Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2022 (2-1992/2021;) ~ М-1912/2021 от 18.11.2021

УИД: 68RS0003-01-2021-003725-46

№2-191/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2022 г.         г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Катуниной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в » к Шамоян Н.Д, о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в » обратилась в суд с иском к Шамоян Н.Д, о признании отсутствующими обременения в виде договоров № , заключенных между ООО «Звезда - 2» и ООО «ДОМСТРОЙ» и договоров цессии, заключенных между ООО «ДОМСТРОЙ» и Шамоян Н.Д, .

В исковом заявлении указано, что ООО «Звезда - 2» выступало в качестве застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: «А». Определением Арбитражного суда от в отношении ООО «Звезда - 2» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, временным управляющим утверждён Полянин И.В. Решением от ООО «Звезда - 2» признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Полянин И.В. . Определением Арбитражного суда от Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в » передан земельный участок площадью 2 163 кв.м., с видом разрешённого использования: для строительства многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: «А» принадлежащий на праве собственности ООО «Звезда - 2» и функции застройщика в отношении объекта незавершенного строительства (степень готовности: 13 %) расположенного на приведённом земельном участке, а также переданы обязанности застройщика перед участниками долевого строительства, включёнными в реестр требований кредиторов ООО «Звезда -2». По мнению Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в » после передачи объекта незавершенного строительства в соответствии со статьёй 201.10 Федерального закона от № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», исполнение обязательств в порядке, предусмотренном Федеральным законом от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» невозможно, в связи с чем, договора не имеют юридической силы и запись о регистрации таких договоров в ЕГРН подлежит прекращению. В силу вышеприведенных норм закона договоры участия в долевом строительстве утратили свою силу, а в Управлении Росреестра по не погашены записи о регистрации договоров участия в долевом строительстве, в связи с чем, у Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в » отсутствует возможность воспользоваться в полной мере переданным ей на основании определения суда правом застройщика, реализовать такое помещение и направить вырученные средства на достройку многоквартирного жилого дома.

Определением от к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечено ООО «Звезда-2» в лице Конкурсного управляющего Полянин И.В.

Надлежаще извещённый представитель Некоммерческой организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в » в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

Ответчик Шамоян Н.Д,, будучи надлежаще извещённым, в суд не явился, о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Надлежаще извещённые представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по и Управления государственного строительного надзора по в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу частей 2 и 3 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ООО «Звезда - 2» являлась застройщиком многоквартирного жилого, расположенного по адресу:

Также судом установлено, что Шамоян Н.Д, были заключены договора участия в долевом строительстве указанного многоквартирного жилого дома от № и 92, зарегистрированные в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , номера регистрации сделок от и от соответственно.

При этом, право требования от застройщика ООО «Звезда - 2» Шамоян Н.Д,, в соответствии с приведёнными договорами участия в долевом строительстве, принял на основании договоров уступки прав от , записи о регистрации от и от , заключенных с ООО «ДОМСТРОЙ».

Определением Арбитражного суда от в отношении ООО «Звезда - 2» была введена процедура банкротства наблюдения, временным управляющим назначен Полянин И.В.

Решением Арбитражного суда от ООО «Звезда - 2» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден также Полянин И.В.

Определением Арбитражного суда от по делу № А64-3446/2017 суд постановил передать приобретателю - Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в » имущество застройщика: - земельный участок площадью 2163+/-16 кв.м., кадастровый ; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: «А», и принадлежащий ООО «Звезда-2» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на данном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирным домом) передать приобретателю - Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в » функции застройщика в отношении объекта незавершенного строительства - многоквартирного многоэтажного жилого дома (кадастровый , степень готовности: 13%), находящегося на приведённом земельном участке. Передать приобретателю - Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в » обязанности застройщика перед участниками строительства, включенными в реестр требований кредиторов ООО «Звезда-2», в соответствии с реестром требований кредиторов о передаче жилых помещений .

Истец зарегистрировал за собой право собственности на объект незавершенного строительства, номер государственной регистрации:

Порядок погашения требований участников строительства определяется статьей 201.10 Федерального закона от № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которой передача имущественных прав должника (застройщика) на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участниками строительства (пункт 13 статьи 201.10 Закона) жилищно-строительному кооперативу, членами которого являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 8 статьи 201.10 Закона), за исключением участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней (пункт 8 и пункт 13 статьи 201.10 Закона), и члены которого вносят в качестве паевых взносов переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании приведённого определения Арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований о передаче жилых помещений.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам (пункт 14 статьи 201.10 Закона).

Таким образом, в связи с передачей судом Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в » объекта незавершённого строительства для завершения его строительства, в конкурсной массе отсутствует более такой объект, поскольку в деле о банкротстве за счёт данного объекта погашены требования участников строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, возможность существования отношений участия в долевом строительстве закон связывает с наличием у застройщика возможности построить многоквартирный дом.

Передача объекта незавершенного строительства от застройщика - банкрота в собственность истца исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком договорных обязанностей по строительству многоквартирного дома и передаче готовых жилых помещений.

Поэтому, при переходе объекта незавершённого строительства в вышеуказанном случае договор долевого участия в строительстве с участником, заключившим договор с прежним застройщиком, подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, как пояснил Верховный суд РФ в пункте 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ) отношения, возникающие в связи со строительством многоквартирного жилого дома между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не регулируются.

После передачи объекта незавершенного строительства в соответствии со статьёй. 201.10 Федерального закона от № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», исполнение обязательств в порядке, предусмотренном Федеральным законом от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» невозможно, в связи с чем, договор не имеет юридической силы и запись о регистрации такого договора в ЕГРН подлежит прекращению.

При этом, прекращение записи в ЕГРН не препятствует участникам долевого строительства реализовать права кредиторов в денежном выражении при условии включения их в реестр.

Учитывая, что в силу вышеприведенных норм закона договора участия в долевом строительстве утратили свою силу, а в Управлении Росреестра по не погашены записи о регистрации договора участия в долевом строительстве, у истца отсутствует возможность воспользоваться в полной мере переданным ему по определению Арбитражного суда правом застройщика, реализовать такое помещение и направить вырученные средства на достройку многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Суд полагает, что в указанной ситуации не оценивается заключенность договора участия в долевом строительстве и произведенная оплата, поскольку речь идет исключительно о прекращении недействительной на сегодняшний момент записи в ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок по адресу: «А» по данному объекту в реестре недвижимости зарегистрировано 33 договора участия в долевом строительстве. При этом в реестре требований кредиторов, представленном конкурсным управляющим ООО «Звезда - 2» числится 17 участников строительства. Таким образом, подлежат погашению записи о регистрации договоров тех участников строительства, которые не включены в реестр требований кредиторов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в »- удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде договора участия в долевом строительстве , заключенного между ООО «Звезда - 2» и ООО «ДОМСТРОЙ» от , запись о регистрации от и договора цессии, заключенного между ООО «ДОМСТРОЙ» и Шамоян Н.Д, , запись о регистрации от .

Признать отсутствующим обременение в виде договора участия в долевом строительстве , заключенного между ООО «Звезда - 2» и ООО «ДОМСТРОЙ» от , запись о регистрации от и договора цессии, заключенного между ООО «ДОМСТРОЙ» и Шамоян Н.Д, , запись о регистрации от .

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд .

Судья:                                                                                              Федотов Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2022 г.

Судья:                                                                                              Федотов Л.А.