Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1360/2023 ~ М-343/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-1360/2023

УИД 74RS0038-01-2023-000414-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации    

15 ноября 2023 года                     с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи      Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Осиповой Ю.П. к Внукову А.С. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Осипова Ю.П. обратилась в суд с иском к Внукову А.С., в котором с учетом уточнений (л.д. 119 т. 3) просит исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, привести границы земельного участка в соответствии с фактическим положением в пределах точек 1-н13-н14-н15-н№7-8-22-н23-н24-н25-н26-10-11-112-1, исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о существующих координатах точек н13, н14, н15, н16, н23, н24, н26, установить площадь земельного участка с кадастровым № равной 484 кв.м (+/- 15 кв.м).

В качестве основания иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым № по АДРЕС АДРЕС. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № В целях уточнения границ и подготовки межевого плана земельного участка обратился к кадастровому инженеру Кропачевой М.Ю. В ходе проведения кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-502/2022 по иску Внукова А.С. экспертом Грибановой М.С. была проведения землеустроительная экспертиза, в ходе которой также была выявлена реестровая ошибка и наложение границ земельных участков с кадастровыми №. Решением Сосновского районного суда Челябинской области по указанному делу исправлена точка наложения границ земельных участков с кадастровыми №, при этом встречное исковое заявление Осиповой Ю.П. об исправлении реестровой ошибки в сведениях в границе земельного участка с кадастровым № к рассмотрению в рамках дела № 502/2022 не принято.

Истец Осипова Ю.П. в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без его участия.

Ответчик Внуков А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Черненко А.Н., Черненко Е.В., кадастровый инженер Барташевич Г.В., представители третьих лиц СНТ «Вишневый», МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, ООО «Стройпроект», СНТ «Петушок», администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ФГБНУ «Уральский федеральный аграрный научно-исследовательский центр уральского отделения Российской академии наук» Управления Росреестра по Челябинской области, ГУ лесами по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что Осипова Ю.П. на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного с Черненко А.Н., Черненко Е.В. (л.д. 57 т. 1), является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 364 кв.м по АДРЕС. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДАТА (л.д. 31 т. 1).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДАТА, вид разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества, границы земельного участка установлены на основании межевого плана от ДАТА, составленного кадастровым инженером Барташевичем Г.В. (л.д. 91-95 т. 2).

Первоначальным собственником земельного участка с кадастровым № являлась Пауль Г.А. на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА №, государственного акта к постановлению, в котором имеется план земельного участка (л.д. 96,122-125 т. 2).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым № по АДРЕС является Внуков А.С. на основании постановления Главы Сосновского района Челябинской области от ДАТА № (л.д. 210 т. 2). Право собственности ответчика на участок зарегистрировано ДАТА (л.д. 240 т. 2).

Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДАТА, границы земельного участка установлены на основании межевого дела, составленным ПК «Геодезист» от ДАТА (л.д. 203-207 т. 2).

В 2022 году Внуков А.С. обращался в суд с иском к Черненко А.Н., Черненко Е.В. об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № в координатах одной точки. В ходе рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту Грибановой М.С.

Согласно заключению эксперта Грибановой М.С. от ДАТА (л.д. 30 т. 3) установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми № и № согласно правоустанавливающим документам (постановлению от 28 мая 202 и государственному акту) не предоставляется возможным. Фактическое местоположение смежной границы участков с кадастровыми номерами 74:19:№ не соответствует местоположению части северной границы участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН. Имеет место пересечение фактического контура садового дома участке с кадастровым № границами участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН. Фактическое местоположение смежной границы участков с кадастровыми № существует на местности минимум с 2004 года, то есть более 15 лет. Эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе участка с кадастровым № смежной с участком с кадастровым №.

