Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4110/2019 ~ М-4097/2019 от 12.11.2019

16RS0036-01-2019-005967-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

27 ноября 2019 года дело №2-4110

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,при секретаре А.А. Гайфуллиной,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вильданова к Жигангалину о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Вильданов М.М. обратился в суд с указанным иском, указывая, что 12 июля 2018 года между ним и Авдеевой Т.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В момент покупки в квартире была зарегистрирована продавец Авдеева Т.А. и ее сын Жигангалин К.А.

Согласно п.7 договора продавец Авдеева Т.А. и ответчик Жигангалин К.А. обязались сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента подписания договора.

28 августа 2019г. получив выписку из домовой книги, ему стало известно, что в принадлежащей ему квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик Жигангалин К.А., который в ней фактически уже не проживает продолжительное время. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, кроме того, по условиям договора купли-продажи и в силу закона должен был сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента подписания договора, место его жительства в настоящее время истцу не известно.

Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Просит признать Жигангалина К.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик извещен по последнему известному месту жительства.

Выслушав объяснение истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12.07.2018г. Вильданов М.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-9, 11).

В соответствии п.7 Договора купли-продажи в указанной части жилого дома зарегистрированы Авдеева Т.А., Жигангалин К.А. «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учета и снять всех зарегистрированных в указанной части жилого дома лиц в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи указанных земельного участка и части жилого дома. В соответствии со ст.558 ГК РФ лиц, сохраняющих право проживания в указанной части жилого дома, не имеется.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении числятся зарегистрированными: Вильданов М.М., Вильданова О.А., Жигангалин К.А.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку членом семьи истца ответчик не является, законных оснований для занятия и пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется, поэтому его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вильданова М.М. удовлетворить.

Признать Жигангалина утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Жигангалина с регистрационного учета из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья