Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2023 ~ М-92/2023 от 27.02.2023

УИД 32RS0№-50

Строка по статотчету:2.182

Дело № 2-153/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2023 года                                                                                          г.Клинцы

    Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Данченко Е.А.,

с участием истца Мещанинова А.В.,

представителя ответчика – адвоката Лобановского Ю.Е., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица Лемеш Т.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мещанинова А.В. к Курмановой Ю. А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

     установил:

Истец обратился в суд с иском к Курмановой Ю. А. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании решения жилищно-бытовой комиссии Ольховской сельской администрации Клинцовского района Брянской области его матери ФИО5 был выделен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м., по указанному выше адрес на состав семьи 3 человека со снятием с жилищного учета (протокол №). Постановлением Ольховского сельсовета от 10.08.2000г. № было разрешено отремонтировать данный жилой дом и выделить его под квартиру. Основания для передачи ФИО5 в протоколе и постановлении жилищно-бытовой комиссии отсутствуют. Указанный жилой дом расположен на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером №, площадью 879 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости титульным собственником жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу является ответчик Курмановой Ю. А.. Ранее ответчик отказалась от права собственности на жилой дом, получив от государства компенсацию его стоимости в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» от 15.05.1991 №1244-1 ипередала домовладение со всеми постройками Ольховской сельской администрации Клинцовскогорайона Брянской области по акту от 26.07.2000г.. Право собственности на указанно недвижимое имущество Ольховская сельская администрация Клинцовского района Брянской области не оформляла, и никаким образом не зарегистрировала, передав его ФИО5, которая проживала в жилом доме до дня смерти. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла.Истец проживает до настоящего времени в доме, восстанавливает его, обрабатывает земельный участок, ведет подсобное хозяйство. 26.07.2000г. Курмановой Ю. А., передав Ольховской сельской администрации Клинцовского района по акту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, совершила действия, свидетельствующиеоб отказе от права собственности на него и земельный участок. Отказ собственника от права собственности на указанное недвижимое имущество подтверждается тем, что в течение более 18 лет она не востребовала данное имущество. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Таким образом, жилой дом и земельный участок, расположенный под ним имеют одно общее назначение – ведение личного подсобного хозяйства и неразрывно связаны между собой. Истец указывает, что он является наследником первой очереди после смерти матери ФИО10 и считает давность владения жилым домом и земельным участком необходимо исчислять с 07.08.2000г., с момента передачи жилого домовладения его матери. Более 18 лет он добросовестно и открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком,расположенными по адресу: <адрес>, несет бремя по содержанию данного имущества, оплачивает коммунальные услуги.Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанные жилой дом и земельный участок.

Истец Мещанинова А.В. в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, при этом зарегистрированное право собственности Курмановой Ю. А. на указанные жилой дом и земельный участок, прекратить.

Представитель ответчика адвокат Лобановский Ю.Е., назначенный в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации(далее ГПК РФ) в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в иске отказать.

Третье лицо Лемеш Т.В.(родная сестра Мещанинова А.В.) в судебном заседании исковые требования Мещанинова А.В. поддержала и не возражала против удовлетворения иска.

Представитель Первомайской сельской администрации Клинцовского района – глава Первомайского сельского поселения Клинцовского района Брянской области в судебном заседании пояснил, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, администрации Первомайского сельского поселения не принадлежат, поскольку в собственность данные объекты недвижимости не оформлялись и на баланс администрации не передавались.В администрации имеются сведения о том, что Курмановой Ю. А. передала жилой дом по указанному адресу в связи с получением компенсации за утраченное имущество. После принятия жилого дома, ранее принадлежавшего Курмановой Ю. А., решением жилищно-бытовой комиссии Ольховской сельской администрации Клинцовского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был передан для проживания семье ФИО5. Документы на данный жилой дом отсутствуют. С момента заселения ФИО5 со своей семьей проживала в данном жилом доме со своей семьей - супругом ФИО7 и детьми Мещанинова А.В., Лемеш Т.В. (ранее ФИО13) Т.В.. После смерти родителей в доме остался проживать истец, который владеет и пользуется объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно.

Привлеченная к участию в качестве третьего лица Лемеш Т.В. поддержала требования истца и считала их подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лицаУправления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении не заявлял, сведений об уважительности неявки не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Кодекса, лицо(гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на недвижимое имущество, применительно к ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

По смыслу ст.234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности икоторыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Земельные участки право собственности на которые собственником прекращено являются бесхозяйным имуществом, и могут быть признаны муниципальной собственностью.

