Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4121/2023 (2-13576/2022;) ~ М-11134/2022 от 24.11.2022

УИД 47RS0004-01-2022-014961-97

Дело № 2-4121/2023 «18» апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи ФИО7

с участием прокурора ФИО3,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере № В обоснование требований ссылается на то, что ФИО10 является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от №, заключенного между ФИО11 и ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4 В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, которые в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают права истца как собственника спорного жилого помещения.

    Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания, судебные извещения возвращено в суд за истечением срока хранения, возражений на иск не представили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав участвующего в деле прокурора, полгавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительности сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения, передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника не передачу владения иному лицу.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что между ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО1 – ФИО4 и ФИО12 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ФИО13 приобрело в собственность жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности ФИО14 на данное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО15 на указанное жилое помещение и законность его приобретения в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными на основании решения суда.

Согласно выписке из домовой книги, в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 Как следует из объяснений стороны истца, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещи в квартире отсутствуют. Какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не имеется.

Исходя из установленных фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу что ФИО16 являясь собственником указанного недвижимого имущества и при наличии не оспоренного права собственности на указанное жилое помещение, вправе защищать свои права собственника, в том числе и путем предъявления требований о признании прекратившими право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи.

На основании вышеуказанных положений закона суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики не доказали после перехода права собственности к истцу наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО17 № расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО18», №, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья                                         ФИО19

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