Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2024 (2-7234/2023;) ~ М-6331/2023 от 04.09.2023

Дело 2-252/2024

Решение

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года                                        г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фомичев А.А.,

при секретаре судебного заседания Качала З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хесина ФИО18 к Шуклину ФИО19, Шуклиной ФИО20 об уточнении местоположения границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

Хесин Б.К. обратился в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 615 кв.м., право собственности на который возникло на основании судебного акта. Поскольку в судебном акте не указаны координаты участка, а его площадь по координатам не соответствует площади, указанной в судебном акте, органом регистрации прав были возвращены заявлением и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. Таким образом, в административном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку требуется уточнение его площади.

Также указано, что истец является собственником строения с кадастровым номером №. При этом в ЕГРН также содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности ответчиков - Шуклина Г.С. и Шуклиной Т.Л. в отношении указанного строения. Между тем, часть этого строения, находившаяся в фактическом пользовании ответчиков снесена ими. В характеристиках, содержащимися в ЕГРН объект с кадастровым номером № не существует более 15 лет, однако вносить изменения в сведения ЕГРН ответчики не желают. Таким образом, истец полагает, что является единоличным собственником оставшейся части жилого дома (дачи), а в ЕГРН содержатся недостоверные данные об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд.

С учетом уточнения требований, после проведенной по делу судебной экспертизы истец просит суд:

- установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>", <адрес>, право собственности на который признано за Хесиным Б.К. на основании решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключением эксперта площадью 576 кв.м.;

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>", <адрес>, <адрес> в соответствии с заключением эксперта площадью 1827кв. м.;

- сохранить нежилое здание (дачу) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>", <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 81,0 кв.м;

- прекратить право общей долевой собственности Шуклина Г.С. в размере 1/4 доли и Шуклиной Т.Л. в размере 1/4 доли в отношении нежилого здания (дачи) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>", <адрес>;

- признать за Хесиным Б.Ш. право собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на нежилое здание (дачу) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен. Обеспечил явку своего представителя Лобовой Е.Н. (копия доверенности в деле), которая на доводах и требованиях иска с учетом уточнения настаивала.

Ответчик Шуклин Г.С. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Шуклина Т.Л. против исковых требований не возражала. Подтвердила факт сноса части строения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>", <адрес>, против прекращения права долевой собственности на него не возражала.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг., определения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. за Хесиным Б.К. признано право собственности на земельный участок площадью 615 кв.м.. без указания координат характерных точек земельного участка.

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ заявление Хесина Б.К. о кадастровом учете и регистрации права с приложенными к нему документами было возвращено без рассмотрения по причине несоответствия заявления и представленных документов формату, установленному органом нормативно-правового регулирования, так как площадь земельного участка, указанная в решении суда не соответствует площади, указанной в межевом плане. При этом, в результате выполнения геодезических измерений площадь указанного участка составила 564 кв.м. (разница составила 51 кв.м.).

Одновременно, на основании свидетельства о праве на наследство (после смерти матери), истцу принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1820 кв.м.

На выше указанных земельных участках расположено строение (дача) с кадастровым номером № общей площадью 76,9 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Указанная дача состояла из 1/2 доли <адрес> в <адрес>, которая была разделена вышеупомянутым решением Щелковского городского суда от 27.02.2001г. следующим образом: 3/8 доли были выделены Хесиной С.Б. (матери истца), а 1/8 доля – истцу. В последствии истец в порядке наследования оформил в собственность 3/8 доли дачи после смерти матери.

В ЕГРН также содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности ответчиков - Шуклина ФИО12 и Шуклиной ФИО13 в отношении строения (дачи) с кадастровым номером № общей площадью 76,9 кв.м.

Между тем, в настоящее время, часть жилого <адрес> в <адрес>, находившаяся в фактическом пользовании ответчиков снесена. В характеристиках, содержащимися в ЕГРН объект с кадастровым номером № не существует более 15 лет, что подтверждается письмом администрации г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью проверки доводов истца, для разрешения спора по делу, была назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО21.

Экспертом при проведении исследования было выявлено, что границы участков, которые находятся в собственности истца, огорожены по периметру единым забором. На объекте расположено нежилое строение (дача) и хозяйственные строения. Общая площадь земельного участка при домовладении составляет 2403 кв.м., что на 32 кв.м. меньше декларированной (615 кв.м. + 1820 кв.м.).

При сравнении геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, экспертом было установлено что реестровые границы участка истца с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению ограждения и смещены на расстояние 0.5-0.7 метров, при этом часть домовладения (дачи) на участке № выходит за пределы реестровых границ данного участка. При этом между истцом и ответчиком отсутствует спор по прохождению смежной границы, забор на участке существует исторически и не менял своего местоположения.

Экспертом на рассмотрение суда разработан вариант исправления реестровой ошибки местоположения границ участка с кадастровым номером №, а также вариант установления границ второго участка при домовладении, право на который признано за Хесиным Б.К. на основании решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. площади участков составляют 1827 кв.м. и 576 кв.м. соответственно.

В результате обследования строения (дачи), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>., экспертом установлено, что оно представляет собой двухэтажное здание, состоящее из:

- основного строения 1937 года постройки, материал стен – каркасно-обшивные с засыпным утеплителем;

- веранды 1-го этажа, материал стен – каркасно-обшивные с односторонней обшивкой;

- мансарды, материал стен - каркасно-обшивные с односторонней обшивкой;

- веранды 2-го этажа, материал стен - каркасно-обшивные с односторонней обшивкой.

По результатам проведенного экспертом замера всех помещений и внутренних перегородок в здании, его площадь определенная с учетом приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N № составляет 81.0 кв.м.

Экспертом установлено, что часть жилого дома, которая находится в долевой собственности ответчиков Шуклина Г.С. и Шуклиной Т.Л. общей площадью 30.7 кв.м., снесена, вместе с тем, по актуальным сведениям на дату обследования, долевая собственность на жилой дом не прекращена.

По результатам проведенного обследования экспертом сделан вывод о том, что общее фактическое состояние конструкций реконструированного нежилого строения (дача) с кадастровым номером № общей площадью 81.0 кв.м. характеризуется как работоспособное. Факторов угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имуществу людей от недопустимых разрушений и деформаций конструкций здания не обнаружено. Каких-либо критических дефектов (трещины недопустимой величины, механические повреждения несущих конструкций) не обнаружено. По своему расположению на земельном участке объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст.86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хесина ФИО14 удовлетворить.

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, право собственности на который признано за Хесиным ФИО15 на основании решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Площадь участка 576 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Площадь участка 1827кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Сохранить нежилое здание (дача) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>", <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 81,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Шуклина ФИО17 в размере 1/4 доли и Шуклиной ФИО16 в размере 1/4 доли в отношении нежилого здания (дача) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>", <адрес>.

Признать за Хесиным Б.Ш. право собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на нежилое здание (дача) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                       А.А. Фомичев