Из материалов дела установлено, что родителями Мещанинова А.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, являются отец ФИО7, мать ФИО5 (л.д. 7).

Из акта от 26.07.20000 года, следует, что администрация Ольховского сельсоветаКлинцовского района Брянской области приняла у Курмановой Ю. А. жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Жилищно-бытовая комиссия при Ольховской сельской администрации Клинцовского района Брянской области на основании протокола № от 07.08.2000г., рассмотрев заявления граждан, выделила жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, ФИО5 на состав семьи из 4-х человексо снятием с очереди (л.д. 9).

Постановлением № от 10.08.2000г. администрации Ольховского сельсовета Клинцовского района Брянской области ФИО5 разрешено производить текущий ремонт жилого дома по адресу: <адрес>, ранее принадлежащий Курмановой Ю. А. (л.д. 10).

Согласно справке Первомайской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от 22.02.2023г., следует, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., с 10.08.2000г. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ., с 10.08.2000г. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ., Мещанинова А.В., 08.09.1992г.р., с 10.08.2000г. по настоящее время (л.д. 17).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 11).

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 12).

Согласно данным единого государственного реестра недвижимости, следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 879 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 53 кв.м., расположенных по адресу:<адрес>, является Курмановой Ю. А. (л.д. 13-16).

Из справки,выданной 22.02.2023г. Первомайской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, не является муниципальной собственностью Первомайского сельского поселения, в реестре муниципальной собственности поселения не значится. Мещанинова А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, как своим собственным с 10.08.2000г. по настоящее время. Ухаживает за домом, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, содержит личное подсобное хозяйство (л.д. 18).

31.05.2004г. между ООО «Брянская региональная компания по реализации газа» и ФИО10 заключен договор № по поставке природного газа по адресу:<адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 показали, что являются жителями <адрес>, им известно о том, что ФИО10 (матери истца) выделили жилой дом на состав семьи из 4-х человек, расположенный по адресу:<адрес>.ФИО10 и члены ее семьи муж ФИО7, а также сын Мещанинова А.В. с 2000 года непрерывно владеют и пользуются домовладением и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным. Родители истца умерли, а Мещанинова А.В. по настоящее время проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, налоги.

Таким образом, в ходе судебного рассмотрения, установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> 11.07.2000г зарегистрированы за Курмановой Ю. А.. Будучи собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу, 26.07.2000г.Курмановой Ю. А. передала ихадминистрации Ольховского сельсовета <адрес> за денежные средства в размере 48906,26 рублей, о чем был составлен соответствующий акт.В отношении земельного участка право частной собственности Курмановой Ю. А. не прекращалось, бесхозяйным он не признавался.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Право собственности на указанные объекты недвижимости Первомайская сельская администрация Клинцовского района не оформила и, не имея на то законных оснований, предоставила указанный жилой дом для проживания семье ФИО13.

С августа 2000 года семья истца непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает коммунальные услуги.За период владения жилым домом и земельным участком по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. Согласно, представленной Первомайской сельской администрацией справке, в домовладении, расположенном по указанному выше адресу, в настоящее время зарегистрирован и проживает Мещанинова А.В..

Согласно похозяйственным книгам следует, что с августа 2000 года владельцем жилого дома является ФИО10 и члены ее семьи муж ФИО7, сын Мещанинова А.В..

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ(, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец(а ранее его родители ФИО5, ФИО7) несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, без заключения договора найма либо пользования, не зная об отсутствии оснований возникновения у них права, на протяжении более 18-ти лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным имуществом: поддерживает в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>. За период владения жилым домом с августа 2000 года по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. Также судом установлено, что на всем протяжении владения ФИО10, ФИО7 и Мещанинова А.В. жилым домом и земельным участком, органы местного самоуправления не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического пользования и владения истцом указанным имуществом; в течение всего срока владения, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.

Иных доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено.

В связи с этим, суд считает возможным признать за Мещанинова А.В. право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, суд считает иск Мещанинова А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Мещанинова А.В. к Курмановой Ю. А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давностиудовлетворить полностью.

Прекратить право собственности Курмановой Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53кв.м. и земельный участок скадастровым №, общей площадью 879кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Мещанинова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, прож. по адресу:<адрес>, право собственностина жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м. и земельный участок скадастровым №, общей площадью 879 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мещанинова А.В. на указанный жилой дом и земельный участок в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение изготовлено 6мая 2023 года.

Председательствующий судья                            Гущина И.Н.