Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2019 ~ М-188/2019 от 29.05.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                        26 июля 2019 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре Курочкиной А.М.,

ответчиков: Тестешева Д.В., Тестешевой В.И., действующих в своих интересах и интересах малолетних ФИО20, ФИО1, Ахмаджоновой Е.Л., действующей в своих интересах и интересах малолетних ФИО21 ФИО22 ФИО23., ФИО24

с участием помощника Тобольского межрайонного прокурора Саликовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала к Тестешеву Д.В., Тестешевой В.И., действующих в своих интересах и интересах малолетних ФИО6, ФИО1, Ахмаджоновой Е.Л., действующей в своих интересах и интересах малолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд к ответчикам с требованиями, с учётом уточнения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Право собственности АО «Россельхозбанк» на жилой дом и земельный участок возникло на основании решения Калининского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., акте о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией Булашовского сельского поселения Тобольского района Тюменской области, в указанном жилом доме зарегистрированы ответчики. Между истцом и ответчиками отсутствуют заключенные/действующие договоры найма, договоры безвозмездного пользования и иные договоры, предоставляющие права владения или пользования. Иные законные основания, предоставляющие права владения или пользования жилым домом у ответчиков также отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам были направлены требования о выселении, освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок требования ответчиками добровольно не выполнены, они продолжают проживать и пользоваться жилым домом, не снялись с регистрационного учета, с собственником на контакт не идут. Своими действиями ответчики нарушают права истца по владению и распоряжению указанным жилым помещением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Тестешев Д.В., действующий в своих интересах и в интересах своего малолетнего ребенка ФИО1, с исковыми требованиями согласен, просил предоставить время для урегулирования с истцом вопроса о заключении договора аренды спорного жилого помещения. Пояснил, что в спорном жилом помещении проживают.

Ответчик Тестешева В.И. действующая в своих интересах и в интересах своих малолетних детей ФИО6 и ФИО1, с исковыми требованиями согласна, просила предоставить время для урегулирования с истцом вопроса о заключении договора аренды спорного жилого помещения. Пояснила, что в спорном жилом помещении проживают.

Ответчик Ахмаджонова Е.Л. действующая в своих интересах и в интересах своих малолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО8 и ФИО10, с исковыми требования согласна, пояснила, что в спорном жилом помещении она и её дети никогда не проживали, но там зарегистрированы. Сняться с регистрационного учета не могла, так как детей без регистрации по месту жительства не принимали в школу. Поскольку Тестешев Д.В. вопрос с истцом АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о заключении договора аренды жилого помещения не решил, обязуется сняться с регистрационного учета.

Представитель третьего лица – администрации Булашовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и представителя третьего лица.

Выслушав заключение прокурора Саликовой Ю.И., полагавшей удовлетворить исковые требования частично, поскольку нарушаются права истца как владельца жилого помещения, полагала возможным признать всех ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из спорного жилого помещения Тестешева Д.В., Тестешеву В.И., ФИО6 и ФИО1, а поскольку ответчики Ахмаджонова Е.Л., ФИО4, ФИО51., ФИО52 и ФИО53 в спорном жилом помещении не проживают, а только сохраняют регистрацию, то в требовании истца о их выселении полагает необходимым отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

Право собственности АО «Россельхозбанк» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> подтверждается записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. № и №, где указаны документы-основания: акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., решение Калининского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № (л.д.<данные изъяты>).

Решением Калининского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана с Тестешева Д.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 941 587,91 руб., в том числе: просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 345 474,00 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 571 113,91 руб., пени на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5000,00 руб., пени на просроченные проценты за с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20000,00 руб., а также расходы по оплате услуг эксперта в размере 10000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 907,94 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий 3 этажа, состоящий из 3 комнат, из которых 3 – на первом этаже, материал фундамента: бетон, материал стен: силикатный кирпич, <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную цену в размере 2 036 000,00 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>).

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Тобольского межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. и актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Россельхозбанк» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего 3 этажа, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или мной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Руководствуясь ст.219 ГК РФ, суд исходит из того, что право собственности на объект недвижимости возникает только с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. п. 4 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью АО «Россельхозбанк».

В силу ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения, права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Глава 5 Жилищного кодекса РФ регулирует правоотношения в сфере права собственности и иных вещных прав на жилые помещения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной Администрацией Булашовского сельского поселения, в жилом помещении по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными: Тестешев Д.В., Тестешева В.И., ФИО6, ФИО1, Ахмаджонова Е.Л., ФИО4, ФИО29 ФИО30., ФИО31., данные обстоятельства также подтверждаются свидетельствами о регистрации по месту жительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., сообщением ОВМ МО МВД России «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>).

Доказательств того, что между сторонами заключалось соглашение либо договор о порядке пользования жилым помещением суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что Тестешева В.И., ФИО6, ФИО1, являются членами семьи Тестешева Д.В. Ответчики Ахмаджонова Е.Л., ФИО4, ФИО32., ФИО33., ФИО34 членами семьи Тестешева Д.В. не являются, были зарегистрированы в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ., матерью является Люшина В.И., в графе отец прочерк, что также подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно свидетельству о рождении, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ., матерью записана Люшина В.И., отцом Тестешев Д.В., что также подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>).

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ., матерью является Калинова Е.Л., отцом Орехов А.Е., что также подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно свидетельству о рождении, ФИО35. родился ДД.ММ.ГГГГ., матерью является Ахмаджонова Е.Л., отцом Ахмаджонов Г.О., что также подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно свидетельству о рождении, ФИО36. родился ДД.ММ.ГГГГ., матерью является Калинова Е.Л., отцом Ахмаджонов Г.О., что также подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно свидетельству о рождении, ФИО37. родился <данные изъяты>., матерью является Ахмаджонова Е.Л., в графе отец прочерк, что также подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования АО «Россельхозбанк» о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку у ответчика Тестешева Д.В. прекращено право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, суд полагает, что для решения спора о выселении по данному основанию, необходимо установить следующие обстоятельства: право истца на предъявление иска, прекращение права пользованием ответчиками жилым помещением и предупреждение лиц, проживающих в спорном жилом помещении, о необходимости освобождения жилого помещения в установленный истцом срок.

Истцом были направлены ответчикам требования о выселении, освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. Требования были получены ответчиками (законными представителями ответчиков), что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Направленные требования о выселении, освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ. содержали срок для исполнения ответчиками законных требований Банка - до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>).

В судебном заседании установлено, что ответчики Ахмаджонова Е.Л., ФИО4, ФИО38., ФИО39., ФИО40. никогда не проживали в спорном жилом помещение, а фактически проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Булашовского сельского поселения (л.д.<данные изъяты>), то в исковых требованиях в части выселения ответчиков Ахмаджоновой Е.Л., ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО8 необходимо отказать.

Поскольку ответчики Тестешев Д.В.. Тестешева В.И., ФИО6 и ФИО1 предупреждены о возможности добровольно освободить спорное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако указанное требование не исполнили, суд находит исковые требования АО «Россельхозбанк» о выселении ответчиков Тестешева Д.В., Тестешеву В.И., ФИО6 и ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №173 (ред. от 25.05.2017), выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. Согласно п. 33 Правил органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также, в силу ст.98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования истца о возмещении ответчиками судебных издержек, соразмерно удовлетворенной части исковых требований, состоящих из расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в равных долях. Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с Тестешева Д.В., Тестешевой В.И. и Ахмаджоновой Е.Л. в размере 667,00 рублей с каждого; с малолетнего ответчика ФИО6 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 667,00 рублей с его законного представителя Тестешевой В.И.; с малолетнего ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 667,00 рублей с его законных представителей Тестешевой В.И. и Тестешева Д.В. по 333,5 рублей с каждого; с малолетних ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО8 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 667,00 рублей с каждого с их законного представителя Ахмаджоновой Е.Л.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55-56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░6, ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░4, ░░░9, ░░░10, ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░6, ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░7, ░░░9, ░░░10, ░░░8 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1000,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1667,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3333,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2019 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░