Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2024 ~ М-283/2024 от 29.12.2023

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 19 февраля 2024 года по гражданскому делу № 2-682/2024

43RS0002-01-2023-010480-85

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Уськовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кирове по ул. Московская, д. 70, зал 403, гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к Мехтиевой Светлане Александровне о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова обратился в суд с исковым заявлением к Мехтиевой С.А. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указали, что согласно выписке из ЕГРН Мехтиева С.А. являлась собственником зданий: с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.04.2021, о чем сделана запись №; с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.04.2021, о чем сделана запись № с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.04.2021, о чем сделана запись №. Объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 67 500 +/- 90 кв.м. Разрешенное использование участка – комплекс зданий автотехцентра по продаже и техобслуживанию автомобилей.

Отсутствие договора аренды не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявлять требование о взыскании стоимости такого пользования. Обязанностью по использованию земельных участков собственниками земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, является своевременное внесение платежей за землю (ст. 42 ЗК РФ).

Соответственно ответчик обязан вносить платежи за земельный участок. По состоянию на 25.10.2023 задолженность ответчика за период с 01.01.2022 по 30.09.2023 за пользование земельным участком составила 264 447 руб. 90 коп. Ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2022 по 25.10.2023 в размере 23 803 руб. 43 коп. Ответчику направлялась претензия от 08.11.2023 №4027 о необходимости погашения задолженности, обязанность ответчик не исполнил.

Просили взыскать с Мехтиевой С.А. в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова сумму в размере 288 251 руб. 33 коп, в том числе: 264 447 руб. 90 коп. – задолженность по внесению платы за фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2022 по 30.09.2023, 23 803 руб. 43 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2022 по 25.10.2023.

Представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова по доверенности Ситникова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик Мехтиева С.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, направила своего представителя.

Представитель ответчика Мехтиевой С.А. – Сэр Ж.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила снизить сумму неустойки, в силу ст. 333 ГК РФ.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №2-1331/2022, приходит к следующему.

Судом установлено, что Мехтиевой С.А. на праве собственности принадлежали здания с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.04.2021, о чем сделана запись №; с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.04.2021, о чем сделана запись №; с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.04.2021, о чем сделана запись №. Объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес> (л.д. 18-27).

Нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 67 500 +/- 90 кв.м. Разрешенное использование участка – комплекс зданий автотехцентра по продаже и техобслуживанию автомобилей. Зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-13).

В соответствии с главой 31 НК РФ и решения Кировской городской Думы от 31.03.2021 №43/10 «О земельном налоге» на территории муниципального образования город Киров для указанного объекта недвижимости установлена налоговая ставка в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Арендная плата начисляется пропорционально площади занимаемого земельного участка.

Площадь земельного участка, занимаемая ответчиком в период с 01.01.2022 по 27.03.2023 составляла 4 466,2 кв.м.

Кадастровая стоимость данной доли участка в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляла 3 074 735,68 руб., в период с 01.01.2023 по 31.01.2023 – 3 529 923,36 руб., в период с 01.02.2023 по 27.03.2023 – 3 369 707,44 руб.

С 28.03.2023 по 30.09.2023 площадь земельного участка, занимаемая ответчиком, составляла 1 358,6 кв.м. Кадастровая стоимость данной доли участка – 1 025 051,39 руб.

Согласно представленному расчету за фактическое использование земельного участка задолженность ответчика за период с 01.01.2022 по 30.09.2023 составляет в сумме 264 447,90 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 16.03.2022 по 25.10.2023 в сумме 23 803,43 руб. (л.д.15-17).

Ответчику направлялась претензия от 08.11.2023 №4027 о необходимости погашения задолженности, обязанность ответчик не исполнил, задолженность не погашена.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Пунктом 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

При этом, в силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ответчик, как собственник объектов, расположенных на земельном участке, в силу принципа платности землепользования обязана вносить плату за пользование земельным участком, которая ею не была уплачена, исходя из площади фактически используемого под объектами незавершенного строительства земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что ответчик фактически использовала спорный земельный участок в отсутствие договорных отношений с собственником, в связи с чем расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком должен определяться исходя из площади земельного участка, площадью 4 466, 2 кв.м. за период с 01.01.2022 по 27.03.2023, а в период с 28.03.2023 по 30.09.2023 – 1 358,6 кв.м.

Суд принимает представленный расчет истца, полагая его арифметически правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком в заявленном размере.

Поскольку ответчиком в установленные сроки плата за пользование земельным участком не вносилась, в порядке ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истцом представлен расчет процентов за пользование денежными средствами за период с 16.03.2022 по 25.10.2023 в размере 23 803,43 руб.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, нормативные положения, а также наличие ходатайства стороны ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд в целях соблюдения баланса интересов сторон полагает разумным и обоснованным снизить размер неустойки до 10 000,00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования город Киров подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 944,48 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова удовлетворить в части.

Взыскать с Мехтиевой Светланы Александровны <данные изъяты> в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 4348010693) задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2022 по 30.09.2023 в сумме 264 447,90 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 16.03.2022 по 25.10.2023 в сумме 10 000,00 руб.

Взыскать с Мехтиевой Светланы Александровны <данные изъяты>) государственную пошлину в доход муниципального образования город Киров (ИНН 4348005534) в сумме 5 944,48 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме

Судья                                      А.Н. Уськова

Резолютивная часть решения оглашена 19.02.2024.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2024.