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА (л.д. 32-34 т. 1), исправлена реестровая ошибка в части местоположения границы земельного участка с кадастровым № следующим способом: исключены из ЕГРН сведения о координатах точки границы земельного участка с кадастровым № - точка н1 (Х – 603168,28 У – 2315334,73), в ЕГРН внесены сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №: точка 1 (Х 603167,29 У – 2315335,06), точка 2 (Х – 603169,33 У – 2315342,70), точка 3 (Х – 603170,08, У 2315345,85), сведения о точках 1-3 добавить в сведения о границах участка с кадастровым № между точками 38290 и н2 по сведениям ЕГРН, установлена площадь земельного участка с кадастровым № равной 364 кв.м (+-/13). При этом суд пришел к выводу, что предложенный экспертов способ устранения реестровой ошибки не предполагает изменение фактических границ земельных участков, а направлен на устранение пересечении границы земельного участка с кадастровым № с контуром садового дома Внукова А.С., при том, что по стене садового дома Внукова А.С. проходит смежная граница земельных участков в зоне расположения точек спорными координатами. Вопросы местоположения границы земельного участка с кадастровым № в остальной части (не смежной с земельным участком с кадастровым номером №) не являются предметом спора, в связи с чем суд не входил в их обсуждение.

В целях исправления реестровой ошибки в координатах точек земельного участка с кадастровым № которые не были и предметом спора вышеуказанного гражданского дела, по заказу истца кадастровым инженером Кропачевой М.Ю. ДАТА подготовлен межевой план (с учетом вышеуказанного решения Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА) (л.д. 9-25 т. 3). Согласно заключению кадастрового инженера Кропачевой М.Ю. необходимо привести границу земельного участка с кадастровым № в соответствии с фактическим местоположением – в пределах точек 1-н13-н14-н16-н№-22-7-8-22-н23-н24-н25-н26-10-11-12-1, исключить из ЕГРН сведения о существующих координатах точек 2, 3, 4, 5, 6, 9, внести в ЕГРН сведения о координатах точек н13, н14, н15, н23, н24, н25, н26, установить площадь земельного участка равной 484 кв.м (+/- 15) кв.м.

В суд представлен протокол предварительно автоматизированной проверки вышеуказанного межевого плана (л.д. 100-101 т. 3), согласно которому проверка вносимых координат со сведениями ЕГРН прошла успешно, за исключением установления пересечение с границами лесничеств, лесопарков (л.д. 107-111 т. 3). Вместе с тем, данное обстоятельство не является препятствием для уточнения границ по координатам, указанным в межевом плане, поскольку земельный участок с кадастровым № образован до ДАТА, не является лесным участком.

С учетом изложенного, суд принимает вышеуказанный межевой план от ДАТА в качестве допустимого доказательства по делу, заключение составлено кадастровым инженером, имеющим необходимый аттестат кадастрового инженера, уточнение границ проверено на исполнимость через личный кабинет кадастрового инженера, ответчиком не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в сведениях о границах земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка, данную ошибку следует устранить, внести в ЕГРН соответствующие изменения в границах и площади земельного участка.

При этом суд также учитывает, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход прав на земельный участок с кадастровым №, а также смежный земельный участок с кадастровым №, не влечение изменение фактической смежной границы на местности. Расхождение между уточненной площадью земельного участка с кадастровым № (484 кв.м) и площадью по сведениям ЕГРН (364 кв.м) не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» (0,03 га), утвержденную Правилами землепользования и застройки (внесение изменений) Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района АДРЕС за исключением АДРЕС, утвержденными Решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района от ДАТА №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осиповой Ю.П. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №.

2 Х 603 171,66 У 2 315 354,41

3 Х 603 172,54 У 2 315 359,01

4 Х 603 167,44 У 2 315 357,75

5 Х 603 153,76 У 2 315 353,99

6 Х 603 149,94 У 2 315 352,12

9 Х 603 153,19 У 2 315 339,70

средняя квадратическая погрешность каждой точки 0,2 м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:19:1202011:977:

н13 Х 603 171,35 У 2 315 350,40

н14 Х 603 171,95 У 2 315 355,79

н15 Х 603 172,51 У 2 315 358,74

н16 Х 603 172,61 У 2 315 359,35

н23 Х 603 164,03 У 2 315 323,75

н24 Х 603 164,13 У 2 315 323,82

н26 Х 603 166,57 У 2 315 332,38

средняя квадратическая погрешность каждой точки 0,2 м.

Установить площадь земельного участка с кадастровым № равной 484 кв.м (+/- 15 кв.м).

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 ноября 2023.

Председательствующий: