Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4807/2014 ~ М-3444/2014 от 18.08.2014

Дело № 2-4807/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2014г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Попцовой М.С.,

при секретаре Мамаеве Д.А.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре из общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3 о выделе доли из общей долевой собственности в натуре и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, каждый. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ доля еще одного собственника ФИО8 выделена в натуре из указанного домовладения, и доли ФИО2 и ФИО3 были изменены на <данные изъяты> за каждым. Истица фактически пользуется квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик – квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира № по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное помещение, имеет отдельный вход, выдел указанной квартиры в натуре не противоречит закону, не нарушает законные права и интересы других лиц, выдел возможен без ущерба всему домовладению. Просит выделить ФИО2 в натуре <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ФИО2 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации <адрес>, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца, рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, ФИО2 принадлежат на праве собственности <данные изъяты> долей в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> долей указанного жилого дома принадлежат ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выделены в натуре <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>, в виде <адрес>. Доли ФИО2 и ФИО3 определены по <данные изъяты> доли указанного жилого дома.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО7

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по <адрес> состоит из <данные изъяты> квартир. Общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Все квартиры имеют отдельные входы, мест общего пользования не имеется.

ФИО2 проживает в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., перепланировок и изменения площадей в данной квартире не имеется. ФИО3 проживает в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки МБУ <адрес> «ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ., квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в одноэтажном жилом доме, имеет описание местонахождения: <адрес>.

По сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. №189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5).

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес> отсутствуют.

Согласно технического заключения ООО Институт «ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ года, строительные конструкции обследуемой <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая квартира является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможным раздел <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на две квартиры: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с помещениями <данные изъяты> и <адрес> помещением <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Квартиры разделены капитальной стеной.

В соответствии с заключением ООО «ФИО11»№ от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> домовладении по <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и может быть разделена на две квартиры.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «ФИО12 в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> домовладении по <адрес> соответствует эпидемиологическим правилам и нормативам.

Таким образом, судом установлено, что согласно сложившемуся порядку пользования ФИО2 занимает <адрес>, ФИО7 занимает <адрес>, ФИО3 занимает <адрес>. Из схемы расположения жилого дома видно, что возможен выдел <адрес> из жилого дома по <адрес>, в натуре, т.к. указанная квартира имеет отдельный вход, владелец не имеет мест общего пользования с другими собственниками дома, выдел квартиры из общего дома в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для жилого дома в целом.

С учетом изложенного, суд считает возможным выделить ФИО2 в натуре принадлежащую ей <данные изъяты> долю в спорном жилом доме в виде <адрес>, признать за ней право собственности на <адрес>, прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.12.2014г.