Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2023 ~ М-75/2023 от 16.01.2023

К делу № 2-254/2023

УИД 23RS0053-01-2023-000085-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 26.04.2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Никитенко Т.В.,

с участием представителя истца Еремина Р.В.- Прошиной П.Г.,

действующей на основании доверенности <адрес>4 от 28.09.2021г.,

представителя ответчика Дэвис А.Н.- Шевелевой И.Н.,

представившая удостоверение № и ордер № от 30.01.2023г.,

ответчика Нестеренко С.А.,

представителя ответчика администрации

МО Тихорецкий район Разливаева И.А.

действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина Романа Викторовича к Дэвис Анне Николаевне, Нестеренко Светлане Анатольевне, администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района, администрации Тихорецкого района, межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка и исправления реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Тихорецкий районный суд с уточненным исковым заявлением в котором просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 535 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленными координатами; установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личные подсобные хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личные подсобные хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; указать в решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для установления границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью - 2062 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личные подсобные хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с представленными координатами; указать в решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для установления границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью - 792 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личные подсобные хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленными координатами; указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, для установления границ и уточнения площади данных земельных участков по заявлению Еремина Романа Викторовича.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца - ФИО3 купил у гр-ки ФИО4 жилой дом (хату) с земельным участком по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО3 После его смерти мать истца и вся наша семья продолжала открыто и непрерывно пользоваться этим участком, обрабатывали его. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО5. После её смерти истец продолжал пользоваться этим земельным участком. Земельный участок, приобретенный родителями у ФИО4 находится напротив дома истца. Истец продолжал пользоваться этим земельным участком по адресу: <адрес>, однако оформить его в собственность не представляется возможным, поскольку не сохранились документы,подтверждающие право собственности ФИО4 на хату и земельный участок по <адрес>. В 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 по вопросу установления местоположения границ земельного участка и уточнении площади. Однако кадастровый инженер проведя комплекс работ предоставил информацию о невозможности подготовки межевого плана по установлению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке имеются строения, которые были возведены ещё продавцом земельного участка ФИО4 Согласно информации, предоставленной кадастровым инженером ФИО10 (схема расположения земельного участка), строение оказалось в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Архангельского сельского поселения по адресу: <адрес> числится земельный участок площадью 1000 квадратных метров. Для проведения натурных измерений кадастровым инженером истец указал границы используемого земельного участка. После проведенных измерений и расчетов кадастровый инженер предоставил мне информацию, что площадь используемого мною земельного участка составила 535 кв.м. Споров по прохождению границ со смежными землепользователями не имеется.

Истец Еремин Р.В. в судебное заседание не явился, доверяет представление его интересов Прошиной П.Г.

Представитель истца Прошина П.Г. судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить уточненные исковые требования. Кроме того, пояснила, что споры по прохождению границ со смежными землепользователями отсутствуют.

Ответчик Дэвис А.Н. в судебное заседание не явилась, доверяет представление ее интересов Шевелевой И.Н.

Представитель ответчика Дэвис А.Н. - Шевелева И.Н. о признании права собственности за истцом, просила вынести решение на усмотрение суда. Об установлении границ земельных участков не возражала.

Ответчик Нестеренко С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Архангельского сельского поселения Тизхорецкого района в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требования.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному-согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо невправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Как следует из положения п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ отец истца - ФИО3 купил у гр-ки ФИО4 жилой дом (хату) с земельным участком по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО3 После его смерти мать истца и вся наша семья продолжала открыто и непрерывно пользоваться этим участком, обрабатывали его. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО5. После её смерти истец продолжал пользоваться этим земельным участком.

Истец продолжал пользоваться этим земельным участком по адресу: <адрес>, однако оформить его в собственность не представляется возможным, поскольку не сохранились документы, подтверждающие право собственности ФИО4 на хату и земельный участок по <адрес>.

В 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 по вопросу установления местоположения границ земельного участка и уточнении площади.

С учетом обозначенных обстоятельств, ввиду отсутствия документов, на основании которых было возможно установление границ земельного участка истца во внесудебном порядке, кадастровым инженером ФИО10 было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ с определением предполагаемых координат границ земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное положение разъяснено п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № 921 «Об утверждении формы и сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Как следует из положения п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Правильные границы земельных участков зафиксированы в заявлении об уточнении исковых требований после проведения дополнительных геодезических измерений с участием всех сторон.

В результате проведенных работ получены координаты характерных точек границ земельного участка, указанные в таблице 1. Площадь земельного участка <адрес> составила 535 кв. метров.

Таблица 1.

<адрес>

система координат МСК-23, зона 2,

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Описание закрепления точки
X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

В соответствии с Заключением кадастрового инженера, для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Архангельский, ст-ца Архангельская, <адрес>, необходимо использовать координаты поворотных точек земельного участка, указанные в Таблице 2.

Таблица 2.

<адрес>, с/о Архангельский,

ст-ца Архангельская, <адрес>

система координат МСК-23, зона 2,

Кадастровый номер земельного участка №
Площадь земельного участка 2062 кв.м.
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В соответствии с Заключением кадастрового инженера, для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:32:0902008:640, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Архангельский, ст-ца Архангельская, <адрес>, необходимо использовать координаты поворотных точек земельного участка, указанные в Таблице 3.

Таблица 3.

<адрес>, с/о Архангельский,

ст-ца Архангельская, <адрес>

система координат МСК-23, зона 2,

Кадастровый номер земельного участка №
Площадь земельного участка 792 кв.м.
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
Х	Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав» лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 123 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации на недвижимое имущество не свидетельствует об отсутствии у гражданина оснований для приобретения права собственности на такое имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права на недвижимое имущество осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование Еремина Романа Викторовича подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Еремина Романа Викторовича удовлетворить.

Признать за Ереминым Романом Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 535 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

Таблица 1.

<адрес>

система координат МСК-23, зона 2,

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Описание закрепления точки
X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личные подсобные хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личные подсобные хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для установления границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью - 2062 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личные подсобные хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами:

<адрес>, с/о Архангельский,

ст-ца Архангельская, <адрес>

система координат МСК-23, зона 2,

Кадастровый номер земельного участка №
Площадь земельного участка 2062 кв.м.
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
Х	Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для установления границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью - 792 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личные подсобные хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

<адрес>, с/о Архангельский,

ст-ца Архангельская, <адрес>

система координат МСК-23, зона 2,

Кадастровый номер земельного участка №
Площадь земельного участка 792 кв.м.
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
Х	Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, для установления границ и уточнения площади данных земельных участков по заявлению Еремина Романа Викторовича.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2023 года.

Судья Тихорецкого

районного суда С.Р. Ербулатова