Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1511/2024 ~ М-560/2024 от 05.02.2024

Дело №2-1511/24

50RS0005-01-2024-000949-36

РЕШЕНИЕ

21 марта 2024 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

       Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего истцу, и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ответчику, ссылаясь на то, что земельный участок истца имеет ранее учтенные границы, которые содержатся в ЕГРН и не соответствуют фактическим границам, существующим на местности длительное время. Земельный участок истца имеет пересечение с земельным участком ответчика. Споров по границе между истцом и ответчиком не имеется. При наличии пересечения границ участка истца с границами участка ответчика провести кадастровый учет по исправлению реестровой ошибки не представляется возможным.

       Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в суд направил своего представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании иск поддержала.

       Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, иск признал, подтвердив наличие реестровой ошибки.

        Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

      Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведения о земельном участке имеют статус – актуальные, ранее учтенные (л.д.12-15).

      Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

        Земельный участок ответчика стоит на кадастровом учете с установлением границ, запись о местоположении которых содержится в сведениях ЕГРН.

          В обоснование иска истец ссылается на то, что в сведениях ЕГРН в записи о местоположении границ, как земельного участка истца, так и земельного участка ответчика, имеется реестровая ошибка, поскольку кадастровые границы земельных участков сторон по делу не соответствуют фактическим границам участков, при этом, спора по фактическим границам земельных участков не имеется.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Из межевого плана кадастрового инженера ФИО5 составленного в отношении земельного участка истца следует, что в границах земельного участка истца выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка, так как координаты, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют координатам угловых и поворотных точек по фактическим данным (по капитальному ограждению) (л.д.17-23).

По заключению кадастрового инженера необходимо исправить реестровую ошибку у земельного участка с кадастровым номером № посредством исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ и внесения верных сведений в государственный кадастр недвижимости (л.д.24-25).

Стороной истца в суд представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 из которого в совокупности с другими материалами дела следует, что в фактических границах земельного участка истца находятся кадастровые границы земельного участка ответчика.

Споры по фактическому местоположению границ земельных участков истца и ответчика отсутствуют.

Суд, ознакомившись с данным межевым планом и заключением кадастрового инженера, приходит к выводу о принятии данного межевого плана в качестве доказательства по делу.

Согласно п.4.2 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч.1 ст.39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

     В судебном заседании сторона истца ссылалась на отсутствие споров между истцом и ответчиком по фактическим границам их земельных участков, данный факт стороной ответчика не оспорен, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, ответчик против иска не возражал, иск признал, наличие реестровой ошибки подтвердил.

              Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка истца и земельного участка ответчика.

              На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью               1500 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кульпинский с/о, д. Телешово, уч.31, согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, путем исключения из сведений ЕГРН записи о существующих координатах характерных точек границ земельного участка: т№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью               1500 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кульпинский с/о, д. Телешово, уч.35, согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, путем исключения из сведений ЕГРН записи о существующих координатах характерных точек границ земельного участка: т.1 (№).

            Данное решение является основанием для вынесения соответствующих изменений в ЕГРН.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: