Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-217/2022 ~ М-88/2022 от 05.03.2022

Дело 2-217/2022

УИД33RS0009-01-2022-000210-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года                 г. Камешково                                                                         

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре                Максимовой В.Я., с участием истца Кондрашиной Е.П., представителя ответчика - адвоката Хисамутдинова Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондрашиной Е.П. к Воронкову Д.Н. о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества,

установил:

Кондрашина Е.П. обратилась в суд иском к Воронкову Д.Н., просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения площадью 54,6 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: .....

В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрела право собственности на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком. По условиям договора стоимость квартиры составляет 400000 руб. Оплата произведена в размере 10000 руб., остальные денежные средства истец выплачивает ответчику до 25.01.2022. Регистрация названного договора и права истца на жилое помещение в ЕГРН произведена 08.11.2018. С этой же даты на основании положений Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» установлено ограничение в виде ипотеки в отношении приобретенного истцами жилого помещения. Данное ограничение зарегистрировано по настоящее время. Кондрашина Е.П. свои обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме. Вместе с тем ответчик Воронков Д.Н. уклоняется от подачи совместного с истцом заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Истец не имеет возможности снять указанное обременение в одностороннем порядке. На основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования.

В связи с отсутствием сведений о местонахождении и регистрации ответчика Воронкова Д.Н. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда от 04.04.2022 к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Хисамутдинов Р.Х.

Истец Кондрашина Е.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования, предоставив оригиналы платежных документов, свидетельствующих об исполнении обязательств.

Представитель ответчикаВоронкова Д.Н. - адвокат Хисамутдинов Р.Х. не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку факт исполнения обязательств истец подтвердила документально.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Таким образом, при заключении договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором. При этом участниками залоговых правоотношений (залогодатель, залогодержатель) являются стороны договора купли-продажи (продавец и покупатель). Из указанного следует, что материально-правовой интерес в установлении факта наличия либо прекращения залога (ипотеки) имеют стороны соответствующей сделки, у органа по государственной регистрации прав, не являющегося участником договора, какая-либо заинтересованность в этом отсутствует.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 2 ст. 11 Федерального закона №102-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 31.10.2018 между ответчиком Воронковым Д.Н. (продавцом) с одной стороны и истцом Кондрашиной Е.П. (покупатель) с другой стороны заключен договор купли продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупатель приобрел за 400000 руб. квартиру площадью 54,6 кв.м, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: .....

Порядок расчетов стороны по договору установили следующий: покупатель выплачивает денежные средства в сумме 10000 руб. продавцу до подписания договора, остальная часть в размере 390000 руб. оплачивается покупателем в срок до 25.01.2022 путем ежемесячных платежей не позднее 25 числа каждого месяца в размере 10000, вносимых на счет продавца №, открытый в ПАО «Сбербанк». Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств.

В соответствии с передаточным актом от 31.10.2018 истец принял приобретаемое им по договору купли-продажи жилое помещение; оплата на сумму 10000 руб. произведена.

Указанный договор и право собственности истца на приобретенное имущество зарегистрированы уполномоченным регистрирующим органом 08.11.2018 в установленном законом порядке. В настоящее время, по сведениям ЕГРН, квартира по адресу: ...., принадлежит на праве собственности Кондрашиной Е.П. на основании ранее названной сделки по отчуждению недвижимости.

При совершении вышеуказанной сделки на жилое помещение в интересах продавца Воронкова Д.Н. установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное под № от 08.11.2018. Срок действия данного ограничения определен до полного исполнения обязательств по договору.

Предоставленными в материалы дела квитанциями об оплате на сумму 390000 руб., подтверждается факт исполнения обязательств со стороны Кондрашиной Е.П.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права истца как собственника вышеуказанного недвижимого имущества.

По имеющимся в деле сведениям, ответчик с заявлениями о прекращении ипотеки в силу закона в уполномоченный регистрационный орган не обращался, его местонахождение истцу не известно.

Таким образом, снятие соответствующего обременения невозможно во внесудебном порядке в силу требований действующего законодательства, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и о прекращении спорного обременения права в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Кондрашиной Е.П. удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона в отношении квартиры площадью 54,6 кв.м, имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: ....., принадлежащей на праве собственностиКондрашиной Е.П., зарегистрированную в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области под № от 08.11.2018.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона № от 08.11.2018 в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                    А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2022