Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2024 ~ М-6/2024 от 11.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр                                                                                                   01 февраля 2024 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева Андрея Анатольевича к администрации Авдинского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Андреев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Авдинского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец с 01.01.1991 года проживает по адресу: <адрес>. Жилое помещение на балансе сельского совета не числится. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов. В ЕГРН с таким кадастровым номером имеется земельный участок по адресу: РФ<адрес>. При этом, Постановлением Авдинского сельского совета Уярского района Красноярского края от 17.09.2019 года в ФИАС России внесена информация об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, земельный участок 2. Истец непрерывно и добросовестно, более тридцати лет, пользуется жилым домом для проживания и земельным участком для собственных нужд, осуществляет постоянный уход за объектами недвижимости.

Просит признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 43,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 4200 кв.м.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 15.01.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края.

Истец Андреев А.А. и его представитель Гущук М.Г., действующая на основании доверенности от 07.08.2023 года, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – глава администрации Авдинского сельского совета Уярского района Красноярского края Гречухина Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Андреев А.А. с 01.01.1991 года по настоящее время состоит на регистрационном учете и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справками администрации Авдинского сельского совета Уярского района Красноярского края от 07.04.2023 года и от 25.01.2024 года.

В соответствии с техническим планом здания от 16.05.2023 года объект недвижимости по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, имеет площадь 43,3 кв.м, расположен в границах кадастрового квартала №

Право собственности в установленном законом порядке в отношении указанного жилого дома не зарегистрировано, что подтверждается информацией Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 22.01.2024 года, согласно которой в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, площадью 43,3 кв.м по адресу: <адрес>

Кроме того, согласно справке администрации Авдинского сельского совета от 06.04.2023 года объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> на балансе Авдинского сельского совета не стоит, муниципальной собственностью не является.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.05.2023 года земельный участок по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> состоит на кадастровом учете – кадастровый номер №, имеет площадь 4 200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, право собственности не зарегистрировано.

Постановлением администрации Авдинского сельского совета Уярского района Красноярского края от 17.07.2019 года №-П земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

По информации Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 22.01.2024 года в ЕГРН имеется запись о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 24:40:0280201:21 по адресу: <адрес>, также имеются сведения о незарегистрированных правах М.Н.П.

При этом, согласно информации Уярского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от 01.02.2024 года, предоставленной по запросу суда, в ФГИС ЕГР ЗАГС отсутствуют актовые записи в отношении М.Н.П.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также запись акт о смерти № от 11.12.2015 года в отношении М.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Актовые записи о заключении/расторжении брака в отношении М.Н.П. отсутствуют.

В соответствии с адресной справкой Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю М.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Снят с регистрационного учета 28.11.2015 года в связи со смертью. М.Н.П. в базе данных не значится.

Из ответа нотариуса Уярского нотариального округа Винтер Е.В. от 01.02.2024 года, предоставленного по запросу суда, следует, что наследственное дело на имущество М.Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Учитывая, что истец с 1991 года добровольно и непрерывно владеет объектами недвижимости – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, срок владения составляет более 20 лет, право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано, лиц, которые вправе претендовать на спорное недвижимое имущество, судом не установлено, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреева Андрея Анатольевича к администрации Авдинского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности Андреева Андрея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>

Признать право собственности Андреева Андрея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 4 200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий:                                                                              А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .