Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1713/2020 ~ М-958/2020 от 13.02.2020

УИД №10        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.06.2020 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Крылов В.Л. обратился в суд с иском с учетом уточнения требований – к Гребенникову А.А., Ивановой Л.Н. об исправлении реестровых ошибок путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, переопределении границ земельного участка.

В обоснование требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> Основанием права собственности является Договор купли-продажи земельного участка от 15.09.2018 года. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ своего земельного участка. После подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером № 02.08.2019 года получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, из которого следует, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; согласно актуальным сведениям государственного кадастра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с действующим законодательством. Ответчику Гребенникову А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Согласно заключению кадастрового инженера Петрушина Д.В. в сведениях ЕГРН о границах участков сторон имеются реестровые ошибки, исправить которые возможно: в отношении границ участка истца – путем их переопределения по фактическому местоположению, а в отношении участков ответчиков – путем их исключения из ЕГРН как ошибочных. Без исключения сведений о границах участков ответчиков истец лишен возможности исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ собственного участка. По изложенным основаниям обратившись в суд, он просит в порядке исправления реестровых ошибок исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению кадастрового инженера Петрушина Д.В. (л.д.126).

В судебное заседание истец Крылов В.Л. не явился, извещен, обеспечил участие представителя по доверенности Каст Т.О., которая перед судом требования поддержала по изложенным выше доводам.

На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения статьи 48 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Ответчики Гребенников А.А. и Иванова Л.Н. не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Гребенников А.А. об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Ответчик Иванова Л.Н. представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что против иска не возражает (л.д.93, 96).

Представитель третьего лица без самостоятельных требований председатель СНТ «Строитель» Иванов С.В. не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.92, 94). Против иска не возражал.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ (л.д.89), об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Руководствуясь частями 1, 3-5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав сторону истца, принимая во внимание позицию ответчика Ивановой Л.Н. и третьего лица без самостоятельных требований СНТ «Строитель», отсутствие возражений со стороны ответчика Гребенникова А.А. и третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Московской области, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска как обоснованного ввиду следующего.

Крылов В.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, что участвующими в деле лицами не оспаривалось.

В целях проведения межевых работ по уточнению местоположения границ своего участка истец с привлечением кадастрового инженера Башкирова С.В. составил межевой план (л.д.43-65), который представил в Управление Росреестра по Московской области с заявлением.

Уведомлением от 02.08.2019 года № государственный кадастровый учет изменений объекта приостановлен, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; согласно актуальным сведениям государственного кадастра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:00903014:6 установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д.16-18).

Согласно выпискам из ЕГРН участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Гребенникову А.А. (л.д.9-11), участок с кадастровым номером № – Ивановой Л.Н. (л.д.13-15).

Согласно заключению кадастрового инженера Петрушина Д.В. в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеются реестровые ошибки (л.д.127-130).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании.

Представленное истцом заключение кадастрового инженера Петрушина Д.В. участвующими в деле лицами не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы для проверки выводов кадастрового инженера не заявлено.

В этой связи, суд принимает его как допустимое доказательство по делу и оценивает по правилам статьи 67 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное или оспариваемое право.

Наличие реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ участков ответчиков препятствует исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка истца, чем нарушено его право на актуальность и достоверность сведений ЕГРН об объекте собственности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в трм числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Положения Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившееся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

При рассмотрении данного дела наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

Наличие же реестровых ошибок подтверждено заключением кадастрового инженера Петрушина Д.В., не опровергнутого иными средствами доказывания.

В качестве способа исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом предложено их переопределение по фактическому землепользованию.

Суд соглашается с данным способом, поскольку, как указано выше, спор по фактическим границам отсутствует постольку, поскольку об ином в заседании не заявлено.

В качестве же способа исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами № кадастровым инженером предложено исключение таковых из ЕГРН как единственно возможный вариант.

У суда нет оснований не доверять мнению кадастрового инженера, поскольку он имеет на то специальные познания, необходимое образование и достаточный опыт в исследуемой области.

С учетом установленных судом обстоятельств дела, принимая во внимание положения приведенных выше законов, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, переопределении границ земельного участка удовлетворить.

В целях исправления реестровых ошибок исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> по следующим координатам:

№ точек	Координаты, МСК-50
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2020 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева