Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2022 ~ М-163/2022 от 01.02.2022

УИД 24RS0033-01-2022-000378-10

№2-800/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года                                                                     город Лесосибирск

    Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Полухиной М.О.,

с участием представителя истца Анкудинова П.П. – Анкудинова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анкудинова П.П. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Анкудинов П.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, мотивировав свои требования следующим. Истец с 2020 года является членом Гаражного кооператива «МОСТ», который зарегистрирован в качестве юридического лица. Гаражному кооперативу «МОСТ» муниципальным образованием город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010964:124 общей площадью 1833 кв.м. на основании договора аренды № 1624 находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного на праве аренды, для строительства индивидуальных гаражей. Анкудинов П.П. приобрел гараж у Леонова А.В. в гаражном кооперативе «Мост», после чего написал заявление у председателя о вступлении в члены кооператива. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании заявления Анкудинова П.П., постановлением администрации г.Лесосибирска № 70 от 20 января 2022 года спорному гаражу присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, строение 23/24. Согласно п.4 ст.218 ГП РФ член гаражного кооператива, внесший паевой взнос за предоставленный ему гараж, приобретает право собственности на данный гараж в момент полного внесения паевого взноса. Членские взносы и паевой взнос при вступлении в кооператив Анкудиновым П.П. выплачены в полном объеме. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц Гаражный кооператив «Мост» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, ИНН 2454017827. 20 апреля 2018 года между Муниципальным образованием города Лесосибирска и Гаражным кооперативом «Мост», в лице председателя Ламинского Е.А., был заключен Договор аренды № 3624 на земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010964:124, для строительства индивидуальных гаражей общей площадью 1833 кв.м., на срок с 29 марта 2018 года до 28 марта 2067 года. Первоначально спорный гараж был построен собственником Леоновым А.В. на предоставленном кооперативу вышеуказанном земельном участке. Техническим заключением ООО «Земля и Право» №047-Л/21 на объект: гараж № 23/24, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно заключению специалиста ИП Шаробаева М.Ю. № 192-А2 от 14 декабря 2021 года о рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет 517 744 рубля, без учета НДС. Просит признать за собой право собственности на гараж стр.23/24, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, Гаражный кооператив «Мост», общей площадью 62,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Анкудинова П.П. – Анкудинов А.П., действующая на основании доверенности № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении (л.д.50).

Истец Анкудинов П.П. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено (л.д.41,43)

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска Сухих Д.Ш. (доверенность № 12 от 10 января 2022 года) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 44-45).

Третье лицо Леонов А.В. надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено (л.д. 41, 47-48).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

    Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Судом установлено, что с 27 августа 2020 года Анкудинов П.П. является членом Гаражного кооператива «Мост», и ему принадлежит гараж расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>Г (л.д.9,32).

    Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Гаражного кооператива «Мост» Ламинским Е.А., Анкудинов П.П. с 27 августа 2020 года является членом данного гаражного кооператива и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>

Согласно договору аренды № 3624 от 20 апреля 2018 года, земельный участок кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> для использования в целях: для строительства и эксплуатации гаражей, предоставлен Гаражному кооперативу «Мост» (л.д. 20-27).

Согласно технического плана здания от 08 декабря 2021 года, объект недвижимости – гараж № 23/24, завершен строительством 2016 года, площадь 62,4 кв.м. (л.д. 14-18).

Рыночная стоимость спорного гаража составляет 517 744 руб., что подтверждается заключение специалиста № 192-А2 от 14 декабря 2021 года (л.д. 13).

    В соответствии с заключением специалиста № 047-Л/21 от 10 декабря 2021 года объект недвижимости - гараж, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов; соответствует нормативам пожарной безопасности; обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов; все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д. 11-12).

    Постановлением администрации г. Лесосибирска № 70 от 20 января 2022 года спорному гаражу, находящемуся в границах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010964:124, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> (л.д. 31).

    Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 13 января 2022 года Гаражный кооператив «Мост» зарегистрирован в качестве юридического лица 14 июня 2007 года, с присвоением ИНН 2454017827 (л.д. 28-30).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08 февраля 2022 года земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010964:124, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> относится к землям населенных пунктов, площадью 1833+/-15, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 55).

Согласно справки Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска от 16.12.202г., объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности г.Лесосибирска (л.д.46).

Федеральным законом от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрен механизм упрощенного порядка оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними, в том числе, если земельный участок был выделен гаражному кооперативу, на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен, либо иного документа устанавливающего такое распределение, и (или) документа, выданного гаражным кооперативом, подтверждающего выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающего факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином.

На основании вышеизложенного, суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Анкудинова П.П. о признании за ним права собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 62,4 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что истец на законных основаниях приобрел гараж на основании договора купли-продажи, гараж находится на земельном участке, для строительства индивидуальных гаражей, администрация г. Лесосибирска возражений против удовлетворения исковых требований, не представила, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2022 ░░░░