Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-188/2024 (2-3353/2023;) ~ М-2483/2023 от 01.09.2023

Дело №2-188/2024    

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    29 января 2024 года Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,

при секретаре Филиппове А.С.,

с участием представителя истца Фединой О.Г., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Адиловой Р.М., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировского района г.Перми к Юдиной Н.С. о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кировского района г.Перми обратилась в суд с иском об обязании Юдиной Н.С., собственника объекта недвижимости с кадастровым № площадью 205,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым № по <адрес> использовать объект в соответствии с назначением, а именно, как сооружение вспомогательного использования; о запрете осуществления торговой деятельности в сооружении вспомогательного использования с кадастровым № площадью 205,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым № по <адрес>.

В обоснование иска указано, что в администрацию Кировского района г.Перми поступила информация от департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Перми о возведенном объекте недвижимости с кадастровым № на земельном участке с кадастровым № в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно объект капитального строительства возведен без получения на это необходимых в силу закона соглашений, разрешений. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 августа 2023 года № объект зарегистрирован с наименованием: сооружение вспомогательного использования. По факту данное сооружение используется в качестве торгового объекта (расположен магазин с вывеской «Магнит»). Объект недвижимости расположен на земельном участке, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 августа 2023 года №, указанный земельный участок относится к категории: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования под объекты общественного питания. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 августа 2023 года № основной объект недвижимости с кадастровым № площадью 1813,8 кв.м. зарегистрирован с назначением: нежилое, наименование: здание закусочной.

Представитель истца администрации Кировского района г.Перми Федина О.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик Юдина Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Адилова Р.М. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что кадастровым инженером установлено, что нежилое здание с кадастровым № в соответствии с техническим паспортом имеет площадь 169,7 кв.м., при этом, по координатам частично накладывается на сооружение с кадастровым №. В связи с чем был подготовлен технический план и внесены изменения в ЕГРН. На дату судебного заседание нежилое здание с кадастровым № соответствует техническому паспорту от 03 декабря 2011 года, состоит из торгового зала и тамбура. Объект вспомогательного назначения площадью 205,2 кв.м. с кадастровым № снят с кадастрового учета 27 ноября 2023 года.

Третье лицо департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Перми в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве указал, что департамент с заявленными исковыми требованиями согласен, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно сведениям автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Перми сведения о выданных разрешениях на реконструкцию/ввод объекта в эксплуатацию по <адрес> отсутствует, с соответствующими заявлениями в департамент кто-либо не обращался. Таким образом, учитывая изменение функционального назначения спорного объекта по сравнению с параметрами, заявленными при постановке на кадастровый учет, при отсутствии разрешений на реконструкцию, разрешений на ввод в эксплуатацию здания по <адрес>, спорное здание имеет признаки самовольной постройки. Сооружение на протяжении длительного периода эксплуатации используется исключительно как самостоятельный объект (находится в аренде с целью извлечения прибыли), по мнению департамента, критериям объекта вспомогательного использования (назначения) объект с кадастровым номером 59:01:1717039:1834 площадью 205,2 кв.м. не соответствует.

Определением суда в протокольной форме от 12 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены АО «Тандер», Управление Росреестра по Пермскому краю.

Третье лицо АО «Тандер» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. В письменных пояснениях по делу представителем АО «Тандер» Д. указано, что 31 мая 2018 года между Юдиной Н.С. и АО «Тандер» был заключен договор аренды №, предметом которого явились: часть нежилого здания общей площадью 1813,8 кв.м. и нежилое здание торгового назначения 205,2 кв.м. см кадастровыми №. В результате несогласованных действий представителей в договоре аренды ошибочно были указаны данные нежилого строения вспомогательного назначения вместе нежилого здания с кадастровым № площадью 169,7 кв.м., которое фактически и было передано АО «Тандер» по договору аренды. После проведенной проверки правоустанавливающих документов была выявлена кадастровая ошибка. Кадастровым инженером установлено, что нежилое здание с кадастровым № в соответствии с техническим паспортом имеет площадь 169,7 кв.м. при этом, по координатам оно частично накладывается на сооружение с кадастровым №. Ответчиком был подготовлен технический план и внесены соответствующие изменения в ЕГРН. 15 ноября 2023 года между ответчиком и АО «Тандер» было подписано дополнительное соглашение к договору аренды № от 31 мая 2018 года, отражающее корректный предмет аренды. По состоянию на 29 января 2024 года нежилое здание с кадастровым № площадью 169,7 кв.м. соответствует техническому паспорту от 03 декабря 2011 года, состоит из торгового зала и тамбура. Объект недвижимости с кадастровым № площадью 205,2 кв.м. снят с кадастрового учета. Таким образом, принадлежащие ответчику объекты недвижимости используются по назначению, нарушений действующего законодательства не допущено.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. В письменном отзыве указало, что 16 ноября 2023 года Юдиной Н.С. подано заявление о снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым №. Для учетно-регистрационных действий представлен акт обследования от 06 ноября 2023 года, из которого следовало, что указанный объект прекратил существование в связи со сносом. 27 ноября 2023 года по результатам представленных документов принято решение о снятии указанного объекта с кадастрового учета и прекращения права собственности Юдиной Н.СМ., а также о прекращении права аренды.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Юдина Н.С. с 02 июля 2010 года является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1495+/-8 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объекты общественного питания.

В границах земельного участка с кадастровым № по <адрес> расположены, в том числе следующие объекты недвижимого имущества:

- здание закусочной, назначение: нежилое, площадью 1813,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащее с 12 февраля 2008 года на праве собственности Юдиной Н.С.;

- сооружение вспомогательного использования, назначение: иное сооружение (строение вспомогательного использования), площадью 205,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащее с 20 октября 2017 года на праве собственности Юдиной Н.С.;

- здание, назначение: нежилое, площадью 169,7 кв.м., кадастровый №, принадлежащее с 04 сентября 2017 года на праве собственности Юдиной Н.С.31 мая 2018 года между индивидуальным предпринимателем А. (действующим на основании нотариальной доверенности серия №, выданной Юдиной Н.С., удостоверенной 15 августа 2017 года нотариусом Пермского городского нотариального округа П., пункт 2.1.8) и АО «Тандер» заключен договор №, по условиям которого последнему за плату во временное владение и пользование (в аренду) предоставлено недвижимое имущество: нежилое строение вспомогательного использования общей площадью 205,2 кв.м., количество этажей 1, расположенное по <адрес>, кадастровый № и часть нежилых помещений площадью 285,3 кв.м., расположенных на 1 этаже помещения общей площадью 1813,8 кв.м. объекта по <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 22 августа 2023 года на объекты недвижимого имущества с кадастровым № и с кадастровым № зарегистрировано обременение в виде аренды на срок с 10 ноября 2018 года по 30 мая 2028 года в пользу АО «Тандер» на основании договора № от 31 мая 2018 года.

Согласно акту (справки) обследования территории Кировского района г.Перми от 31 августа 2023 года, в рамках исполнения протокола рабочей встречи по выявленным остановочным комплексам, используемым под торговую деятельность, а также НТО, расположенных вблизи остановок общественного транспорта на территории Кировского района г.Перми от 16 августа 2023 года, администрацией Кировского района г.Перми проведено обследование земельного участка по <адрес> (кадастровый №) и объекта (кадастровый №), расположенного на данном участке, установлено, что на земельном участке с кадастровым № по <адрес> согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано нежилое здание с кадастровым № (здание закусочной), также зарегистрирован объект с кадастровым № с наименованием: сооружение вспомогательного использования; на момент обследования территории по <адрес> в объекте с кадастровым № осуществляется торговая деятельность, расположен магазин «Магнит».

Администрация Кировского района г.Перми, указывая на возведение объекта недвижимости с кадастровым № на земельном участке с кадастровым № в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации без получения на это необходимых в силу закона разрешений, использование сооружения вспомогательного использования в качестве торгового объекта (расположен магазин с вывеской «.......»), обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно акту обследования от 02 ноября 2023 года, проведенного кадастровым инженером К., на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, выявлено прекращение существования объекта недвижимости с кадастровым № – снесен.

16 ноября 2023 года в Управление Росреестра по Пермскому краю Юдиной Н.С. подано заявление о снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 27 ноября 2023 года объект недвижимости с кадастровым № (сооружение вспомогательного использования) снят с кадастрового учета, прекращено право собственности Юдиной Н.С., а также прекращено право аренды.

15 ноября 2023 года между индивидуальным предпринимателем А. и АО «Тандер» заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества № от 31 мая 2018 года, согласно которому изменен пункт 1.1 договора, изложен в следующей редакции «п.1.1 Арендодатель обязуется в порядке и на условиях Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»: помещение, расположенное в здании, общей площадью 169,7 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №; часть нежилых помещений площадью 316,66 кв.м., расположенных на 1 этаже помещений общей площадью 1813,8 кв.м., адрес <адрес>».

Согласно выписке из Единого государственного реестра на здание с кадастровым №, 27 ноября 2023 года зарегистрировано обременение в виде аренды на срок с 10 ноября 2018 года по 30 мая 2028 года в пользу АО «Тандер» на основании дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества № от 31 мая 2018 года.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время в собственности ответчика находится объект с кадастровым №, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – объект торговли, который используется АО «Тандер», расположенный на земельном участке с разрешенным видом использования – объекты общественного питания.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание снятие объекта недвижимости с кадастровым № с кадастрового учета и прекращение права собственности Юдиной Н.С. на данный объект, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на Юдину Н.С. обязанности использовать объект с кадастровым № площадью 205,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по <адрес> в соответствии с назначением, а именно, как сооружение вспомогательного использования, а также о запрете осуществления торговой деятельности в сооружении вспомогательного использования с кадастровым № площадью 205,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации Кировского района г.Перми к Юдиной Н.С. об обязании использовать объект с кадастровым № площадью 205,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по <адрес> в соответствии с назначением, а именно, как сооружение вспомогательного использования, о запрете осуществления торговой деятельности в сооружении вспомогательного использования с кадастровым № площадью 205,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым № по <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья                                 А.А. Каменщикова

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2024 года