕГРН, является собственником ? доли (18,4 кв.м.);

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения №, площадью 43,3 кв.м. принял участие в голосовании Филиппов С.В., который, согласно выписке из ЕГРН, является собственником 97/100 доли (42 кв.м.);

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения №, площадью 73,5 кв.м. принял участие в голосовании Никифоров А.С., который, согласно выписке из ЕГРН, является собственником ? доли (18,3 кв.м.);

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения №, площадью 61,3 кв.м. приняла участие в голосовании Цыбиной Н.А., которая, согласно выписке из ЕГРН, является собственником 173/400 доли (26,5 кв.м.);

Таким образом, из общего числа принятых к подсчёту площадей указанных помещений подлежат исключению голоса собственников помещений, обладающие площадью 416,40 кв.м. (683,9 кв.м. – 267,5 кв.м.).

Кроме того, бюллетени голосования по квартире № площадью 43,3 кв.м., отсутствует дата составления и подписания, подписан лицом, полномочия которого невозможно установить в связи с отсутствием в ЕГРН данных о собственниках помещения (л.д. №);

-бюллетень голосования по квартире №, площадью 73,6 кв.м., подписан лицом, полномочия которого невозможно установить в связи с отсутствием в ЕГРН данных о собственниках помещения (л.д. №);

-бюллетень голосования по квартире №, площадью 73,4 кв.м., подписан лицом, полномочия которого невозможно установить в связи с отсутствием в ЕГРН данных о собственниках помещения (л.д. №), следовательно, из общего числа принятых к подсчёту площадей, площади квартир №, №, №, всего 190,30 кв.м. подлежат исключению.

Судом установлено, что подделаны и сфальсифицированы письменные решения следующих собственников многоквартирного дома:

-подпись в бюллетени голосования собственника квартиры №, площадью 40,7 кв.м. Семеновой К.А.;

-подпись в бюллетени голосования собственника квартиры №, площадью 38,3 кв.м. Язаровой М.А.;

-подпись в бюллетени голосования собственника квартиры №, площадью 38,6 кв.м. Викторова С.Ю.;

- подписи в бюллетенях голосования собственников квартир № (40,9 кв.м); 41 (61,9 кв.м), 54 (38,6 кв.м), 64 (61,8 кв.м.), 66 (38,5 кв.м.), 76 (62,1 кв.м.), 77 (61,9 кв.м.), 85 (61,4 кв.м.), 97 (61,6 кв.м.), 103 (61,5 кв.м.), 104 (35,8 кв.м.), 111 (43,4 кв.м.), 114 (60,5 кв.м.), 116 (35,7 кв.м.), 119 (61,1 кв.м.), 126 (60,0 кв.м.), 137 (61,2 кв.м.), 138 (60,1 кв.м.), 140 (35,9 кв.м.), 150 (60,2 кв.м.), 153 (43,1 кв.м.), 155 (61,4 кв.м.).

Допрошенные в судебном заседании в качестве <данные изъяты> ФИО10, ФИО11 и ФИО13 показали, что в бюллетени голосования не их подписи, доверенности на участие в голосовании он не выдавали (№).

Согласно заключению эксперта № АНО «Бюро научных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ рукописные тексты и подписи, исполненные в строках «Ф.И.О.», «Подпись» и других реквизитах в бюллетенях по квартирам №,№ №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, № выполнены одним и тем же лицом (л.д. №).

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Пунктами 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Однако, ответчиком надлежащим образом удостоверенные доверенности, оформленные в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, п.п.3, 4 ст. 185.1 ГК РФ, от собственников вышеуказанных помещений, не представлено.

Из общего числа принятых к подсчёту площадей подлежат исключению голоса собственников помещений №, обладающие площадью 1286,20 кв.м.

Также из общего числа принятых к подсчёту площадей подлежат исключению голоса собственников помещений №, 37, 63, 16, 48, 73, 75, 82, 113, 118, 122, 128, 74, обладающие площадью 655,30 кв.м.:

-бюллетень голосования по квартире №, площадью 58,9 кв.м. подписан Яруткиной Н.М., собственником является Воробьева В.Г. (л.д. №);

-бюллетень голосования по квартире №, площадью 29,0 кв.м. подписан Никитиным С.А., собственником является Соловьева Л.Д. (л.д. №);

-бюллетень голосования по квартире №, площадью 38,6 кв.м. подписан Великановым С.В., собственником является Ахмедагаева А.Г. (л.д. №);

-представлены ксерокопии бюллетени голосования по квартирам №, площадью 83,8 кв.м., № площадью 61,7 кв.м., № площадью 62,1 кв.м., № площадью 38,5 кв.м., № площадью 38,4 кв.м., № площадью 61,4 кв.м., № площадью 73,4 кв.м., № площадью 35,4 кв.м., № площадью 35,6 кв.м.;

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения №, площадью 38,5 кв.м. в нарушение ч. 6 ст. 48 ЖК РФ в графе «против» зачеркнуты результаты голосования.

Общая площадь помещений, подлежащая исключению, составляет 2 357,90 кв.м. (416,40 кв.м. + 1286,20 кв.м. + 655,30 кв.м.).

При определении указанных размеров площадей суд принимает во внимание размеры площадей, указанные в выписке из ЕГРН.

Таким образом, на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> приняли участие собственники помещений, обладающие 6231,30 кв.м. (8589,20 кв.м. - 2 357,90 кв.м.).

Согласно электронному паспорту многоквартирного дома <адрес>, сформированному на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 9922,9 кв.м., в том числе жилых помещений 8812,3 кв.м.

Для принятия решения по второму вопросу повестки дня «Утверждение решения о закрытии придомовой территории путем ввода в эксплуатацию автоматических ворот с круглосуточным режимом работы» требуется не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, то есть 6615,2 кв.м. голосов (9922,9 : 3 х 2).

С учётом того, что общее число голосов собственников помещений, подлежащих учету при определении итогов голосования, составляет 6231,30 кв.м., из которых, против принятия данного решения проголосовало 1153,2 голосов и воздержались 43,2 голосов, следовательно, «за» проголосовало 5034,90 голосов (6231,30 кв.м. - 1153,2 кв.м. - 43,2 кв.м.), что составляет менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истца о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения о закрытии придомовой территории путём ввода в эксплуатацию автоматических ворот с круглосуточным режимом работы недействительным, удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения по второму вопросу повестки дня «Утвердить решение о закрытии придомовой территории путём ввода в эксплуатацию автоматических ворот с круглосуточным режимом работы» недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.