Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2023 (2-1731/2022;) ~ М-1709/2022 от 05.12.2022

Дело № 2-211/2023 (№ 2-1731/2021)

УИД 21RS0006-01-2022-002467-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года                                              г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Камушкиной Е.Н.,

с участием истца Матвеева В.М. и его представителя Маркова А.А.,

при секретаре судебного заседания Викторовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Матвеева В.М. к администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Матвеев В.М. обратился в суд с иском к администрации Канашского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом (л.д. <данные изъяты>).

В обоснование требований Матвеев В.Н. указал, что на основании постановления администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ему в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке истцом в <данные изъяты> году, то есть в период действия договора аренды, был возведен жилой одноэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., веранда и сарай. В настоящее время он желает оформить право собственности на возведенный дом, однако во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным, поскольку договор аренды земельного участка прекращен по истечении срока аренды и в соответствующий срок им не продлен. Однако в соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку договор аренды не прекращен, его следует считать возобновленным на неопределенный срок. Просит признать за ним право собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Канашского районного суда Чувашской Республики от 09 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Среднекибечского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики.

Определением судьи от 17 января 2023 года произведена замена ответчика - администрации Канашского района Чувашской Республики и третьего лица администрации Среднекибечского сельского поселения Канашского района Чувашской Республик на правопреемника - администрацию Канашского муниципального округа Чувашской Республики.

Истец Матвеев В.М. и его представитель Марков А.А. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда      (л.д. <данные изъяты>).

Изучив доказательства, имеющиеся в гражданском деле, заслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, разъяснено, что право собственности на самовольное строение может быть признано в случае возведения его без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен гражданину или застройщику по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года, разъяснено, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований п.3 ст. 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № Матвееву В.М. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов в аренду сроком на 6 лет (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Канашский район Чувашской Республики» и Матвеевым В.М. заключен договор аренды №, согласно которому последний принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположен на категории земель, отнесенных к землям населенных пунктов, данные о правообладателе отсутствуют, имеются сведения об аренде указанного земельного участка Матвеевым В.М. (л.д. <данные изъяты>).

На основании постановления администрации <данные изъяты> сельского поселения Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположены жилой дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м (литера А), веранда (литера а1), сарай (литер Б) (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истцу были выданы технические условия для присоединения жилого дома к электрическим сетям (л.д. <данные изъяты>).

По сведениям ЕГРН право собственности или другие вещные права на вышеуказанный жилой дом не зарегистрированы (л.д. <данные изъяты>).

Разрешительная документация на строительство спорного объекта у истца отсутствует (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Канашского района Чувашской Республики с просьбой о продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>). Однако истцу в продлении договора аренды было отказано, со ссылкой на то, что в соответствии с действующим земельным законодательством арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (л.д.<данные изъяты>).

Несмотря на истечение срока действия договора, со стороны истца продолжается внесение арендной платы за фактическое пользование земельным участком (л.д. <данные изъяты>).

Как указывает истец, регистрация права собственности истца на жилой дом невозможна вследствие истечения срока действия договора аренды земельного участка, на котором расположен дом.

Вместе с тем, истечение срока действия договора аренды не влечет безусловный отказ в признании за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Из представленного истцом заключения специалиста № следует, что построенный жилой дом - одноэтажное каркасное здание, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением (л.д.<данные изъяты>).

Свидетель П. - собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не возражал против признания права собственности на жилой дом истца, пояснил, что его права не нарушены.

Ответчик - администрация Канашского муниципального округа Чувашской Республики о сносе возведенного домовладения не заявляет, как не заявляет о нарушении собственником домовладения правил землепользования, и обстоятельств, свидетельствующих о возведении спорного жилого дома с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение которых нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Напротив, возражений по предъявленным Матвеевым В.М. требованиям ответчик не представил(л.д. <данные изъяты>).

Никакие предписания от уполномоченных органов о нарушении Матвеевым В.М. строительных, пожарных и иных норм суду не представлены.

Исходя из вышеизложенного, учитывая то, что спорный объект недвижимого имущества был завершен строительством в <данные изъяты> году, то есть в период действия договора аренды земельного участка, дом расположен в границах выделенного в установленном законом порядке земельного участка с кадастровым №, который был отмежеван и введен в гражданский оборот (дата внесения сведений в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. <данные изъяты>), предоставлен в аренду ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке Матвееву В.М. для индивидуального жилищного строительства, объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Матвеевым В.М. требований о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Матвеева В.М. удовлетворить.

Признать за Матвеевым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                        Е.Н. Камушкина

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2023 года