Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2023 (2-2222/2022;) ~ М-2257/2022 от 21.12.2022

          № 2-218/2023

       66RS0028-01-2022-002995-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.04.2023                                                       город Ирбит

             Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Прытковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания    Ямщиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Нищева Виктора Андреевича, Нищевой Натальи Васильевны к Тетюеву Андрею Васильевичу, Тюстиной Марине Евгеньевне, Кротову Сергею Геннадьевичу, Федоровой Татьяне Дмитриевне, Кайгородову Владимиру Николаевичу о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении смежной границы земельных участков

                                                      установил:

     Нищев В.А., Нищева Н.В. обратились в суд с вышеназванным иском, по тем основаниям, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. С целью установления границ земельного участка в соответствующих владению координатах поворотных точек, были проведены кадастровые работы в отношении границ земельного участка № кадастровым инженером Олюниным С.В., по результатам которых 21.02.2022 составлен межевой план. Межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № При определении координат уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком № (<адрес>, № (<адрес>), № (<адрес>).

Исправление реестровой ошибки в ином, не судебном порядке не возможно, поскольку ЗАО «Дубль – Гео», производившее кадастровые работы и ставившее земельные участки на кадастровый учет с использованием стереотопографической съемки в 2000 году ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 05.12.2022.

При составлении межевого плана от 21.02.2022 использован современный способ установления границ – с использованием GPRS оборудования, который является более точным.

На основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 24.07.2007 № 221 – ФЗ «О кадастровой деятельности» просили признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, установив границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 21.01.2022, подготовленным кадастровым инженером Олюниным С.В. в следующих координатах характерных точек: н7-Х 486588,61, У 1680815,38; н1-Х486593,33 У 1680819,16; н2- Х 486599,65, У 1680824,22; н3 -Х 486603,71, У 1680827,47; н 4 -Х 486583,34, У 1680852,08; н5 –Х 486569,38, У 1680840,71; 2 – 486569,75, У 1680840,21; н7 – Х486588,61, У 1680815,38.

             Дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие истцов: Нищева В.А., Нищевой Н.В., ответчиков: Стихиной М.В., Китаевой (Тюстиной) М.Е., Кротова С.Г., Федоровой Т.Д., Кайгородова В.Н., извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом – повесткой, представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора    Межмуниципального отдела по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области, извещенных о тате судебного заседания надлежащим образом, просивших рассмотреть дело без участиях их представителя, не возражавших удовлетворить исковые требования.

            В судебном заседании 28.03.2023 истцы Нищев В.А., Нищева Н.В. поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

           В судебном заседании 28.03.203 ответчик Кайгородов В.Н., являющийся правообладателем земельного участка с кадастровым номером № не возражал удовлетворить исковые требования.

           В судебном заседании 09.02.2023 ответчик Федорова Т.Д. – правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не возражала удовлетворить исковые требования.

          Ответчик (Тюстина) Китаева М.Е. в судебном заседании 06.03.2023 – правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не возражала удовлетворить исковые требования.

           В судебном заседании 28.03.2023 представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора кадастрового инженера Олюнина С.В.- Захаров С.В. пояснил, что проводил кадастровые работы для истцов в результате которых была выявлена реестровая ошибка. По координатам, имеющимся в ГКН на месте земельного участка с кадастровым номером: № фактически расположен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Он проводил кадастровые работы по фактически существующим строениями на местности более пятнадцати лет (заборам). По его мнению, кадастровый инженер ЗАО «Дубль – Гео» в 2000 году, которым местоположение уточняемых границ определялось с использованием карты стереотопографической съемки, без использования специальных приборов измерения.

           Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из содержания статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу приведенных норм права за защитой нарушенного права, в том числе на земельный участок, может обратиться только то лицо, чье право нарушено.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В силу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование смежных границ осуществляется лишь с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды.

Частью 2 ст. 40 вышеуказанного закона установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Как следует из п. 5 ст. 40 вышеуказанного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексе Российской Федерации порядке.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

         Судом установлено, что истцы Нищев В.А. и Нищева Н.В. являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № в праве общей совместной собственности, расположенных по адресу: <адрес>, (л.д. 8-13).

