Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2020 ~ М-256/2020 от 06.07.2020

2-284/2020

05RS0022-01-2020-001198-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Кизилюрт 10 августа 2020 года.

Кизилюртовский городской суд в составе:

председательствующего судьи Хамидова М.Ш.,

при секретаре Идрисовой П.М.,

с участием:

истицы Гасангусеновой П.А. и ее представителя Гасангусенова Х.Г.,

представителя ответчика-администрации МО ГО «Город Кизилюрт» Магомедова Б.А.,

директора МКО «Отдел архитектуры и градостроительства и земельных отношений» при администрации МО ГО «Город Кизилюрт» Умагалова Ш.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Гасангусеновой Патимат Ахмедовны к администрации муниципального образования городской округ «Город Кизилюрт» о признании ее права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Гасангусенова П.А. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Город Кизилюрт» о признании ее права собственности на возведенное ею навыделенном для строительства магазина земельном участке, нежилое1 этажное здание магазина общей площадью21.2 кв.м., с площадью застройки 30 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 34кв.м. по адресу: <адрес>.Строительство указанного зданияеюбыло завершено в 2010 году, хотя разрешение на ее возведение ей было выдано еще в 2000 году. Строение ею было возведено с соблюдением всех строительных норм в соответствии с утвержденного арх. Проекта, с получением соответствующего разрешения на строительство. По завершению строительства указанного здания, выяснилось, что документы о выделении ей указанного земельного участка под строительство магазина не сохранились, а ответчик в повторной выдаче разрешения отказал и предложил обратиться в суд. Соответственно и отказал в воде в эксплуатацию здания. Без правоустанавливающих документов на земельный участок, служба регистрации отказывается зарегистрировать его право собственности на нее.

Истица Гасангусенова П.А. и ее представитель Гасангусенов Х.Г в суде полностью подтвердили требования, изложенные в исковом заявлении, кроме того, суду показали, что указанное здание возведено с соблюдением всех градостроительных норм и требований. Права третьих лиц при этом не нарушены и угрозу для жизни и здоровья граждан не имеются. Данные факты подтверждаются приложенными проектно—сметными, техническими документами и заключением специалиста.

Представитель администрации МО «Город Кизилюрт» Магомедов Б.А. и директор МКО «Отдел архитектуры, градостроительства и земельных отношений» при администрации ГО «Город Кизилюрт» Умагалов Ш.М.против удовлетворения исковых требованийне возражают и пояснили суду, что действительно земельный участок, на котором возведено истицей спорное здание фактически был выделен для истице под строительство указанного магазина, но по каким-то причинам, данный факт оказался не зарегистрированным и оформленным надлежащим образом. Замечания по поводу возведенного строения истицей у администрации и МКОУ «Отдел архитектуры, градостроительства и земельных отношений» не имеются.

Выслушав сторон и исследовав все представленные сторонами письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям:

согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Представители администрации МО ГО «Город Кизилюрт» и МКОУ «Отдел архитектуры, градостроительства и земельных отношений» против удовлетворения исковых требований не возражают;

кроме того, обоснованность исковых требований в суде подтверждено, следующими, исследованными судом письменными доказательствами:

согласно выписки из протокола градостроительного совета № 35 от 12 апреля 2000 года истице разрешено строительство магазина возле дома <адрес>;

распоряжением главы администрации гор. Кизилюрта № 223-Р от 26.05.2000 года, утвержден проект и разрешено строительство магазина для реализации товаров повседневного спроса на земельном участке площадью 34 кв.м., в раду коммерческих магазинов по <адрес> истице Гасангусеновой П.А.;

спорный объект возведено в соответствии с рабочим проектом, согласованным со всеми ресурсно снабжающими организациями города и с получением заключения органа санэпиднадзора;

представители ответчика-администрации МО «Город Кизилюрт» и МКОУ «Отдел архитектуры, градостроительства и земельных отношений» суду показал, что спорное здание возведено согласно выданного разрешения истице и они против удовлетворения исковых требований не возражают и по поводу возведенного строения замечаний они не имеют;

согласно заключения специалиста № 5 от 31.03.2020 года:

на основании инженерно-технического обследования объекта магазина, расположенного по адресу: гор. Кизилюрт, возле дома <адрес> общей застроенной площадью. 30 кв.м., внутренней площадью 21.2 кв.м. можно сделать выводы: техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта магазина в соответствии с ГОСТ 31937-2011 классифицируется как нормативное техническое состояние, является допустимым для дальнейшей безопасной эксплуатации в целях функционального назначения; объект магазина соответствует требованиям градостроительного регламента, установленных ПЗЗ г. Кизилюрт РД; объект магазина соответствует строительно-техническим нормам и требованиям Технических регламентов о безопасности здания и сооружений и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

таким образом, судом установлено и сторонами в суде не оспаривается, что построенный объект-зданиемагазина не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц;

согласно п.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения. Согласно п. 10 ст. 55 этого же Закона, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Судом установлено, что спорный объект возведен истцом на официально предоставленном ему и принадлежащем ему на праве собственности участке под строительством этого объекта;

согласно п.1 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.Согласно п. 3 этой же ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившего постройку, имеет право допускающее строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п. 26 Постановления от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Кроме того, согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ, выраженного в Обзоре судебном практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему под строительство объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что земельный участок под строительство спорного объекта истцу было предоставлено ответчиком.Объект возведен с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил. Возведением указанного объекта истцом не нарушаются охраняемые законом интересы и права третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования и признать право собственности Гасангусеной Патимат Ахмедовны на одно этажное не жилое здание-магазина общей площадью 21.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, возведенное на земельном участке площадью 34 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд республики Дагестан, в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: