Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2023 (2-2824/2022;) ~ М-2711/2022 от 01.11.2022

    К делу №

    УИД №RS0№-29

    Резолютивная часть решения оглашена 06.07.2023

    Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года                                                а. Тахтамукай

      Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО2,

       с участием истца ФИО1, представителя ответчика МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО3, третьих лиц ФИО9, ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка и гаража от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка площадью 48 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:8080, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>/2.

Для установления границы в соответствии с требованиями земельного законодательства ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для производства кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>/2, гараж №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в отношении многоконтурного земельного участка, а именно при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:8080, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>/2, гараж №, площадь составила 54 кв.м., которая отличается от площади, указанной в кадастровой выписке 0100/401/2016-63331 от ДД.ММ.ГГГГ на 6 кв.м., а также выявлена реестровая ошибка (наложение) на уточненный земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:820, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. ФИО5, 1/5. Отраженная в ЕГРН информация на основании документов о межевании границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:820 не соответствует его фактическим границам. Вышеуказанное несоответствие привело к наложению кадастровых границ данных участков на границы участка, подвергаемому исправлению, что является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:8080, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>/2, гараж №.

Просила признать реестровой ошибкой местоположение земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:820, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. ФИО5,1/5, находящегося в собственности администрации муниципального образования «<адрес>», исключить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:820, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. ФИО5,1/5, и установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:8080, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>/2, гараж №, общая площадь 54 кв.м., а границы в соответствии с представленным каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером.

            В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила и с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы предъявила их к администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение», в окончательной редакции просила признать реестровой ошибкой описание границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:8080, установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:8080 по его фактическим координатам, указанным в заключении эксперта, исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведения о фактическом местоположении земельного участка.

            Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение», представитель которой по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

            Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснила, что администрация муниципального образования «<адрес>» является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

       Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил материалы реестровых дел на земельные участка с кадастровыми номерами: 01:05:0200166:8080 и 01:05:0200166:820, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

            Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены кадастровые инженеры ФИО9 и ФИО10

           В судебном заседании ФИО9 пояснила, что она осуществляет деятельность кадастрового инженера и в 2012 году по заказу ФИО1 занималась подготовкой межевого плана в связи с образованием земельного участка площадью 24 кв.м. из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по адресу: пгт. <адрес>Гагарина, 4/2, гараж №. В ходе подготовки был проведен весь необходимый объем работ и заказчику выдан на руки межевой план, который впоследствии стал основанием для приобретения ФИО1 права на земельный участок.

           Кадастровый инденер ФИО10 в судебном заседании пояснила, что в 2012 году по заказу ФИО7 занималась оформлением межевого дела в связи с образованием земельного участка площадью 24 кв.м. из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по адресу: пгт. <адрес>Гагарина, 4/2, гараж №. ФИО7 был оформлен земельный участок в собственность и впоследствии произведено отчуждение этого земельного участка.

           Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Престиж», представитель которого в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств по существу спора не представил.

       Суд, заслушав стороны, участвующие в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со cтатьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        На основании частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ, определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

        В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка и гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:8080 площадью 48 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>/2, гараж №. Согласно данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:8080 образован из объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 01:05:0200166:2183 и 01:05:0200166:2184.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:820 площадью 16 462 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. ФИО5, 1/5, образован из объекта недвижимости с кадастровым номером 01:05:0200166:685, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Для установления границы в соответствии с требованиями земельного законодательства ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для производства кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:8080.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в отношении многоконтурного земельного участка, а именно при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:8080, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>/2, гараж №, площадь составила 54 кв.м., которая отличается от площади, указанной в кадастровой выписке 0100/401/2016-63331 от ДД.ММ.ГГГГ на 6 кв.м., а также выявлена реестровая ошибка (наложение) на уточненный земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:820, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. ФИО5, 1/5. Отраженная в ЕГРН информация на основании документов о межевании границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:820 не соответствует его фактическим границам. Вышеуказанное несоответствие привело к наложению кадастровых границ данных участков, на границы участка, подвергаемому исправлению, что является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:8080, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>/2, гараж №. Таким образом, для устранения реестровой ошибки и внесении в государственный кадастр недвижимости достоверных сведений относительно земельного участка с 01:05:0200166:8080 собственнику ФИО1 необходимо обратиться в суд.

        Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «Виктория».

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:8080 не соответствуют сведениям, указанным в ЕГРН, но соответствуют правоустанавливающим документам. Установить соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:820 сведениям, указанным в ЕГРН и правоустанавливающим документам, не представляется возможным, так как данный участок не имеет фактических границ.

В результате выполненных измерений получены координаты характерных точек (точек, в которых граница изменяет свое направление) фактических границ объекта, который образует границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:8080. Координаты поворотных точек строения (фактических границ участка с кадастровым номером 01:05:0200166:8080) следующие:

                   X                                      Y

1          473361.84                         1374681.80

2          473363.61                         1374687.82

3          473355.67                         1374690.14

4          473353.91                         1374684.13

1          473361.84                         1374681.80

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:820 отсутствуют.

Реестровая ошибка в описании местоположения границ спорных земельных участков-имеется. Экспертами предлагается следующий вариант устранения реестровой ошибки:

-установление границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:8080 по фактическим границам, площадь участка 52 кв.м., с координатами поворотных точек:

                   X                                      Y

1          473361.84                         1374681.80

2          473363.61                         1374687.82

3          473355.67                         1374690.14

4          473353.91                         1374684.13

1          473361.84                         1374681.80

-исключение сведений о земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:820, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости с последующим выполнением межевого плана с учетом фактических границ участка с кадастровым номером 01:05:0200166:8080.

        Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение. У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

        При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

        Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под исправлением реестровой ошибки подразумевается приведение ошибочных сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие сведениям о фактическом положении на местности такого земельного участка. Предметом доказывания по такому спору является наличие ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из материалов межевания земельного участка.

Как следует из пункта 56 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

По смыслу разъяснений данных в пунктах 2,52,53,56 вышеуказанного постановления иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы, либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

        Таким образом, уточненные требования истца о признании реестровой ошибкой местоположение земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:8080, а также установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:8080 в соответствии с представленным каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером подлежат удовлетворению.

        На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить полностью.

        Признать реестровой ошибкой описание границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:8080 категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием-для размещения объектов розничной торговли, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, пер 1-й Гагарина, 4/2, гараж №.

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:8080, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, пер 1-й Гагарина, 4/2, гараж № в соответствии со следующими координатами.

                   X                                      Y

1          473361.84                         1374681.80

2          473363.61                         1374687.82

3          473355.67                         1374690.14

4          473353.91                         1374684.13

1          473361.84                         1374681.80

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведения о фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:8080, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, пер 1-й Гагарина, 4/2, гараж №.

         Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:8080, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, пер 1-й Гагарина, 4/2, гараж №, по каталогам координат характерных точек границ земельного участка, указанных в резолютивной части решения суда, в том числе в случае их наложения на границы иных земельных участков..

          Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             М.С. Горюнова