Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2024 (2-448/2023;) ~ материал-420/2023 от 16.11.2023

Дело № 2-40/2024

УИД 60RS0024-01-2023-001804-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2024 года                                                                     г.Себеж

              Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Москаленко Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздецкого Юрия Викторовича к Администрации городского поселения «Идрица» Себежского района Псковской области, Кротковой Светлане Васильевне, Родионовой Ирине Васильевне, Соколовой Татьяне Васильевне о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом - в порядке приобретательной давности,

установил:

Дроздеций Ю.В., в лице представителя по доверенности Михеенко Е.А., обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Идрица» Себежского района Псковской области и Кротковой Светлане Васильевне о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что с 2001 года в его владении находится недвижимое имущество в виде жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, городское поселение «Идрица», <адрес>. Истец открыто владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, в доме заменил крышу и 3 верхних венца по периметру дома, сделал новый потолок, заменил окна, полностью перестроил пристройку к дому, следит за состоянием дома. Ранее данный дом принадлежал Кротковой С.В., но документы о праве собственности на дом отсутствуют. В 2001 году по устной договорённости Кроткова С.В. продала спорный дом истцу за 6000 рублей. Между истцом и Кротковой С.В. была составлена расписка о получении денег. В настоящее время в доме проживает семья истца. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец лишен возможности надлежащим образом оформить свои права на спорный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрации службы по Псковской области, в связи с чем, не может полноценно осуществлять свои права собственника объекта недвижимого имущества.

На протяжении всего времени владения спорным объектом недвижимого имущества истцом владение осуществлялось открыто, данное имущество не скрывалось от каких-либо третьих лиц. Жилой дом был поставлен на кадастровый учёт. Принимались меры, необходимые для поддержания спорного имущества в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением. Непрерывно владение осуществлялось на протяжении более 18 лет. Истец оплачивал электроэнергию, и другие коммунальные услуги в течение всего времени владения жилым домом. За всё время владения объектом недвижимого имущества - жилым домом, каких-либо правопритязаний, требований о возврате недвижимого имущества со стороны третьих лиц не поступало.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ истец просит признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 89,9 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, городское поселение «Идрица», <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела по существу было установлено, что в наследование спорного недвижимого имущества – жилого дома полезной площадью 30 кв.м, в том числе жилой площадью 25 кв.м, находящегося в д.Глухарево Себежского района Псковской области, принадлежащего на праве собственности наследодателю Тябут Василию Афиногеновичу, умершему ДД.ММ.ГГГГ, вступили в равных долях его дочери - Соколова Татьяна Васильевна, Кроткова Светлана Васильевна, Родионова Ирина Васильевна и ДД.ММ.ГГГГ получили свидетельство о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы <адрес> Строгоновой А.В. В связи с чем, определением Себежского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Соколова Т.В. и Родионова И.В. были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебном заседании истец Дроздецкий Ю.В. и его представитель по доверенности Михеенко Е.А. поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просили их удовлетворить.

           Представитель ответчика – Администрации городского поселения «Идрица» в судебное заседание не явился, Глава Администрации Андреев М.С. просил рассмотреть в отсутствие представителя, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

    Ответчик Кроткова С.В. в судебном заседании исковые требования Дроздецкого Ю.В. полностью признала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, указала, что после вступления в наследство после умершего отца и получения свидетельства о праве на наследство, в 2001 году она от своего имени и от имени своих сестер действительно продала дом, расположенный в д.Глухарево Себежского района Псковской области, Дроздецкому Ю.В., получив за него 6000 рублей, которые разделила с сестрами. Ею была написана расписка о получении от Дроздецкого Ю.В. денежных средств за проданный дом; официально никакие документы, подтверждающие состоявшийся договор купли-продажи жилого дома, не составлялись. Никаких претензий или правопритязаний к Дроздецкому Ю.В. ни она, ни её сестры не имеют.

     Ответчики Соколова Т.В. и Родионова И.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили в суд заявления, в которых указали, что исковые требования Дроздецкого Ю.В. признают в полном объеме; подтвердили, что принадлежащий им по праву общей долевой собственности жилой дом, расположенный в д.Глухарево Себежского района <адрес>, действительно был продан Дроздецкому Ю.В.; денежные средства в размере 2 000 рублей каждая из них получила от Кротковой С.В., которая занималась продажей дома. Никаких претензий к Дроздецкому Ю.В. не имеют.

            Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в наследование спорного недвижимого имущества – жилого дома полезной площадью 30 кв.м, в том числе жилой площадью 25 кв.м, находящегося в д.Глухарево Себежского района Псковской области, принадлежащего на праве собственности наследодателю Тябут Василию Афиногеновичу, умершему ДД.ММ.ГГГГ, вступили в равных долях его дочери - Соколова Татьяна Васильевна, Кроткова Светлана Васильевна, Родионова Ирина Васильевна и ДД.ММ.ГГГГ получили свидетельство о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы <адрес> Строгоновой А.В.

По устной договоренности ДД.ММ.ГГГГ Кроткова С.В., действующая в своих интересах и интересах своих сестер, фактически передала Дроздецкому Ю.В. во владение и пользование жилой дом, полученный в наследство после смерти отца, расположенный д.Глухарево Себежского района Псковской области; получила за дом от Дроздецкого Ю.В. денежные средства в размере 6 000 рублей, о чем ею была составлена расписка. В дальнейшем денежные средства были разделены между сестрами в равных частях.

Таким образом, с 2001 года во владении Дроздецкого Ю.В. находится недвижимое имущество в виде жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, городское поселение «Идрица», <адрес>. Истец открыто владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, произвел в доме ремонт, заменил крышу, 3 верхних венца по периметру дома, сделал новый потолок, заменил окна, полностью перестроил пристройку к дому, следит за состоянием дома.

На протяжении всего времени истцом владением дома осуществлялось открыто, данное имущество не скрывалось от каких-либо третьих лиц. Жилой дом был поставлен на кадастровый учёт. Принимались меры, необходимые для поддержания спорного имущества в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением. Непрерывно владение осуществлялось на протяжении более 18 лет. Истец оплачивал электроэнергию, и другие коммунальные услуги в течение всего времени владения жилым домом. За всё время владения объектом недвижимого имущества - жилым домом, каких-либо правопритязаний, требований о возврате недвижимого имущества со стороны третьих лиц не поступало.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели Аксарина Г.Ж. и Лабецкая Н.Н. – жители <адрес> Себежского района, давно знающие Дроздецкого Ю.В., а также супруга истца Дроздецкая Е.Ф.

В соответствии с архивными справками, предоставленными Администрацией Себежского района, в документах архивного фонда Администрации городского поселения «Идрица» Себежского района Псковской области в похозяйственных книгах <адрес> за 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011 годы значится хозяйство Дроздецкого Юрия Викторовича – главы хозяйства. В графе «Список членов хозяйства» других фамилий не значится. Во втором разделе «Земли, находящиеся в пользовании граждан» информация не занесена. В третьем разделе «Жилой фонд» записано: «Общие ведения (дом, квартира) – жилой дом Кротковой». Жилой <адрес> года постройки.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание, 1977 года возведения, общей площадью 89,9 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала 60:22:0080802, по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Идрица», д.Глухарево.

         По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, вещные права (собственность) либо правопритязания на данное недвижимое имущество не зарегистрированы.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности.

Таким образом, Дроздецкий Ю.В. с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 89,9 кв.м., расположенным по адресу: Псковская область, Себежский район, городское поселение «Идрица», <адрес>, как своим собственным, несёт бремя его содержания самостоятельно, оплачивает коммунальные услуги, проводит своими силами необходимый текущий ремонт.

        Вещные права на указанное имущество – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 89,9 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, городское поселение «Идрица», <адрес>, иными лицами (кроме истца) не заявляются и не оспариваются.

Давностное владение Дроздецким Ю.В. указанным домом в полном объеме соответствует приведенным выше критериям добросовестности, открытости и непрерывности владения, что свидетельствует о наличии правовых оснований для признания права собственности Дроздецкого Ю.В. на указанный жилой дом.

По изложенным основаниям требования иска подлежат удовлетворению. Приходя к такому выводу, суд учитывает, что принятие другого решения повлечет существенное нарушение прав истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 89,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░», <░░░░░>.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

                 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                                                        ░░░░░░░░░░ ░.░.