          Ответчики Тетюев А.В., Китаева (Тюстина) М.Е. являются правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 30).

          Ответчики Кротов С.Г., Федорова Т.Д. являются правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены с требованиями действующего законодательства (л.д. 31-32).

           Ответчик Кайгородов В.Н. является правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 33).

          С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истцы провели кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером    №, им выдан межевой план от 21.02.2022, подготовленный кадастровым инженером Олюниным С.В. (л.д.    15-29).

         Согласно заключению кадастрового инженера Олюнина С.В. межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка №. Границы земельного участка устанавливались на местности с учетом естественно сложившихся границ (по заборам), которые существуют 15 и более лет. Местоположение уточняемых границ определялось с использованием карты (стереотопографическая съемка 2000 г.), выполненной ЗАО «Дубль-Гео». В материалах стереотопографической съемки отсутствует конкретная дата данного документа. Как видно из схемы данный земельный участок развернут относительно фактического местоположения и накладывается на образуемый земельный участок.

         При определении координат земельного участка по сведениям ЕГРН обнаружено пересечение границ с земельным участком с КН №, границы которого установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. По сведениям ЕГРН местоположение его границ и площадь считаются уточненными.

В соответствии с пунктом 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по установлению границ и площади земельного участка с КН № кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, то есть неверно отображено значение характерных точек границ в отличии от действительных характерных точек фактических границ.

Ответчиками Тетюевым А.В., Китаевой (Тюстиной) М.Е. данный факт, равно как и кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, не опровергнут, ходатайств о проведении по настоящему делу землеустроительной экспертизы не было заявлено.

Проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание данные межевого плана и заключение кадастрового инженера, которые сомнений не вызывают, поскольку исходит от компетентного лица, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истцов, установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, сложившемуся между собственниками в течение длительного времени, не были нарушены требования закона. Доказательств того, что на момент проведения кадастровых работ земельных участков истцов и ответчиков спорные границы проходили в ином месте материалы дела не содержат.

Установлено, что кадастровые работы кадастровым инженером Олюнина С.В. в отношении уточняемого земельного участка проведены по границам, существующим на местности более пятнадцати лет, и закреплены с использованием объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Представленный межевой план земельного участка истцов от 21.02.2022    оформлен в соответствии с требованиями ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" с учетом фактического землепользования.

           Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении истцами процедуры согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Учитывая, что имеет место наложение на фактическое землепользование истцов, чем нарушаются его права, по постановке земельного участка на кадастровый учет, учитывая отсутствие между сторонами спора относительно местоположения фактических границ земельных участков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Оснований для удовлетворения требований в части исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, № не имеется, поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами не представлено доказательств наложения на фактическое землепользование истцов указанных земельных участков.

     Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Нищева Виктора Андреевича, Нищевой Натальи Васильевны к Тетюеву Андрею Васильевичу, Китаевой (Тюстиной) Марине Евгеньевне, Кротову Сергею Геннадьевичу, Федоровой Татьяне Дмитриевне, Кайгородову Владимиру Николаевичу о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, - удовлетворить частично.

          Признать реестровой ошибкой и отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №.

         Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером     № согласно межевому плану подготовленному кадастровым инженером Олюниным С.В. от 21.02.2022 со следующими координатами характерных точек: н7-Х 486588,61, У 1680815,38; н1-Х486593,33 У 1680819,16; н2- Х 486599,65, У 1680824,22; н3 -Х 486603,71, У 1680827,47; н 4 -Х 486583,34, У 1680852,08; н5 –Х 486569,38, У 1680840,71; 2 – 486569,75, У 1680840,21; н7 – Х486588,61, У 1680815,38.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня    составления мотивированного решения суда, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

           Мотивированное решение составлено 14.04.2023.

    Председательствующий /подпись/

Заочное решение вступило в законную силу 16 мая 2023 года.

            Судья                                                                             Н.Н. Прыткова

           Секретарь судебного заседания                                   Е.А. Ямщикова