Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1927/2022 ~ М-1742/2022 от 18.05.2022

Дело № 2-1927/2022

УИД 23RS0003-01-2022-003164-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/заочное/

г.-к.Анапа                             «14» июня 2022 г.

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи                                 Карпенко О.Н.,

при секретаре                             Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Мегаполис" к Гладких И.Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Мегаполис" обратилось в суд с иском к Гладких И.Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков.

    В обоснование заявленных исковых требований с учетом их уточнения указано, что 27.07.2020 г. между ООО «Мегаполис» и Гладких И.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа №ДКП20/07/16-1, согласно которому Продавец обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязан принять и оплатить земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» с кадастровыми номерами 23:№. Общая стоимость земельных участков определена в п. 2.1 Договора в размере 6 915 080 рублей.

Истцом обязательства по договору купли-продажи земельного участка выполнены в полном объеме, земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, регистрация перехода права собственности к ответчику произведена.

В соответствии с п. 2.2 Договора покупатель обязан оплатить полную цену договора в соответствии с графиком рассрочки платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами спора заключено Дополнительное соглашение № к Договору №ДКП20/07/16-1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены изменения в график рассрочки платежа, срок окончательного расчета установлен на ДД.ММ.ГГГГ.

На день подачи иска сумма задолженности ответчика перед истцом по спорному договору составляла 2 977 540 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчиком произведена частичная оплата основного долга в размере 500 000 рублей.

Поскольку п. 5.5 договора купли-продажи земельного участка за просрочку исполнения ответчиком обязательства по оплате цены земельного участка предусмотрена уплата пени в размере 0,5% от суммы, уплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки, то истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 471 435 руб. 10 коп.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа №ДКП20/07/16-1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 477 540 руб. 00 коп., а также штраф за нарушение сроков оплаты по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 471 435 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 445 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица Гладких И.Ю. в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегаполис» и Гладких И.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа №ДКП 20/07/16-1 (далее- Договор), согласно которому Продавец обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязан принять и оплатить стоимость земельных участков из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» с кадастровыми номерами:

- 23:37:1006000:6518, площадью 731 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, ЗАО АФ «Кавказ»;

- 23:37:1006000:6519, площадью 1042 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, ЗАО АФ «Кавказ»;

- 23:37:1006000:6520, площадью 884 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, ЗАО АФ «Кавказ»;

- 23:37:1006000:6524, площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, ЗАО АФ «Кавказ»;

-23:37:1006000:6525, площадью 1152 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, ЗАО АФ «Кавказ»;

- 23:37:1006000:6526., площадью 1138 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, ЗАО АФ «Кавказ»;

Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость приобретаемых земельных участков составляет 6 915 080 рублей.

В силу п. 2.2 Договора покупатель обязан оплатить подную цену земельных участков в соответствии с графиком рассрочки платежей, являющихся неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с графиком рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к ДКП 20/07/16-1 от ДД.ММ.ГГГГ) окончательный расчет должен быть произведен ДД.ММ.ГГГГ

Истцом обязательства по передаче вышеуказанных земельных участков выполнены в полном объеме, что подтверждается с актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО "Мегаполис" передало в собственность ответчику земельные участки с кадастровыми номерами №.

Согласно имеющимся в деле выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности к Гладких И.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора заключено Дополнительное соглашение № к ДКП 20/07/16-1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому денежные средства в размере 2 977 540 рублей должны быть оплачены покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчет должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в нарушение условий Договора и Дополнительного соглашения обязательства по оплате стоимости земельных участков надлежащим образом не исполнены, оплата суммы в размере 2 977 540 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

В целях досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Гладких И.Ю. с претензией о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, предоставив срок в течении 10 дней с момента получения претензии на погашение имеющейся задолженности по основному долгу в размере 2 977 540 рублей, а также пени в размере 1 838 836 руб. 30 коп., которое оставлено ответчиком без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ Гладких И.Ю. произвел частичное погашение задолженности по основному долгу в размере 500 00 руб., что подтверждается письменным заявлением представителя истца и представленным суду платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая частичное погашение ответчиком суммы задолженности, остаток долга по договору ДКП 20/07/16-1 от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время составляет 2 477 540 руб., который до настоящего времени ответчиком не возвращен, доказательств обратного им в материалы дела не представлено.

Поскольку доказательств оплаты задолженности в размере 2 477 540 руб. по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа ДКП 20/07/16-1 от ДД.ММ.ГГГГ не предоставлено, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований ООО "Мегаполис" о взыскании с ответчика задолженности по спорному договору в размере 2 477 540 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по оплате цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ пеней (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.5 Договора за просрочку исполнения ответчиком обязательства по оплате цены земельных участков предусмотрена уплата пени в размере 0,5% от суммы, уплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени за нарушение сроков оплаты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведенный в соответствии с п. 5.5 Договора, составляет 5 471 435 руб. 10 коп.

Расчет судом проверен и признан верным, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом обстоятельств дела, соотношения размера задолженности по основному долгу и неустойки по договору поставки от ДД.ММ.ГГГГ №, длительности неисполнения ответчицей договорных обязательств суд, в отсутствие соответствующего ходатайства ответчика о снижении договорной неустойки, полагает невозможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой с ответчицы неустойки по основному долгу.

При указанных обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной последним государственной пошлины в размере 50 445 руб.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 50445 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче иска пропорционально размеру удовлетворенных требований – 47 944 руб.

Суд разъясняет истцу, что в силу подп. 3 п. 1 ст. 333.22 НК РФ сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ООО "Мегаполис" к Гладких И.Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Гладких И.Ю. в пользу ООО "Мегаполис": 2 477 540 рублей в счет основного долга; 5 471 435,10 рублей в счет пени за просрочку исполнения обязательств; 47 944 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 7 996 919,10 (семь миллионов девятьсот девяносто шесть тысяч девятьсот девятнадцать) рублей 10 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2022 года.

Судья                                  О.Н. Карпенко