Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1706/2021 ~ М-1487/2021 от 28.04.2021

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года                                                                        г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Болдарь Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Баранчук ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ответчику Баранчук Н.В. взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года ПАО «Сбербанк России» и Баранчук Н.В. заключили Индивидуальные условия кредитования ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении последней кредита в размере 1 900 000 рублей.

В соответствии с п.п.ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит в указанной сумме на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев для приобретения объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере № годовых.

За неисполнение этих обязательств заемщика стороны установили неустойку в размере ДД.ММ.ГГГГ годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Банк полностью исполнил свое обязательство по предоставлению кредита, зачислив на счет заемщика сумму в размере 1 900 000 рублей.

Заемщик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства. На ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по кредитному договору составляет 1 981 254 рубля 98 копеек, в том числе 1 833 834 рубля 88 копеек сумма задолженности по возврату кредита, 122 622 рубля 58 копеек сумма задолженности по уплате процентов, 24 797 рублей 52 копейки неустойка за просрочку возврата кредита и уплаты процентов.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 981 254 рубля 98 копеек; расторгнуть кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ПАО «Сбербанк и Баранчук Н.В.; обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Баранчук Н.В.: квартира, назначение: жилое, площадь <адрес> адрес объекта: <адрес>, определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену на квартиру в размере 2 389 597 рублей 20 копеек; взыскать расходы по уплате государственной пошлине в размере 30 106 рублей 27 копеек.

Представитель истца ПАО «Сбербанк», ответчик Баранчук Т.В., будучи извещенными о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в соответствии со ст.167, ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Сбербанк» и Баранчук Т.В. заключен кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ, согласно индивидуальным условиям кредитования, Баранчук Т.В. предоставлен кредит в размере 1 900 000 рублей; срок возврата кредита по истечении ДД.ММ.ГГГГ месяцев с даты фактического предоставления кредита; процентная ставка ДД.ММ.ГГГГ годовых; ДД.ММ.ГГГГ ежемесячных аннуитетых платежей в соответствии с графиком платежей; платежная дата ДД.ММ.ГГГГ число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года; погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и порядке, предусмотренные пДД.ММ.ГГГГ договора - залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.11 договора, далее залог недвижимости.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере ДД.ММ.ГГГГ от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Банк полностью исполнил взятые перед Баранчук Н.В. обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО8, и Баранчук Н.В. заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств банка, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество – однокомнатная квартира, жилое помещение для проживания граждан, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположена на ДД.ММ.ГГГГэтажного жилого дома, адрес объекта: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Баранчук Н.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеется обременение в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьями 309, 310 и 314 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок установленный обязательством.

Ответчиком неоднократно нарушались условия кредитного договора относительно сроков возврата очередных частей кредита, а так же сумму начисленных процентов за пользование кредитом.

Исходя из расчета задолженность по кредитному договору составлет 1 981 254 рубля 98 копеек, в том числе 1 833 834 рубля 88 копеек сумма задолженности по возврату кредита, 122 622 рубля 58 копеек сумма задолженности по уплате процентов, 24 797 рублей 52 копейки неустойка за просрочку возврата кредита и уплаты процентов.

Проверив представленные истцом расчёт задолженности, суд считает их правильными и не вызывающими сомнения.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, при нарушении ответчиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заемщик нарушила сроки погашения задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами, поэтому истец правомерно требует возврата всей суммы задолженности с заемщика.

Суд считает необходимым взыскать с Баранчук Н.В. задолженность по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 981 254 рубля 98 копеек.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика направлено требование о возврате задолженности и расторжении кредитного договора, однако как следует из представленных документам ответчиком задолженность по соглашениям не погашена.

Суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между ПАО «Сбербанк» и Баранчук Н.В.

Согласно п.10 Индивидуальных условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ года, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке предусмотренные п.21 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.11 договора.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере ДД.ММ.ГГГГ от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством.

Согласно отчета ООО «<адрес> об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта составляет 2 655 108 рублей.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека) (ст.43 Федерального закона «Об ипотеке»).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50 Федерального закона «Об ипотеке»).

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрело иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч.1 ст.334 ГК РФ).

Существенные нарушения условий по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ 2018 года подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

В связи с изложенным, суд считает необходимым обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ года, путем продажи с публичных торгов на следующее имущество, заложенное по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ года, квартиру, назначение: жилое, площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м., этаж <адрес>, установить начальную продажную цену на квартиру в размере 2 389 597 рублей 20 копеек

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков, расходы истца, понесённые по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, исходя из размера удовлетворённого требования в размере 30 106 рублей 27 копеек.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Баранчук <данные изъяты>

Взыскать с Баранчук ФИО9 в пользу Публичного акционерного «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 981 254 рубля 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 106 рублей 27 копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, площадь <адрес>, установить начальную продажную цену на квартиру в размере 2 389 597 рублей 20 копеек

Разъяснить ответчику Баранчук ФИО10, что она вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 31 мая 2021 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                 А.В. Воронцов