Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-998/2023 (2-5362/2022;) ~ М-4473/2022 от 17.11.2022

УИД 50RS0№-33

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 января 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации г/о Истра о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г/о Истра, ФИО1 о признании права собственности на блок жилой автономный в жилом доме блокированной жилой застройки (блокированном жилом доме) площадью 182,0 кв. м.

В обоснование своих требований истица указала, что решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Лучинское, <адрес>.

Определением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в части указания координат местоположения границ земельного участка ФИО2

На стадии исполнения решения в связи с отсутствием полных координат земельного участка ФИО2 возникли сложности в постановке земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности, в связи с чем ФИО2 обратилась с заявлением о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Истра о признании права собственности на земельный участок и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о. Истра о признании права собственности на земельный участок.

Определением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление о разъяснении решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки в решении Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено, после чего, спорный земельный участок был поставлен на ГКУ с определением местоположения границ.

На данном земельном участке расположена выделенная ФИО2 решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по варианту № заключения экспертизы часть дома состоящая из помещений: № площадью 3.9 кв.м, № площадью 7.1 кв.м, № площадью 4.6 кв.м в основном строении лит.А, погреб наземная часть лит. Г4, погреб подземная часть лит.Г5, сарай лит. Г6, сарай лит. Г7, уборную лит. У.

Так как истица не могла оформить свой земельный участок из-за сложностей в постановке его на кадастровый учет и регистрации права собственности, соответственно она не смогла зарегистрировать и часть жилого дома, выделенную ей решением суда, а также поставить ее на государственный кадастровый учет.

Также в своем исковом заявлении истица указала, что с <данные изъяты> года она произвела реконструкцию своей части жилого дома.

Кроме того, в настоящее время такого понятия как часть жилого дома не существует, а все части домов являются блоками жилой застройки, в связи с чем у истицы нет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение.

В связи с невозможностью решить данную проблему в досудебном порядке, истица обратилась в суд.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель истицы по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Лучинское, <адрес>.

Определением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в части указания координат местоположения границ земельного участка ФИО2

Земельный участок был поставлен на ГКУ с определением местоположения границ.

Также судом установлено, что на данном земельном участке расположена выделенная ФИО2 решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по варианту № заключения экспертизы часть дома состоящая из помещений: № площадью 3.9 кв.м, № площадью 7.1 кв.м, № площадью 4.6 кв.м в основном строении лит.А, погреб наземная часть лит. Г4, погреб подземная часть лит.Г5, сарай лит.Г6, сарай лит Г7, уборную лит. У.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении Земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: под ИЖС, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, Истицей во внесудебном порядке получено заключение кадастрового инженера, подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах земельного участка истица, о чем свидетельствует заключение эксперта по делу 2-440/05 и технический паспорт на часть жилого дома, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истица, возведенный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31- 022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В данном случае спорный объект отвечает всем вышеуказанным требованиям, возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилой автономный в жилом доме блокированной жилой застройки (блокированном жилом доме), площадью 182, 0 кв.м, по адресу <адрес>, с/п Лучинское, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023г.