Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-629/2019 от 21.01.2019

Дело № 2-629/2019         Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2019 года                          г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Коледовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мурманская жилищно-сервисная компания» (ООО «МУ ЖСК») к Кондратьевой О.И., Кондратьевой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «МУ ЖСК», являясь управляющей организацией дома адрес***, обратилось в суд с иском к ответчикам Кондратьевой О.И., Кондратьевой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указав в обоснование исковых требований, что ответчики Кондратьева О.И., Кондратьева Е.В. являются собственниками спорной квартиры и зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: *** *** ответчик Кондратьева Е.В. заключила соглашение №*** о поэтапном погашении задолженности сроком на 18 месяцев в сумме 100 004 руб. 26 коп. ***. ООО «МРИВЦ» в связи с нарушением ответчиком п.1 и п.2 соглашения о поэтапном погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг оно было расторгнуто. Поскольку ответчики своевременно и в полном объеме оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, за период с *** по *** образовалась задолженность по услуге «содержание и ремонт» в размере 45899,96 руб. и пени в размере 21598,18 руб., за период *** по услуге «электроэнергия» в размере 677,93 руб., в общей сумме 67485 руб. 42 коп. включая пени, которую просит взыскать с ответчиков, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 1122,64 руб.

Представитель истца ООО «МУ ЖСК» в судебном заседании уточнила исковые требования. В связи с допущенными опечатками просит исходить из размера задолженности по услуге «содержание и ремонт» за период с *** по *** в сумме 45899,96 руб. и пени в размере 21598,18 руб., всего 67498,14 руб. Однако в связи с удержанием по судебному приказу 13166,07 руб. и отказа в части требований о взыскании задолженности по услуге «электроэнергия» в размере 677,93 руб., просит взыскать задолженность в размере 32733,89 руб. и пени в размере 21598,18 руб. С применением срока исковой давности не согласна, поскольку должникам было известно об образовавшейся задолженности в связи с подписанием соглашения ***., которое ими также не исполнено.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ответчик Кондратьева Е.В. иск не признала, поскольку не согласна с расчетом задолженности. Представила в суд заявление о применении срока исковой давности, полагает, что период задолженности следует исчислять с ***. также просит снизить размер пени.

Третье лицо ООО «МРИВЦ» о слушании дела извещено, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений, ходатайств не заявил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Пунктом 28 Правил N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, вопрос о размере платы за содержание жилого помещения входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчики Кондратьева О.И., Кондратьева Е.В. являются собственниками по ? доли спорного жилого помещения на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан №*** от ***., ответчики Кондратьева Е.В., Кондратьева О.И. зарегистрированы с *** по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: ***, что подтверждается справкой ***

Управление многоквартирным домом до ***. осуществляла ООО «МУ ЖСК», что подтверждается договором управления многоквартирным домом №*** от ***.

Истец обязательства по предоставлению услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме выполнял, что ответчиками в судебном заседании не оспорено, доказательств, опровергающих данные доводы, не представлено.

Ответчики, напротив, своих обязательств по своевременной оплате расходов за содержание жилья и коммунальные услуги не выполняли, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

В связи с чем ***. между ООО «МУ ЖСК» и Кондратьевой Е.В. заключено соглашение №*** о поэтапном погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. На дату заключения соглашения задолженность по услуге «содержание и ремонт» установлена в размере 29767,29 руб., всего стороны пришли к согласию, что задолженность по коммунальным услугам составила 100004,26 руб., которую Кондратьева Е.В. обязалась погашать ежемесячно по ***., а также вносить текущие платежи по ЕПД.

Условия соглашения ответчиком исполнялись не в полном объеме, в связи с чем было расторгнуто в одностороннем порядке.

Согласно уточнениям в судебном заседании представителя истца, задолженность за услугу «содержание и ремонт» за период с *** по *** составила 32733,89 руб., пени в размере 21598,18 руб.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 пунктом 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года. Правила определения момента начала течения срока исковой давности установлены статьей 200 названного Кодекса, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушений своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца 1 пункта 2 данной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как видно из материалов дела и установлено судом, последний платеж ответчиком по соглашению от ***. в размере 333,49 руб. произведен ***, настоящий иск истцом направлен в суд ***.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ***, то есть в пределах срока исковой давности, по заявлению ООО «МУ ЖСК» мировым судьей судебного участка ***, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка ***, выдан судебный приказ о взыскании с Кондратьевой О.И., Кондратьевой Е.В. задолженности по услуге «содержание и ремонт» за период ***., «электроэнергия» за период ***. в общей сумме 68176 руб. 07 коп. с учетом пеней, расходов по уплате госпошлины в сумме 1122 руб. 64 коп., а всего 69298 руб. 71 коп. в пользу взыскателя. Данный судебный приказ отменен по заявлению должника Кондратьевой Е.В. определением мирового судьи от ***.

Таким образом, подача заявления о вынесении судебного приказа в соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прервала течение срока исковой давности и, принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском ***, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, срок исковой давности на обращение с рассматриваемыми требованиями ООО «МУ ЖСК» не пропущен.

При таком положении оснований для применения судом срока исковой давности не имеется.

Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции начала периода задолженности) размер пени, взыскиваемых с граждан при задержке ими оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно.

В соответствии с расчетом истца, размер пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** составляет в сумме 21598,18 руб. и подлежит взысканию с ответчиков.

При явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе уменьшить ее.

Учитывая характер допущенного ответчиками нарушения, обстоятельства, при которых возникла задолженность, суд полагает возможным взыскать с ответчиков пени за период с 01.12.2010г. по 01.01.2017г. в размере 10000 руб., полагая данную сумму соответствующей необходимым требованиям баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного истцу в результате нарушения ответчиками сроков уплаты жилищно-коммунальных платежей за спорный период.

В судебном заседании представителем истца заявлен отказ от требований в части взыскания задолженности по услуге «электроэнергия», а также по услуге «содержание и ремонт», превышающих уточненный размер задолженности 32733,89 руб.

В силу ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Отказ от иска в части требований судом принят.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Из представленных платежных поручений №*** от ***. и №*** от ***. следует, что истец при обращении с настоящим иском уплатил госпошлину в сумме 1031,23 руб., иных документов суду не представлено. Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по 515,61 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Мурманская жилищно-сервисная компания» к Кондратьевой О.И., Кондратьевой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Кондратьевой О.И. в пользу ООО «Мурманская жилищно-сервисная компания» задолженность по услуге «содержание и ремонт» за период *** в сумме 16366,94 руб., пени в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 515,61 руб., всего взыскать21882,55 руб.

Взыскать с Кондратьевой Е.В. в пользу ООО «Мурманская жилищно-сервисная компания» задолженность по услуге «содержание и ремонт» за период ***. в сумме 16366,94 руб., пени в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 515,61 руб., всего взыскать21882,55 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья: