Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1115/2023 ~ М-836/2023 от 23.05.2023

№2-1115/2023

УИД 23RS0021-01-2023-001245-26

Решение

      именем Российской Федерации

31 октября 2023 года                                                                    ст.Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харитонова В.И. в лице финансового управляющего Савенчук С.А. к ПАО «Российский национальный коммерческий банк» о признании права отсутствующим,

установил:

Харитонов В.И. в лице финансового управляющего Савенчук С.А. обратился в суд с иском к ПАО «Российский национальный коммерческий банк» о признании права отсутствующим.

В обоснование иска ссылается на то обстоятельство, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 декабря 2017 года по делу № А32- 1183/2017 в отношении Должника - Харитонова В.И. в рамках процедуры банкротства введена процедура реализации имущества Должника. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15 ноября 2018 года финансовым управляющим Харитонова В.И. был утверждён Кораблёв Р.А. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19 ноября 2021 года Кораблёв Р.А. был отстранён от исполнения обязанностей по ведению процедуры банкротства в отношении Харитонова В.И. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16 марта 2022 года финансовым управляющим Харитонова В.И. был утверждён Савенчук С.А.. В ходе ведения процедуры реализации имущества Харитонова В.И., при проведении публичных торгов, было реализовано принадлежащее Харитонову В.И. имущество, находящееся в залоге у «Российского национального коммерческого банка» ПАО: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид использования: для размещения объектов торговли, площадью 550 кв.м., кадастровый №, с расположенным на нём зданием магазина, площадью 88.8 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. По результатам проведения торгов между Кострыкиной Л.А. и финансовым управляющим Савенчук С.А. был заключён договор купли-продажи указанного выше имущества от 21 ноября 2022 года.

25 ноября 2022 года договор купли-продажи указанного выше имущества был сдан в МФЦ ст. Полтавской для регистрации права собственности на указанное выше имущество за Кострыкиной Л.А.

Однако, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была по причине наличия ограничений в виде ипотеки, на указанное выше имущество, в пользу ПАО «РНКБ». Государственным регистратором было предложено предоставить в Управление Россресстра по Краснодарскому краю документы от ПАО «РНКБ», подтверждающие прекращение обременений, в виде залога.

23 января 2023 года в адрес «Российский национальный коммерческий банк» ПАО Финансовым управляющим было направлено письмо, в котором Банку было предложено предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако, до настоящего времени Банк с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в органы Росрестра не обратился, в связи с чем Финансовый управляющий вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права (обременения) отсутствующим.

Савенчук С.А. просит суд признать право залога отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке № от 05 февраля 2018 года, в отношении земельного участка: категория земель земли населённых пунктов, вид использования -для размещения объекта торговли- магазина, площадью 550 кв.м., кадастровый №, с находящимся на нём объектом недвижимости – здание магазина, площадью 88.8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Михайлюк В.В. не явился, согласно заявления, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие,    исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика «Российский национальный коммерческий банк» ПАО в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. Согласно отзыва представителя ответчика Макаренко Ю.Н. на исковое заявление предложил истцу произвести замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика надлежащим, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Андреенко Е.В. согласно заявления просила принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Кострыкина Л.А. согласно заявления просила суд, рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается материалами дела. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 декабря 2017 года по делу № А32- 1183/2017 в отношении должника - Харитонова В.И. в рамках процедуры банкротства введена процедура реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15 ноября 2018 года финансовым управляющим Харитонова В.И. был утверждён Кораблёв Р.А.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19 ноября 2021 года Кораблёв Р.А. был отстранён от исполнения обязанностей по ведению процедуры банкротства в отношении Харитонова В.И.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16 марта 2022 года финансовым управляющим Харитонова В.И. был утверждён Савенчук С.А..

В ходе ведения процедуры реализации имущества Харитонова В.И., при проведении публичных торгов, было реализовано принадлежащее Харитонову В.И. имущество, находящееся в залоге у «Российского национального коммерческого банка» ПАО: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид использования: для размещения объектов торговли, площадью 550 кв.м., кадастровый №, с расположенным на нём зданием магазина, площадью 88.8 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

По результатам проведения торгов между Кострыкиной Л.А. и финансовым управляющим Савенчук С.А. был заключён договор купли-продажи указанного выше имущества от 21 ноября 2022 года.

25 ноября 2022 года договор купли-продажи был сдан в МФЦ ст. Полтавской для регистрации права собственности на указанное выше имущество за Кострыкиной Л.А.

Однако, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была по причине наличия ограничений в виде ипотеки, на указанное выше имущество, в пользу ПАО «РНКБ». Государственным регистратором было предложено предоставить в Управление Россресстра по Краснодарскому краю документы от ПАО «РНКБ», подтверждающие прекращение обременений, в виде залога.

23 января 2023 года в адрес «Российский национальный коммерческий банк» ПАО Финансовым управляющим было направлено письмо, в котором Банку было предложено предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно п.4 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае: «в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

     В соответствии с п.12 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, в соответствии с которым регистрационная запись об ипотеке прекращается органом регистрации прав в течении трёх дней, с момента подачи совместного заявления залогодержателя и залогодателя.

Между тем, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи от 24 ноября 2022 года истцом фактически исполнен, что подтверждается документами, имеющимися в материалах рассматриваемого дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обременение недвижимого имущества - земельного участка, категория земель земли населённых пунктов, вид использования -для размещения объекта торговли- магазина, площадью 550 кв.м., кадастровый №, с находящимся на нём объектом недвижимости – здание магазина, площадью 88.8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде ипотеки фактически прекратилось, поскольку оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена покупателем в полном объеме.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика ПАО «Российский национальный коммерческий банк» о замене Банка надлежащим ответчиком, суд полагает оставить данное ходатайство без удовлетворения, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что денежные средства были переданы Банком и договор залога был также заключен с Банком.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Харитонова В.И. в лице финансового управляющего Савенчук С.А. к ПАО «Российский национальный коммерческий банк» о признании права отсутствующим - удовлетворить.

Признать право залога отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке № от 05 февраля 2018 года, в отношении земельного участка: категория земель земли населённых пунктов, вид использования -для размещения объекта торговли- магазина, площадью 550 кв.м., кадастровый №, с находящимся на нём объектом недвижимости – здание магазина, площадью 88.8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья