УИД 11RS0010-01-2022-000332-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2022 года гор. Сыктывкар Республики Коми
Эжвинский районный суд гор. Сыктывкара Республики Коми
в составе судьи Петровой М.В.
при секретаре Кузнецове Н.И.,
с участием истца Комарова С.В.,
представителя ответчика - председателя ГСК «Таврия» Василевицкой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-439/2022 по иску Комарова Сергея Васильевича к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
Комаров С.В. обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости - гараж №..., расположенный по адресу .... В обоснование иска указала, что с **.**.** является членом ГСК «Таврия», непрерывно, открыто владеет гаражом, использует его для хозяйственных нужд, паевой взнос на строительство гаража и членские взносы им выплачены полностью.
Председатель ГСК «Таврия» Василевицкая Л.Н. в судебном заседании заявленные требования признала, подтвердила доводы Комарова С.В.
Представители администрации МО ГО «Сыктывкар» и администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика ГСК «Таврия», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.
Пункт 1 ст.130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ и закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18.01.2006, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 58).
Решением Исполнительного комитета Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.** №... «Об утверждении гаражно-строительного кооператива «Таврия» был зарегистрирован Устав указанного гаражно-строительного, организованного при ..., разрешено открытие счета, изготовление печати.
Постановлением Главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара от **.**.** №... по заявлению ГСК «Таврия» предоставлен земельный участок площадью ... в по адресу ... для строительства комплекса индивидуальных гаражей на 40 автомашин.
Актом №..., утвержденным **.**.** Первым заместителем Главы администрации МО ГО «Сыктывкар», в соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 12.05.2011 № 5/1222 об утверждении «Положения об адресном реестре города Сыктывкара и о порядке установления и регистрации адресов объектов недвижимости» комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе, установлен адрес: по адресу ....
Выпиской из ЕГРЮЛ от **.**.** подтверждается образование юридического лица – гаражно-строительного кооператива «Таврия» и регистрация его в ИФНС **.**.**.
Согласно выписке из ЕГРН прав на спорный гаражный бокс за кем-либо не зарегистрировано.
Справкой от **.**.**, выданной председателем ГСК «Таврия», подтверждается, что Комаров С.В. является членом кооператива с **.**.** владеет гаражом №... по адресу ..., паевой взнос и членские взносы им выплачены полностью.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет
Исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.
Давность владения Комаровым С.В. спорным гаражом подтверждается списком членов ГСК «Таврия» от **.**.**, заверенным председателем ГСК; карточкой члена гаражно-эксплуатационного кооператива от **.**.**; справкой председателя ГСК «Таврия» от **.**.**.
В связи с наличием указанных документов в материалах дела, суд находит несостоятельным довод администрации МО ГО «Сыктывкар», выраженный в отзыве на иск, об отсутствии доказательств подтверждающих право истца на спорный гаражный бокс.
Учитывая, что с **.**.** Комаров С.В. пользуется гаражом открыто, непрерывно и добросовестно, какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса.
Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что спорный гараж возведен с разрешения полномочных органов, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, членство истца в ГСК «Таврия», обстоятельства его законного владения гаражом и надлежащего исполнения обязательств по уплате паевых взносов также подтверждаются письменными материалами дела.
Спора о праве на гараж заинтересованными и иными лицами не заявлено, доказательств принадлежности иным лицам данного гаража не представлено и в судебном заседании не добыто.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Комарова Сергея Васильевича удовлетворить.
Признать за Комаровым Сергеем Васильевичем право собственности на недвижимое имущество – гараж №..., расположенный в ГСК «Таврия» по адресу ....
Решение в окончательной форме изготовлено **.**.**.
Судья М.В. Петрова