Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1497/2023 ~ М-1290/2023 от 14.08.2023

УИД 72RS0010-01-2023-001713-17

Дело № 2-1497/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области                  13 ноября 2023 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи    Турсуковой Т.С.,

при секретаре    Чалковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Михряковой М.В. к администрации города Ишима о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в реконструированном виде,

установил:

Михрякова М.В. обратилась в Ишимский городской суд Тюменской области с иском к администрации г. Ишима о признании права собственности на квартиру с сохранением ее в реконструированном виде.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 19,2 кв.м в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истица провела реконструкцию данного жилого помещения, возвела жилой пристрой к дому, вследствие чего увеличилась общая площадь квартиры до 50,7 кв.м. Реконструкцию жилого помещения истец проводила без получения разрешения на строительство, поэтому объект имеет признаки самовольной постройки. Согласно заключению специализированной организации <данные изъяты> техническое состояние строительных конструкций помещения после реконструкции и многоквартирного дома в целом находится в работоспособном состоянии, общая площадь квартиры составляет 50,7 кв.м., расположение здания в границах земельного участка соответствует допустимому месту расположения согласно градостроительному регламенту, противопожарные расстояния между объектами застройки отвечают нормам и правилам в области пожарной безопасности. Возведенный жилой пристрой к дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, полагает возможным сохранение самовольной постройки и просит с учетом уточнений /лд.106/ признать за ней право собственности на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., сохранив квартиру в реконструированном виде.

Истец Михрякова М.В. и ее представитель Шемягина С.Н. в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, в заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие представителя, на иске настаивает.

Представитель ответчика администрации г. Ишима в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений по иску не представлено.

Определением от 05.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований привлечены Беляков Е.П., Мастерских В.Л., которые в судебное заседание при надлежащем извещении не явились. Беляков Е.П. в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с иском согласен, возражений по иску не имеет.

Заслушав участвующих по делу лиц, изучив представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно положений частей 1 и 2 ст. 209 гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Кроме того, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, если указанное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положений части 1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем согласно части 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что за Михряковой М.В. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 19,2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 8-10/. Право собственности зарегистрировано на основании решения Ишимского городского суда от 22.04.2014, согласно которому Михряковой М.В. была выделена доля в праве общей долевой собственности в виде изолированного жилого помещения, общей площадью 19,2 кв.м (без учета площади веранды), расположенного по <адрес>, обозначенную в исполнительной документации под №.

Из искового заявления и представленного суду технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> следует, что в настоящее время площадь жилого помещения составляет 50,7 кв.м. /л.д. 13-14/.

Согласно сообщению Филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области /л.д. 90/ на помещение с кадастровым номером: №, адресным описанием: <адрес> зарегистрировано право собственности Беликова Е.П., на помещение с кадастровым номером: №, адресным описанием: <адрес> зарегистрировано право собственности Михряковой М.В., на земельный участок и здание с адресным описанием: <адрес> (смежный с участком, на котором расположено помещение истицы) зарегистрировано право собственности Мастерских В.Л.

Согласно техническому заключению АО «Газстройпроект» /л.д. 16-70/ на основании результатов визуально - инструментального технического обследования застройки земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в части расположения <адрес> по адресу: <адрес> несущие строительные конструкции (фундаменты, наружные стены, конструкция чердачного перекрытия, стропильная конструкция) <адрес> указанного жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии, эксплуатация жилого дома в части расположения <адрес> при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Нарушения градостроительного регламента в части отступа жилого здания от границ земельного участка отсутствуют. На момент обследования земельный участок по адресу: <адрес> расположенные на нем <адрес> жилого дома удовлетворяют требованиям действующих градостроительных регламентов, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих - либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан. Противопожарные разрывы соответствуют требованиям СП 4.13130.2013. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» по выполнению требований Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" по защите людей и имущества от воздействия опасных факторов при распространении пожара и (или) ограничения последствий их воздействия.

В судебном заседании установлено, что Михряковой М.В. без оформления необходимой документации была осуществлена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения.

Из материалов дела, в том числе вышеуказанного решения следует что жилой дом по <адрес> состоит и двух изолированных жилых помещений, то есть является многоквартирным домом. При этом согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.11.2013 за Михряковой М.В. зарегистрировано право собственности на 12/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Таким образом, доли в праве общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок фактически определены и при возведении истицей пристроя к своему жилому помещению указанные доли не изменяются. Собственник второго помещения в доме в поступившем в суд заявлении выразил согласие на признание за истицей право собственности на реконструированное ею жилое помещение. Поскольку жилой дом после реконструкции соответствует установленным законом требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Михряковой М.В. удовлетворить.

Признать за Михряковой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, право собственности жилое помещение общей площадью 50,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, сохранив квартиру в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года.

       Председательствующий:         /подпись/

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>