Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2023 ~ М-668/2023 от 14.04.2023

Дело № 2-1025/2023

(УИД 27RS0005-01-2023-000794-90)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                     10 июля 2023 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Егоровой М.Н.,

с участием представителя истца Туннэ Е.В. по доверенности Сурковой М.А., представителя ответчика администрации г.Хабаровска по доверенности Тимошенко Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туннэ Елены Владимировны к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Туннэ Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что земельный участок ..., расположенный на территории садово-огороднического общества «Каскад», был предоставлен гр. Галич Зое Семеновне на праве собственности, согласно свидетельству от *** ... и Постановлению администрации **** ... от ***.

Летом 2000 года собственник данного земельного участка Галич Зоя Семеновна передала его Туннэ Елене Владимировне. Документы Галич З.С. Туннэ Елене Владимировне не передала, так как в момент передачи участка на руках у нее их не оказалось. Земельный участок Галич Зоя Семеновна обрабатывать не могла, в силу своего здоровья. Сделку Галич З.С. и Туннэ Е.В. планировали оформить после того, как она найдет свое свидетельство о праве собственности на этот участок и зарегистрирует свое право в Росреестре. Документы Галич Зои Семеновна так и не нашла, в последствии переехала проживать по другому адресу. Туннэ Е.В. не смогла с ней встретиться, так как не знала ее нового адреса. Таким образом. Туннэ Елена Владимировна до настоящего времени документы на участок не оформила. Туннэ Елена Владимировна единственная, кто с 2000 года обрабатывает спорный земельный участок.

Галич Зои Семеновна после передачи земельного участка Туннэ Е.В., в садоводческое общество не приезжала, требований к Туннэ Е.В. не предъявляла, в сборах на общие цели не участвовала. Какие либо другие лица в садоводческое товарищество в отношении данного земельного участка, также, не приезжали, к Туннэ Е.В. претензий не предъявляли, в общих расходах на содержание общего имущества не участвовали.

О том, что спорный земельный участок был передан Туннэ Е.В. бывшим собственником знают соседи-садоводы. Садово-огородническое общество «Каскад», как юридическое лицо в налоговой инспекции не зарегистрировано. Садоводы ежегодно собирают деньги на отсыпку дорог, на устройство отводных каналов и кюветов, на другие общие цели для общества. Не смотря на то, что общество не зарегистрировано в налоговой инспекции, как юридическое лицо, оно фактически является действующим, у садоводов общества «Каскад» на праве коллективно-совместной собственности имеется общее имущество в виде земель общего пользования. Согласно п.1, ст.6 Федеральному закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ (последняя редакция) от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создании товарищества.

О том, что Туннэ Е.В. единственная, кто обрабатывает участок ... в садовом обществе «Каскад», могут подтвердить садоводы этого общества.

Истец считает, что она вправе признать за собой право собственности на данный земельный участок по суду в силу приобретательной давности.

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В данном случае спорный участок был фактически передан собственником Галич Зоей Семеновной новому пользователю Туннэ Елене Владимировне не во временное владение, не в безвозмездное пользование, не на нраве аренды, а на постоянной основе, фактически состоялась сделка, которую стороны не оформили в соответствии с законом.

Данный участок, также, можно признать безхозяйным в силу того, что первый собственник от него по существу отказался. Доказательством этого, является и то, что бывший собственник на участок после передачи не приезжала, в общих расходах общества не участвовала.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации: бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 и согласно ст.234 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в силу приобретательной давности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность являете и самостоятельным и законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Все перечисленные обстоятельства и нормы права, подтверждают то, что в данном случае можно применить нормы права по приобретательной давности и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Согласно выписки с росреестра право собственности на спорный участок на чье либо имя не зарегистрировано. Несмотря на это, истец считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, согласно абз.2.п.1 ст.234 ГК РФ. Так согласно п. 9. ст.З Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В суд представлены уведомление и выписка из росреестра, согласно которым, первым собственником является Галич Зоя Семеновна. В администрации города Хабаровска имеется свидетельство о праве собственности на спорный участок на имя Галич З.С. Из этого следует, что спорный земельный участок не является муниципальным, а принадлежал на праве собственности физическому лицу.

Кроме того, земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый .... Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе. При этом в силу ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается юридически действительным.

Таким образом, исходя из приведенных положений, спорный земельный участок является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин, в том числе истец, вправе иметь имущество в собственности.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: признать за Туннэ Еленой Владимировной *** года рождения право собственности на земельный участок ..., расположенный по адресу: ****, садово-огородническое общество «Каскад», площадью 796,03 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачный участок, с кадастровым номером ..., в силу приобретательной давности.

*** определением суда (протокол от ***) произведена замена ненадлежащего ответчика с ФИО2 на надлежащего администрацию ****.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени которого уведомлена в установленном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях на исковое заявление.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что являлась собственником земельного участка ... СНТ «Каскад» с 2011 года, участок ранее принадлежал матери свидетеля. В 2000 году земельный участок ... принадлежал Галич З.С., раньше мать свидетеля работали вместе с Галич З.С., вместе получали земельные участки, с 2000 года земельным участком начала заниматься Туннэ Е.В., в настоящее время земельным участок пользуется и обрабатывает только Туннэ Е.В.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, пояснила, что её гражданский супруг является собственником участка ..., данный участок ему принадлежит с 1978 года. С истцом Туннэ Е.В. знакомы больше 20 лет, так как она занимается участком ..., являются соседями по земельным участкам. Кроме Туннэ Е.В. и её детей ни кто земельным участком не пользуется, истец ежегодно обрабатывает, производит посадки на земельном участке.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что земельный участок ..., расположенный на территории садово-огороднического общества «Каскад», был предоставлен гр. Галич Зое Семеновне на праве собственности, согласно свидетельству от *** ... и Постановлению администрации **** ... от ***.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый ....

Согласно выписки из ЕГРН от *** правообладателем земельного участка ... указана ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от *** ....

Как следует из искового заявления, летом 2000 года собственник данного земельного участка Галич Зоя Семеновна передала его Туннэ Елене Владимировне. Сделку Галич З.С. и Туннэ Е.В. официально не оформили.

Галич З.С. умерла, наследников претендующих на имущество умершей нет, что сторонами не оспаривается.

Как следует из пояснений свидетелей, Туннэ Е.В. с 2000 года обрабатывает земельный участок, несет бремя его содержания.

Согласно ч.1 ст.131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (в редакции до 01.03.2013).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве, наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.

На основании п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобрететельной давности, должен доказать наличие указанных в ст.234 ГК РФ необходимых условий (ст.56 ГПК РФ).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений указанного Пленума, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи и утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена переход права собственности не состоялся.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В обоснование исковых требований истец указал и подтвердил соответствующими доказательствами, что он вступил во владение спорным имуществом по воле его собственника в 2000 году, владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником, и без перерыва продолжалось истцом, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом Туннэ Е.В. обстоятельства владения спорным земельным участком ответчиком под сомнения не ставились.

Анализ вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку Туннэ Е.В. длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным земельным участком, у неё имеются предусмотренные статьей 234 ГК РФ необходимые условия для приобретения права собственности на спорный земельный участок (приобретательная давность).

Доводы стороны ответчика, не согласного с исковыми требованиями, в ходе судебного заседания не нашли свое подтверждение, опровергаются материалами дела и подлежат отклонению.

Кроме того, данных о том, что спорное имущество признавалось бесхозяйным материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 11-12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

С учетом изложенного, анализируя совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Туннэ Елены Владимировны к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Туннэ Еленой Владимировной (паспорт ... ...) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок ..., с кадастровым номером ... расположенный в садово-огородническом обществе «Каскад».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.07.2023.

Судья: А.А.Малеев