Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1965/2020 ~ М-1596/2020 от 03.07.2020

Дело №2-1965/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2020 года                             г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкина А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакирзянова Г.С. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету пгт Нижние Вязовые Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

Шакирзянов Г.С. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ, Исполнительному комитету пгт Нижние Вязовые ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 96,7 кв.м., общей площадью 78,02 кв.м, жилой площадью 45,6 кв.м, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 07.09.1978 истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. На месте указанного жилого дома в 1995 году истцом был построен новый жилой дом, который 02.07.2011 был поставлен на государственный кадастровый учет. Из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может оформить право собственности на жилой дом, поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Шакирзянова Г.С. – Лапин А.Е., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, предоставлено возражение (л.д.68).

Представитель ответчика Исполнительного комитета пгт Н.Вязовые Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв (л.д.71,136).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще.

Третье лицо ООО «Газпром трансгаз Казань» в судебное заседание своего представителя не направил, предоставлен отзыв (л.д.157).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу Шакирзянову Г.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 21.7 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.12).

Как усматривается из пояснений представителя истца, в 1995 году истец месте старого жилого дома построил новый жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19.02.2020, жилому дому лит. Аа по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 96,7 кв.м., общая площадь - 78,02 кв.м, жилая площадь - 45,6 кв.м (л.д.13-21).

Согласно техническому плану здания от 19.05.2020, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.32).

Согласно градостроительному плану № № основными видами разрешенного использования земельного участка площадью 2 115 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровым номером № являются: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, блокированные односемейные дома с участками (л.д.35-41).

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «ЦЭН» (л.д.73-133), спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительным норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно письменным пояснениям ООО «Газпром трансгаз Казань», установлено, что нарушений охранной зоны и зоны минимально – допустимых расстояний газопровода до зданий и строений на земельном участке с кадастровым номером 16:20:020113:55 не выявлено (л.д.157).

ОАО «Сетевая компания» выдано истцу Шакирзянову Г.С. решение                   № от 31.07.2020 о согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не входит в охранную зону объектов электросетевого хозяйства ВЛ-0,4 кВ Ф № 1 от КТП 382 н. п. Нижние Вязовые.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, имеющим разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате строительства жилого дома, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что истец приобрел право собственности на данный жилой дом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Шакирзянова Г.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) 96,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,0 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,6 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░